FISC11 — Fondo de Inversión Inmobiliaria SC 401

Segmento: Edificios de Oficinas · Cotización R$ 65,0 · P/VP 0,585 · VP/cuota R$ 111,11 · Patrimonio R$ 189 Mi · 208 partícipes

Qué es FISC11

El FISC11 (Fondo de Inversión Inmobiliaria SC 401) es un fondo inmobiliario del segmento Edificios de Oficinas.

Descuento patrimonial expresivo encubierto por estructura costosa y mercado secundario inexistente

Esta página reúne el retrato factual del FISC11 en 2026: qué es el fondo, en qué invierte, cuánto cobra, quién lo administra y cómo llegó hasta aquí. Opinión, nota y recomendación están en el análisis; calendario y proyección en dividendos.

Números del FISC11 en 2026

Patrimonio neto: R$ 189 Mi
Valor patrimonial por cuota: R$ 111,11
Número de cotistas: 208
Ocupación: 90,58%

Comisiones

Comisión de Administración: 3,6% a.a.

Gestora

Gestión: BR-Capital DTVM S.A..

El FISC11 es administrado por BR-Capital DTVM S.A., con consultoría inmobiliaria de Unitas Real Estate Ltda. El fondo inició operaciones en julio de 2019. Con apenas 221 cuotapartistas y un patrimonio de R$ 188,9 millones, se trata de un vehículo de nicho con una estructura de costos elevada (3,6% anual). No hay datos suficientes en este análisis lite para evaluar el historial de gestión y toma de decisiones.

Administrador: BR-Capital DTVM S.A.
Consultor Inmobiliario: Unitas Real Estate Ltda
Inicio del Fondo: Jul/2019

Precio, P/VP y valor patrimonial

último cierre R$ 65,0 · valor patrimonial por cuota R$ 111,11.

Liquidez y negociación

Volumen medio diario (21 sesiones) de R$ 5.510.

Liquidez extremadamente baja. Una posición de R$ 10 mil tarda ~2 días hábiles en salir; R$ 100 mil tarda más de 18 días. El FISC11 es prácticamente ilíquido para cualquier inversor con una posición relevante.

Trayectoria del FISC11

El FISC11 inició en julio de 2019 como fondo de edificios de oficinas. Con apenas 221 cuotapartistas y un volumen medio diario negociado de R$ 5,5 mil, permanece como un vehículo de nicho con baja visibilidad en el mercado. La variación de apenas 3,08% en 12 meses refleja el estancamiento del precio en un entorno de baja liquidez. El descuento del 45% sobre el valor patrimonial no representa necesariamente una oportunidad — es reflejo directo de la estructura costosa (comisión del 3,6% anual) y de la casi inexistencia de un mercado secundario.

Período	Qué pasó
INÍCIO	Inicio de las actividades del FISC11 como fondo de edificios de oficinas.
SITUAÇÃO ATUAL	Fondo con patrimonio de R$ 188,9 millones, P/VP 0,55 y liquidez mínima.