Liquidado el 09/09/2025 — activos transferidos a CVBI11 (hoy PCIP11). CNPJ 29.267.567/0001-00 dado de baja.
Segmento: Papel — CRI híbrido de gestión activa (LIQUIDADO) · Cotización R$ 79,2 · P/VP 0,9277 · VP/cuota R$ 85,37 · Patrimonio R$ 410 millones (jul/2025, último informe mensual) · 31.744 partícipes
El BARI11 (FII VBI Rendimentos Imobiliários I (ex-Barigui Recebíveis)) es un fondo inmobiliario del segmento Papel — CRI híbrido de gestión activa (LIQUIDADO). Liquidado el 09/09/2025 — activos transferidos a CVBI11 (hoy PCIP11). CNPJ 29.267.567/0001-00 dado de baja.
Fondo cerrado en septiembre de 2025: durante siete años prestó dinero al sector inmobiliario a través de decenas de contratos ajustados por la inflación, y repartió los intereses en forma de renta mensual exenta de impuesto a la renta. Los cuotapartistas fueron migrados al fondo sucesor PCIP11, de la misma gestora Pátria-VBI.
Esta página reúne el retrato factual del BARI11 en 2026: qué es el fondo, en qué invierte, cuánto cobra, quién lo administra y cómo llegó hasta aquí. Opinión, nota y recomendación están en el análisis; calendario y proyección en dividendos.
Gestión: Pátria - VBI Securities Ltda..
La gestión de BARI11 nació con Barigui en dic/2018 (de ahí el ticker), migró a VBI Real Estate en 2020 y se consolidó en Pátria Investimentos tras la adquisición de VBI por parte del grupo. En dic/2024, VBI Securities pasó a llamarse formalmente Pátria - VBI Securities Ltda. (CNPJ 17.054.901/0001-69). Hoy en día es una de las mayores plataformas de fondos inmobiliarios de Brasil. La decisión de liquidar BARI y consolidarlo en CVBI (posteriormente PCIP) se anunció en jun/2025 dentro de una estrategia más amplia de consolidación de los fondos inmobiliarios de papel de la casa; el mismo movimiento absorbió PLCR11 en CVBI/PCIP11 y RVBI11/HGFF11/BPFF11 en PSEC11.Ver el análisis de la gestora Pátria - VBI Securities Ltda. →
| Activo | Ubicación | % del PL | Ocupación |
|---|---|---|---|
| cri-bari-ix-tecnisa-88a | — | 7,8% | — |
| cri-rosewood-ii | — | 4,8% | — |
| cri-visconde-icarai-b | — | 4,3% | — |
| cri-bari-ix-tecnisa-114a | — | 4,1% | — |
| cri-visconde-icarai-a | — | 3,9% | — |
| cri-bari-xviii-111a | — | 3,8% | — |
| cri-bari-vii-80a | — | 3,8% | — |
| cri-bari-xvii-109a | — | 3,0% | — |
| cri-buriti | — | 2,9% | — |
| cri-bari-xv-senior-12a | — | 2,8% | — |
| cri-bari-xx-112a | — | 2,7% | — |
| cri-bari-xxi-senior-10a | — | 2,6% | — |
| cri-bari-xiii-ipca-95a | — | 2,6% | — |
| cri-fgr | — | 2,5% | — |
| cri-assai-cbd | — | 2,4% | — |
| cri-swiss-park-perform | — | 2,2% | — |
| cri-evolution | — | 2,2% | — |
| cri-braspark | — | 2,2% | — |
| cri-bari-xii-igpm-94a | — | 2,2% | — |
| cri-vca-iii | — | 2,2% | — |
| cri-mateus | — | 2,2% | — |
| cri-brdu | — | 2,0% | — |
| cri-copagril | — | 1,6% | — |
| cri-keycash-sr | — | 1,5% | — |
| cri-blue-asset | — | 1,5% | — |
| cri-bari-senior-91 | — | 1,4% | — |
| cri-bari-x-senior-89a | — | 1,4% | — |
| cri-bari-xiv-senior-103a | — | 1,2% | — |
| cri-minas-brisa | — | 1,1% | — |
| cri-socicam | — | 1,1% | — |
| cri-ceratti-magni | — | 1,0% | — |
| cri-bari-xix-113a | — | 0,9% | — |
| cri-helbor-multi-renda-ii | — | 0,9% | — |
| cri-bari-iv-71a | — | 0,8% | — |
| cri-bari-xvi-110a | — | 0,8% | — |
| cri-lote-5-serena | — | 0,6% | — |
| cri-prevent-senior | — | 0,6% | — |
| cri-bari-xi-junior-92a | — | 0,4% | — |
| cri-bari-x-junior-90a | — | 0,3% | — |
| cri-vitacon-ii-sr | — | 0,2% | — |
HHI 0,0264 — baixa.
| Desglose | Participación |
|---|---|
| Por estado | Sudeste 61,2% · Sul 19,2% · Centro-Oeste 26,5% · Nordeste 1,3% · Norte 0,1% |
| Por indexador | IPCA+ 80,0% · IGPM+ 17,0% · CDI+ 3,0% |
último cierre R$ 79,2 · mínima histórica R$ 57,74 · máxima R$ 116,29 · valor patrimonial por cuota R$ 85,37.
Volumen medio diario (21 sesiones) de R$ 600.000 · media de 12 meses de R$ 700.000.
El volumen medio diario negociado (ADTV) de BARI11 en los últimos 12 meses se ubicó entre R$ 0,6 y R$ 0,7 millones diarios (informe de gestión de jul/25, ID 977579). HOY LA LIQUIDEZ DE BARI11 ES CERO, ya que las cuotas están extintas. Para consultar la liquidez del fondo sucesor, ver PCIP11 (ADTV de R$ 4,3 millones diarios).
| Período | Qué pasó |
|---|---|
| IPO Barigui | Inicio de las operaciones como Barigui Recebíveis Imobiliários FII — OPV en diciembre de 2018 con una tesis de CRI pulverizados originados por la securitizadora Bari. |
| Pivôt VBI | Cambio de gestora a VBI Real Estate. Inicio de la asignación oportunista en fondos inmobiliarios de crédito (abr/2020). Expansión del patrimonio neto a través de emisiones. |
| Era Pátria | Pátria Investimentos adquiere VBI Real Estate. En dic/2024, VBI Securities pasa a llamarse formalmente Pátria - VBI Securities Ltda. La cartera madura en ~40 CRI. |
| Asamblea general extraordinaria de liquidación | Convocatoria publicada el 12/06/2025. Resultado divulgado el 15/07/2025: liquidación aprobada con el 33,12% de los votos a favor. Administración transferida de Oliveira Trust a BRL Trust el 22/07/2025. |
| Liquidação | Proceso concluido. Activos transferidos a CVBI11 (misma gestora) el 29/08/2025. Los cuotapartistas recibieron resguardos de cuotas de CVBI + efectivo hasta el 09/09/2025. El 24/09/2025, CVBI11 pasó a llamarse PCIP11. |