ARTE11 — Ártemis FII

ÁRTEMIS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA — CNPJ 53.193.237/0001-00

Segmento: Residencial / Papel (CRI + LCI/LCA) · Cotización R$ 7,15 · P/VP 0,7051 · VP/cuota R$ 10,14 · Patrimonio R$ 96,3 Mi · 1.111 partícipes

Qué es ARTE11

El ARTE11 (Ártemis FII) es un fondo inmobiliario del segmento Residencial / Papel (CRI + LCI/LCA). ÁRTEMIS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA — CNPJ 53.193.237/0001-00

Fondo de Ártemis (adm. BTG) con el 95% del patrimonio neto en un único CRI de loteamiento IPCA+ de origuración propia (LTV 72%, morosidad 2%, deudor pulverizado). Paga R$ 0,11/cuota por caja medido (rendimiento por distribución [dividend yield] 12m 13,47%), negocia a 0,74x el valor patrimonial. La concentración y la liquidez de ~R$ 80 mil/día limitan la posición a satélite.

Esta página reúne el retrato factual del ARTE11 en 2026: qué es el fondo, en qué invierte, cuánto cobra, quién lo administra y cómo llegó hasta aquí. Opinión, nota y recomendación están en el análisis; calendario y proyección en dividendos.

Números del ARTE11 en 2026

Patrimonio neto: R$ 96,3 Mi
Valor patrimonial por cuota: R$ 10,14
Número de cotistas: 1.111
Área bruta locable: n/d

Comisiones

Comisión de administración: 1,10% a.a.
Comisión de performance: n/d
Comisión de custodia: n/d

Gestora

Gestión: n/d.

La administradora del ARTE11 es BTG Pactual Serviços Financeiros S/A DTVM, una de las mayores y más reconocidas instituciones financieras de Brasil con vasta experiencia en la estructuración de FIIs. Sin embargo, la gestora responsable de la selección de los activos (CRI/LCI/LCA) no fue identificada en las fuentes web consultadas. Sin conocer al equipo de gestión y su historial (track record), la evaluación de la calidad de origuración de la cartera queda comprometida. Información que debe complementarse con los documentos oficiales de FundosNet.

Administrador: BTG Pactual DTVM
Gestora: n/d
Patrimonio ARTE11: R$ 99,7 Mi

Cartera del ARTE11: en qué invierte el fondo

Portafolio de CRI/LCI/LCA residencial — composición detallada no disponible (análisis lite)

Activo	Ubicación	% del PL	Ocupación
CRI BAIRRU/VIZI	—	—	—
CRI LOTELAR	—	—	—

Concentración y diversificación

Desglose	Participación
Por indexador	IPCA 99,2%

Precio, P/VP y valor patrimonial

último cierre R$ 7,15 · valor patrimonial por cuota R$ 10,14.

Liquidez y negociación

Volumen medio diario (21 sesiones) de R$ 80.000.

La liquidez subió a ~R$ 80 mil/día tras la apertura del mercado secundario en mar/2026 (era de R$ 44k). Sigue siendo baja — una posición de R$ 100 mil tarda ~8 días en salir; por encima de R$ 200 mil exige cautela.

Trayectoria del ARTE11

El ARTE11 es un fondo pequeño de papel residencial con una base de apenas 796 cuotapartistas y un volumen medio diario negociado mínimo de R$ 44 mil. La caída de -17,44% en 12 meses en un entorno de tasa Selic elevada sugiere un posible deterioro de la cartera o presión de ventas por salida de cuotapartistas. Sin los documentos de la CVM, no es posible validar la calidad de los CRI y el nivel de morosidad.

Período	Qué pasó
CONSTITUIÇÃO	Fondo constituido con CNPJ 53.193.237/0001-00. Administrado por BTG Pactual DTVM. Enfoque en CRI/LCI/LCA del segmento residencial.
QUEDA DE PREÇO	La cotización acumula una caída de -17,44% en 12 meses, cerrando en R$ 8,33 (jun/2026) con un P/VP de 0,79.
POSIÇÃO ATUAL	El fondo opera con un patrimonio neto de R$ 99,7 millones, 796 cuotapartistas y un volumen medio diario negociado de R$ 44 mil.