El BTLG11 (BTG Pactual Logística Fundo de Investimento Imobiliário) se negocia en la B3 durante la sesión bursátil (10h a 17h55). La cotización mostrada en esta página se actualiza en tiempo real y refleja el último negocio del día. El 9 de junio de 2026, la cuota cerró en R$ 102,18.
El Valor Patrimonial (VP) por cuota está en R$ 102,51 (referencia mar/2026), lo que resulta en un P/VP de 1,00 — paridad con el patrimonio. El mercado valora el fondo exactamente por lo que vale, sin descuento ni prima. Históricamente, el BTLG11 osciló entre un pico de R$ 132,71 (enero de 2020, en el boom pre-COVID) y un mínimo de R$ 47,17 (julio de 2016, todavía como TRXL, sin la gestión BTG). En los últimos 12 meses (jun/2025 a jun/2026), el rango se situó entre R$ 95 y R$ 105 — volatilidad baja, típica de un FII de logística high grade con ingresos contractuales estables.
El BTLG11 es el mayor fondo de inversión inmobiliaria del segmento de logística de Brasil. Surgió como TRXL (TRX Logística), un pequeño fondo monoinquilino con R$ 180 millones de patrimonio, que fue transformado por BTG Pactual a partir de junio de 2019. Con 15 emisiones de cuotas, cuatro incorporaciones de FIIs (Bluecap, V2 Properties, SARE11 y otros) y más de R$ 1,3 mil millones en desinversiones por encima de la tasación, el fondo llegó a 2026 como el principal vehículo de exposición a la logística brasileña disponible para el inversor persona física en la B3.
Nombre completo: BTG Pactual Logística Fundo de Investimento Imobiliário. CNPJ: 11.839.593/0001-09. El administrador y el gestor son BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. DTVM y BTG Pactual Gestora de Recursos, respectivamente. El fondo cuenta actualmente con 476 mil partícipes, 53,3 millones de cuotas y R$ 5,46 mil millones de patrimonio neto.
El portafolio del BTLG11 está compuesto por 34 naves logísticas con foco casi exclusivo en São Paulo: el 92% de la ABL (Área Bruta Locable) está en el estado, con un 38% en un radio de 30 km de la capital y otro 38% en un radio de 60 km — es decir, prácticamente todo el portafolio está en el corazón del principal hub logístico de Brasil. La ABL total es de 1,44 millón de m², distribuida entre condominios logísticos de alto estándar (AAA) con altura libre elevada, muelles en número compatible con operaciones de gran escala y certificaciones de sostenibilidad.
Los inmuebles están ocupados por inquilinos de primera línea: Assaí, DHL, Unilever, Amazon, Mercado Livre, Nestlé, Braskem, BRF, Ceva, Luft y Shopee están entre los principales. Los contratos son de tipo atípico y típico, con el 97% indexado al IPCA y WAULT (plazo medio ponderado de los contratos) de 5 años, lo que garantiza previsibilidad de ingresos en el medio plazo.
La BTG Pactual Gestora de Recursos asumió el fondo en junio de 2019 y lo transformó en uno de los FIIs más sofisticados de la B3 en términos de gestión activa. El modelo incluye reciclaje anual del 12-15% del portafolio (desinversiones selectivas y reinversión en activos más rentables), incorporaciones oportunistas de FIIs menores y participación directa en desarrollos inmobiliarios. La rentabilidad total desde la asunción de la gestión es del 94,58%, por encima de los principales benchmarks del período.
En términos de costos:
Principales números en junio de 2026:
El BTLG11 y el HGLG11 son los dos mayores FIIs de logística de la B3 y se comparan con frecuencia. Ambos tienen portafolios de naves AAA en São Paulo, inquilinos de calidad y gestión activa. Las principales diferencias son de estrategia: el HGLG11 tiene un perfil más conservador, con menor reciclaje y mayor estabilidad de DPS; el BTLG11 tiene un perfil más activo, con un crecimiento histórico de DPS más agresivo (CAGR del 16% frente al ~8% del HGLG11) pero con más variaciones a lo largo del tiempo.
Para quien prioriza el crecimiento de dividendos, el BTLG11 tiene el mejor histórico. Para quien prioriza la máxima estabilidad, el HGLG11 es una elección más conservadora. Los dos se complementan bien en una cartera diversificada de FIIs de logística — cada uno con características que el otro no tiene. Para dividendos y análisis completo del BTLG11, consulta las páginas dedicadas en este sitio.
La cotización del BTLG11 se actualiza en tiempo real durante la sesión de la B3 (10h a 17h55). El 09/06/2026, el último cierre fue de R$ 102,18. Sigue el valor actualizado en la parte superior de esta página.
Con P/VP de 1,00 (cuota a R$ 102,18 frente a VP de R$ 102,51), el BTLG11 está en la paridad patrimonial — sin descuento ni prima. El DY del 9,45% y el histórico de crecimiento de dividendos sostienen la valuación actual.
El BTLG11 posee 34 naves logísticas con ABL total de 1,44 millón de m², el 92% en el estado de São Paulo. Los inquilinos incluyen Amazon, Mercado Livre, DHL, Assaí y otras multinacionales.
El CNPJ del BTLG11 (BTG Pactual Logística FII) es 11.839.593/0001-09. El fondo se creó originalmente como TRXL y se renombró tras la asunción de la gestión por BTG Pactual en junio de 2019.
La gestora del BTLG11 es BTG Pactual Gestora de Recursos, que asumió el fondo en junio de 2019. Desde entonces transformó el patrimonio de R$ 180 millones a R$ 5,46 mil millones con CAGR del 16% anual en dividendos.