ALZM11 — Alianza Multiestrategia FII

(CERRADO - Incorporado al ALZC11)

Segmento: Multiestrategia (FoF + CRI) · Cotización R$ 6,4 · P/VP 0,8499 · VP/cuota R$ 7,53 · Patrimonio R$ 114 Mi · 12.195 partícipes

Qué es ALZM11

El ALZM11 (Alianza Multiestrategia FII) es un fondo inmobiliario del segmento Multiestrategia (FoF + CRI). (CERRADO - Incorporado al ALZC11)

Fondo cerrado en abril/2025, incorporado al ALZC11 — invertía en cuotas de otros fondos inmobiliarios (galpones, edificios de oficinas, centros comerciales) y préstamos con garantía inmobiliaria (CRIs), gestionado por Alianza. Los cuotistas recibieron cuotas del ALZC11 automáticamente al cierre.

Esta página reúne el retrato factual del ALZM11 en 2026: qué es el fondo, en qué invierte, cuánto cobra, quién lo administra y cómo llegó hasta aquí. Opinión, nota y recomendación están en el análisis; calendario y proyección en dividendos.

Números del ALZM11 en 2026

  • Patrimonio neto: R$ 114 Mi
  • Valor patrimonial por cuota: R$ 7,53
  • Número de cotistas: 12.195

Composición de la cartera

  • Fondos Inmobiliarios: 45,6%
  • CRIs: 43,1%
  • Caixa: 11,3%

Comisiones

  • Comisión de administración: 0,80% a.a.
  • Comisión de desempeño: 20%
  • Comisión de custodia: 0%

Gestora

Gestión: Alianza Gestão de Recursos.

La Alianza Gestão de Recursos es una gestora especializada en FII (fondos inmobiliarios brasileños) con sede en São Paulo. Actualmente administra los fondos ALZR11 (renta inmobiliaria) y ALZC11 (crédito inmobiliario, que absorbió al ALZM11 y al ALZT11). La decisión de incorporar el ALZM11 al ALZC11 buscó ganancias de escala, mayor liquidez y enfoque en la estrategia de crédito inmobiliario high yield, con un PL combinado superior a R$ 213 millones. Alianza posee experiencia en la estructuración propietaria de CRIs (certificados de cuentas por cobrar inmobiliarias).
  • Fundos Alianza Ativos: ALZR11, ALZC11
  • PL ALZC (post-fusión): R$ 213+ Mi
  • Retorno Total ALZM IPO: 17,0%

Ver el análisis de la gestora Alianza Gestão de Recursos →

Precio, P/VP y valor patrimonial

Última negociación con 15% de descuento sobre VP (fondo ya cerrado)

último cierre R$ 6,4 · mínima histórica R$ 5,65 · máxima R$ 8,89 · valor patrimonial por cuota R$ 7,53.

Trayectoria del ALZM11

El ALZM11 operó por casi 5 años (mar/2020 a feb/2025) como fondo multiestrategia de Alianza, invirtiendo en FII y CRI. El retorno total de 17% superó al IFIX (11,8%) en el período. En oct/2023, incorporó al QAMI11 (R$ 75,7 Mi). El fondo fue incorporado al ALZC11 en feb/2025 buscando ganancias de escala, mayor liquidez y enfoque en la estrategia de crédito inmobiliario high yield. El Término de Cierre fue formalizado en abr/2025 por BTG Pactual.
PeríodoQué pasó
IPOInicio de las operaciones del Alianza Multiestratégia FII. Enfoque en retorno total superior al IFIX mediante FII y CRI.
CRESCIMENTOExpansión del portafolio, inicio de negociación en bolsa (jul/2021) e incorporación del QAMI11 (oct/2023).
MATURAÇÃOCartera diversificada con ~30 activos entre FII y CRI. DY competitivo de 13-15% a.a., superando la mediana de los FoF del IFIX.
APROVAÇÃO FUSÃOAGE aprueba incorporación al ALZC11 el 29/11/2024. Último día de negociación el 20/12/2024. Venta de FII líquidos para preparar la incorporación.
INCORPORAÇÃOIncorporación concluida en feb/2025. Cuotistas reciben cuotas ALZC11 + amortización de caja el 20/02/2025.
ENCERRAMENTO FORMALSubasta de fracciones concluida en mar/2025. Término de Cierre formalizado el 10/04/2025. Proceso de baja en CNPJ y CVM en curso.

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