AD Shopping Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidad Limitada — CNPJ 63.375.304/0001-53, gestión de Capitânia Capital + administración de Oliveira Trust
Segmento: Ladrillo · Centros comerciales · baja calidad · Cotización R$ 10,84 · P/VP 1,0775 · VP/cuota R$ 10,06 · Patrimonio R$ 465 Mi · 170 partícipes · 2 activos
El ADSH11 (AD Shopping FII) es un fondo inmobiliario del segmento Ladrillo · Centros comerciales · baja calidad. AD Shopping Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidad Limitada — CNPJ 63.375.304/0001-53, gestión de Capitânia Capital + administración de Oliveira Trust
Apuesta estructural en el segmento de centros comerciales regionales mediante la combinación de una gestora financiera y una administradora especializada; el historial insuficiente exige cautela
Esta página reúne el retrato factual del ADSH11 en 2026: qué es el fondo, en qué invierte, cuánto cobra, quién lo administra y cómo llegó hasta aquí. Opinión, nota y recomendación están en el análisis; calendario y proyección en dividendos.
Gestión: Capitânia Capital S.A..
Capitânia Capital es una de las gestoras independientes más consolidadas del mercado brasileño de FIIs (R$ 11 mil millones en activos bajo gestión). Es la gestora de CPTS11 (R$ 3.300 millones de patrimonio neto), uno de los mayores FIIs de papel de la B3. ADSH11 representa un movimiento de expansión hacia la tipología de ladrillo (centros comerciales) mediante una alianza con AD Shopping — la mayor administradora independiente del segmento (más de 30 centros comerciales bajo gestión). La combinación de la gestio...Cartera compuesta por una participación del 50% en 2 centros comerciales — Barreiro (Belo Horizonte/MG) en pleno funcionamiento + São Gonçalo (RJ) en fase de lanzamiento comercial u operacional (vacancia del 27%)
| Activo | Ubicación | % del PL | Ocupación |
|---|---|---|---|
| ViaShopping Barreiro | Avenida Afonso Vaz de Melo, nº 640 — Barreiro, Belo Horizonte/MG | 50,0% | 0,986% |
| São Gonçalo Shopping | São Gonçalo/RJ — Región Metropolitana de Río de Janeiro | 50,0% | 0,73% |
| Terrenos adyacentes a São Gonçalo (4 lotes) | — | 6,6% | — |
| Legatus Shopping FII | — | 1,3% | — |
| Patria Malls FII | — | 0,0% | — |
| HSI Malls FII | — | 0,3% | — |
| Valora RE 25 FII | — | 0,9% | — |
| Efectivo + Títulos públicos | — | 0,2% | — |
HHI 0,366 — alta.
| Desglose | Participación |
|---|---|
| Por estado | Sudeste (Río de Janeiro + Minas Gerais) 100,0% |
| Por inquilino | No divulgado (mix de más de 300 tiendas combinadas entre los 2 centros comerciales) |
| Por indexador | Múltiplos (IGP-M / IPCA / INPC / INCC — no divulgados en detalle en los informes) 100,0% |
último cierre R$ 10,84 · mínima histórica R$ 9,91 · máxima R$ 10,85 · valor patrimonial por cuota R$ 10,06.
Volumen medio diario (21 sesiones) de R$ 6.990.000.
Liquidez razonable para un fondo nuevo (R$ 7 millones/día según AUVP; otras fuentes citan hasta R$ 26 millones). Las posiciones de hasta R$ 100 mil se ejecutan en horas; R$ 1 millón en 1 día hábil. Atención: la liquidez aparente puede estar concentrada en 1-2 partícipes profesionales...| Período | Qué pasó |
|---|---|
| CONSTITUIÇÃO | Capitânia Capital + Oliveira Trust deliberan sobre la constitución del fondo. |
| AMPLIAÇÃO + IPO | Oferta ampliada e inicio efectivo de las actividades. |
| 1ª AQUISIÇÃO | Adquisición formalizada de ViaShopping Barreiro. |
| INTEGRALIZAÇÃO 2 | Segunda parcela de la oferta integrada, allanando el camino para São Gonçalo. |
| 1ª DISTRIBUIÇÃO | Primera distribución de rendimientos en la historia del fondo. |
| RAMP-UP | Segunda distribución e inicio de la fase de estabilización. |
| 2ª EMISSÃO | Formalización operativa mediante consorcios y captación de R$ 100 millones para crecimiento. |