FII de papel de Kinea con 90 CRI (61% IPCA+, 38% CDI+) — sucesor de KNCR/KNIP en el segmento minorista, con una comisión de administración del 1,20%.
Segmento: FII de Papel — CRI Mid Yield (IPCA+ y CDI+) · Cotización R$ 9,01 · P/VP 1,0321 · VP/cuota R$ 8,73 · Patrimonio R$ 1,77 Bi · 268.171 partícipes
El KNSC11 (Kinea Securities FII) es un fondo inmobiliario del segmento FII de Papel — CRI Mid Yield (IPCA+ y CDI+). FII de papel de Kinea con 90 CRI (61% IPCA+, 38% CDI+) — sucesor de KNCR/KNIP en el segmento minorista, con una comisión de administración del 1,20%.
Financia proyectos inmobiliarios a través de decenas de títulos de crédito gestionados por Kinea y distribuye los intereses mensualmente
Esta página reúne el retrato factual del KNSC11 en 2026: qué es el fondo, en qué invierte, cuánto cobra, quién lo administra y cómo llegó hasta aquí. Opinión, nota y recomendación están en el análisis; calendario y proyección en dividendos.
Gestión: Kinea Investimentos (Itaú).
KNSC11 es administrado por Kinea Investimentos Ltda., gestora vinculada a Itaú Unibanco y una de las gestoras de FII más grandes de Brasil. Kinea administra más de R$ 30 mil millones en FII, con una trayectoria sólida en CRI (KNCR, KNIP, KNHY, KNSC) y más reciente en el segmento pulverizado (KCRE, KNUQ). Cuenta con un equipo experimentado, un proceso de crédito riguroso y una sólida capacidad de originación propia. Puntos fuertes: escala de originación, acceso a la mesa de Itaú, gran transparencia en el informe mensual (estado de resultados detallado por línea de ingresos, sensibilidad del rendimiento respecto al precio de mercado, video mensual). Ventaja específica de KNSC: comisión de administración del 1,20% anual, la más económica de la familia de FII de papel de Kinea (KNHY 1,60%, KCRE 1,30%) y disponible para el inversor minorista. Puntos negativos: concentración temática en oficinas (24%) en un momento de alta vacancia en activos AAA; uso de compromisadas inversas superior al de sus pares (~10,6%).Cotización de R$ 9,12 (01/06/2026) frente a un valor patrimonial por cuota de R$ 8,79 (marzo de 2026). Prima del 3,8% — en línea con los pares de papel mid yield de Kinea y del mercado. Refleja una originación de primer nivel (Kinea/Itaú), una comisión de administración baja (1,20%) y una distribución por cuota (DPU) estable (R$ 0,09-0,11) que sostiene la paridad con el valor patrimonial.
último cierre R$ 9,01 · mínima histórica R$ 7,80 · máxima R$ 10,50 · valor patrimonial por cuota R$ 8,73.
| Período | Qué pasó |
|---|---|
| IPO | Constituido el 28/10/2020. Fondo abierto al inversor minorista (Inversores en General) con enfoque en CRI indexados al IPCA+ y CDI+ con la calidad de Kinea. |
| Crescimento | Múltiples emisiones que expanden el patrimonio neto. Cartera diversificada en oficinas AAA, logística, centros comerciales y residencial. La cuota ha oscilado entre R$ 9 y R$ 10. |
| Maturidade | Patrimonio neto superior a R$ 1,5 mil millones. La DPU osciló entre R$ 0,07 y R$ 0,12 conforme al IPCA y la tasa Selic. La crisis de los CRI entre agosto y octubre de 2023 tensionó la valoración, pero el fondo mantuvo una cartera saludable (sin eventos negativos de crédito). |
| Pico de DPS | La DPU alcanza R$ 0,12 en abr/25 con un IPCA acumulado alto y la tasa Selic en el 15%. El fondo distribuye por encima del nivel recurrente en varios meses, generando reservas acumuladas. Adaptación a la Resolución CVM 175 (responsabilidad limitada). Una nueva oferta en jul/25 expande el patrimonio neto. |
| DPU volátil con IPCA bajo | La DPU cae a R$ 0,08 en feb/26 debido a un IPCA mensual más bajo (0,33% en dic/25 y ene/26). La tasa Selic desciende al 14,75% en mar/26. La reserva acumulada (R$ 0,05/cuota) actúa como amortiguador. La DPU se recupera a R$ 0,11 en mar/26. |