Anteriormente denominado Opportunity Fundo de Investimento Imobiliário. Uno de los FIIs más antiguos de Brasil, con operaciones iniciadas el 7 de octubre de 1996. CNPJ 01.235.622/0001-61. Fondo destinado exclusivamente a inversores cualificados, con solo 124 cuotapartistas y bajísima liquidez en bolsa. Código de negociación FTCE11B.
Segmento: Multiestrategia / Multicategoría: desarrollo y venta de unidades inmobiliarias (incorporación inmobiliaria) + alquiler + CRIs + cuotas de FIIs · Cotización R$ 2914,8999 · P/VP 0,9929 · VP/cuota R$ 2935,81 · Patrimonio R$ 3,96 Bi · 124 partícipes
El FTCE11 (Opportunity FII Responsabilidade Limitada) es un fondo inmobiliario del segmento Multiestrategia / Multicategoría: desarrollo y venta de unidades inmobiliarias (incorporación inmobiliaria) + alquiler + CRIs + cuotas de FIIs. Anteriormente denominado Opportunity Fundo de Investimento Imobiliário. Uno de los FIIs más antiguos de Brasil, con operaciones iniciadas el 7 de octubre de 1996. CNPJ 01.235.622/0001-61. Fondo destinado exclusivamente a inversores cualificados, con solo 124 cuotapartistas y bajísima liquidez en bolsa. Código de negociación FTCE11B.
Esta página reúne el retrato factual del FTCE11 en 2026: qué es el fondo, en qué invierte, cuánto cobra, quién lo administra y cómo llegó hasta aquí. Opinión, nota y recomendación están en el análisis; calendario y proyección en dividendos.
Gestión: BRL Trust DTVM (administradora) + Opportunity Métrica (consultora especializada).
El FTCE11 es administrado por BRL Trust DTVM (Apex Group, CNPJ 13.486.793/0001-42), una gran administradora fiduciaria independiente. La gestión de la cartera es compartida con Opportunity Métrica Ltda. (CNPJ 29.839.743/0001-31), la consultora especializada del grupo Opportunity, con sede en Av. Presidente Wilson 231, Centro, Río de Janeiro. Opportunity es una de las gestoras independientes más antiguas de Brasil, con una sólida tradición en inmuebles de alta gama en Río de Janeiro y São Paulo. El fondo opera desde hace 30 años (desde octubre de 1996) y ha pasado por múltiples administraciones. En septiembre de 2025 se redujo la comisión de consultoría al 0,6% anual (modificación de reglamento ID 998815). Auditor independiente desde 2025: KPMG (en sustitución de la administración anterior).Cartera dominada por el desarrollo inmobiliario en Búzios, Río de Janeiro y Brasilia; no es un FII típico de alquiler
| Activo | Ubicación | % del PL | Ocupación |
|---|---|---|---|
| Banco de tierra Aretê — Praia Rasa, Búzios, Río de Janeiro | Praia Rasa, Armação dos Búzios, Río de Janeiro | — | — |
| Citta América — Barra da Tijuca, Río de Janeiro | Avenida das Américas, 700, Barra da Tijuca, Río de Janeiro | — | 0,36% |
| Rua Buenos Aires, 48 — Centro, Río de Janeiro | Rua Buenos Aires, 48, Centro, Río de Janeiro | — | — |
| Teófilo Otoni, 82 / Proyecto Cardeal Leme — Centro, Río de Janeiro | R. Teófilo Otoni, 82, Centro, Río de Janeiro | — | — |
| Ícono Parque — Flamengo, Río de Janeiro | R. Machado de Assis, 40, Flamengo, Río de Janeiro | — | — |
| Rainha Guilhermina, 75 — Leblon, Río de Janeiro | Rainha Guilhermina, 75, Leblon, Río de Janeiro | — | — |
| CESBOM — Fazenda Cachoeirinha, Bom Despacho, Minas Gerais | Fazenda Cachoeirinha, Bom Despacho, Minas Gerais | — | — |
| Eleva Brasília — SGA/Sul | Quadra 613/614, SGA/Sul, Municipio de Brasilia, Distrito Federal | — | 1,0% |
| FII DOVEL | — | 0,8% | — |
| Be in Rio FII — Mezanino | — | 2,5% | — |
| Be in Rio FII — Sênior | — | 0,6% | — |
| Opportunity Balassiano FII - Serie B | — | 3,0% | — |
| Opportunity Balassiano FII - Serie C | — | 1,0% | — |
| cri-cereais-bramil | — | 3,9% | — |
| cri-rb-capital | — | 2,3% | — |
| cri-opea | — | 0,7% | — |
| Parque Taquari Empreendimentos Imobiliários S.A. | — | 3,1% | — |
| XX de Novembro Investimentos e Participações S.A. | — | 1,8% | — |
HHI 0,18 — moderada.
| Desglose | Participación |
|---|---|
| Por estado | Sudeste (Río de Janeiro + Minas Gerais + Espírito Santo) 85,0% · Centro-Oeste (Distrito Federal + Goiás) 10,0% · Outros 5,0% |
| Por indexador | INCC (ventas a plazo de unidades en construcción) 45,0% · IPCA (CRIs y contratos de alquiler) 35,0% · CDI (FIIs y CRIs) 15,0% · Otros / no divulgado 5,0% |
último cierre R$ 2914,8999 · mínima histórica R$ 2493,55 · máxima R$ 2959,71 · valor patrimonial por cuota R$ 2935,81.
Volumen medio diario (21 sesiones) de R$ 50 · media de 12 meses de R$ 5.000.
Liquidez efectivamente nula. La salida a través de la bolsa no es viable para ninguna posición relevante. La operación real se realiza en emisiones primarias (suscripción) y amortizaciones.
| Período | Qué pasó |
|---|---|
| Constituição | Constituido el 28 de febrero de 1996 y con inicio de operaciones el 6 de octubre de 1996, bajo la forma de condominio cerrado y por plazo indeterminado. |
| Era de consolidación | Periodo de cartera más estable con R$ 2 mil millones de patrimonio neto y 692 mil cuotas. DPU semestral oscilando entre R$ 25 y R$ 165. |
| Giro hacia el desarrollo inmobiliario | Distribución extraordinaria combinada de R$ 281 por cuota en diciembre de 2020 (R$ 141 + R$ 111 + R$ 29), reflejando ventas relevantes de activos. |
| Expansión en Búzios y Río de Janeiro | Captación relevante a través de emisiones. Banco de tierra de Búzios (Aretê) consolidado. Múltiples proyectos lanzados en Río de Janeiro (Tonelero, Maria Quitéria, Prudente de Morais, Sorocaba) y Brasilia (Hotel Bureau, Vision Work). |
| Crecimiento de cuotas y caída de la DPU | Las cuotas en circulación aumentan a 1.19 millones. La DPU por pago cae a R$ 33 (agosto de 2024) y R$ 50 (febrero de 2025), debido a la dilución por emisiones y al uso intensivo de capital en las obras. |
| 18ª Emissão | 18ª emisión de R$ 230 millones a R$ 2.835,76 por cuota, alcanzando 1.269.016 cuotas. Restringida a inversores profesionales. |
| Reducción de comisión | Comisión de consultoría reducida al 0,6% anual (modificación de reglamento ID 998815). Indicador positivo de gobernanza. |
| Resumen actual | Patrimonio neto de R$ 3.90 mil millones, valor patrimonial por cuota de R$ 2.914,90, 1.338.781 cuotas, 124 cuotapartistas. DPU de R$ 32,57 pagada en febrero de 2026 (correspondiente al segundo semestre de 2025). |