FII Renda Gestão Ativa — Shoppings (CNPJ 08.431.747/0001-06). Início en nov/2006, hoy con 20 centros comerciales en 6 estados, superficie bruta locativa (ABL) propia de 266,5 mil m² y 181 mil cuotapartistas. Uno de los FIIs de centros comerciales más antiguos de la B3.
Segmento: Ladrillo · Centros comerciales · alta calidad · Cotización R$ 18,6 · P/VP 0,9185 · VP/cuota R$ 20,25 · Patrimonio R$ 2,92 Bi · 198.399 partícipes · 20 activos
El HGBS11 (Hedge Brasil Shopping FII) es un fondo inmobiliario del segmento Ladrillo · Centros comerciales · alta calidad. FII Renda Gestão Ativa — Shoppings (CNPJ 08.431.747/0001-06). Início en nov/2006, hoy con 20 centros comerciales en 6 estados, superficie bruta locativa (ABL) propia de 266,5 mil m² y 181 mil cuotapartistas. Uno de los FIIs de centros comerciales más antiguos de la B3.
Administra y reconvierte un portafolio de 20 centros comerciales en 6 estados, distribuyendo mensualmente los ingresos por alquileres
Esta página reúne el retrato factual del HGBS11 en 2026: qué es el fondo, en qué invierte, cuánto cobra, quién lo administra y cómo llegó hasta aquí. Opinión, nota y recomendación están en el análisis; calendario y proyección en dividendos.
Gestión: Hedge Investments.
Hedge Investments asumió la gestión del HGBS en oct/2018 y, desde entonces, el fondo ha duplicado su tamaño a través de 6 emisiones (de la 4ª a la 10ª) y la gestión activa del portafolio. TIR líquida de 15,4% anual desde nov/2006 (906% acumulado) y +13,7% en los últimos 12 meses (110% de la tasa interbancaria de referencia de Brasil - CDI líquido). Supera al IFIX (el índice brasileño de fondos inmobiliarios) en todas las ventanas largas (122,9% desde dic/2010). Comisión única de 0,60% anual sobre el valor de mercado, sin comisión de performance, lo que la convierte en una de las más competitivas del segmento. Reciclaje de portfólio agresivo en 2025-2026 (entra Multiplan vía PSC, sale Suzano y parte de Jardim Sul/IFONH con beneficio). La calificación brAA+ de S&P Global Ratings Brasil atestigua la calidad de la gobernanza.Portafolio de 20 centros comerciales en 6 estados (15 directos + 5 a través de FIIs estratégicos), superficie bruta locativa (ABL) propia de 266,5 mil m², con cualificación en curso: entrada de Multiplan (PSC) y Parque D. Pedro vía HPDP11, salida parcial de Jardim Sul/IFONH.
| Activo | Ubicación | % del PL | Ocupación |
|---|---|---|---|
| Shopping Jardim Sul | Av. Giovanni Gronchi, 5.819 — Morumbi, São Paulo/SP | 80,0% | 0,97% |
| Shopping Penha | R. Dr. João Ribeiro, 304 — Penha, São Paulo/SP | 87,6% | 0,956% |
| Boulevard Shopping Bauru | Rua Marcondes Salgado, Quadra 11 — Bauru/SP | 100,0% | 0,968% |
| ParkShopping São Caetano | Alameda Terracota, 545 — Cerâmica, São Caetano do Sul/SP | 20,0% | 1,0% |
| Capim Dourado Shopping | Q. 107 Norte Avenida NS 5 — Plano Diretor Norte, Palmas/TO | 60,0% | 0,957% |
| Mooca Plaza Shopping | Mooca, São Paulo/SP | 20,0% | 1,0% |
| Shopping West Plaza | Zona Oeste, São Paulo/SP | 89,9% | 0,914% |
| Tivoli Shopping Center | Santa Bárbara d'Oeste/SP (área metropolitana de Campinas) | 59,0% | 0,99% |
| São Bernardo Plaza Shopping | São Bernardo do Campo/SP | 35,0% | 0,968% |
| Shopping VillaLobos | Zona Oeste, São Paulo/SP | 15,0% | 0,958% |
| Shopping Praça da Moça | Diadema/SP | 23,1% | 0,983% |
| Shopping Jaraguá Araraquara | Araraquara/SP | 25,0% | 0,976% |
| Partage Santana Shopping | Santana, São Paulo/SP | 15,0% | 0,926% |
| I Fashion Outlet Novo Hamburgo | Novo Hamburgo/RS | 18,4% | 0,973% |
| Via Parque Shopping | Barra da Tijuca, Río de Janeiro/RJ | 12,4% | 0,887% |
| Goiabeiras Shopping Center | Cuiabá/MT | 54,0% | 0,829% |
| Franca Shopping | Franca/SP | 0,4% | 0,996% |
| Shopping Parque D. Pedro (vía HPDP11 + PQDP11) | Campinas/SP | 14,3% | 0,988% |
| Floripa Shopping (vía FLRP11) | Florianópolis/SC | 25,8% | 0,984% |
| Grand Plaza Shopping (vía ABCP11) | Santo André/SP | — | — |
| Activos Financieros (certificados de créditos inmobiliarios - CRI / letras de crédito inmobiliario - LCI / FIIs Líquidos / Renta Fija) | — | — | — |
HHI 0,085 — baixa_a_media.
| Desglose | Participación |
|---|---|
| Por estado | Sudeste — São Paulo 87,0% · Norte — Tocantins 7,0% · Sur — Santa Catarina 4,0% · Sur — Río Grande del Sur 2,0% · Sudeste — Río de Janeiro 1,0% · Centro-Oeste — Mato Grosso 1,0% |
| Por inquilino | Pulverizado en ~2.500 tiendas 100,0% |
| Por indexador | IPCA (el índice oficial de inflación de Brasil) (alquileres de tiendas) + variable (overage) 100,0% |
último cierre R$ 18,6 · mínima histórica R$ 15,5407 · máxima R$ 30,121 · valor patrimonial por cuota R$ 20,25.
| Período | Qué pasó |
|---|---|
| FUNDAÇÃO | Inicio de las actividades en noviembre de 2006, uno de los primeros FIIs de centros comerciales de la B3. |
| CRESCIMENTO | Expansión constante con nuevas adquisiciones y emisiones de cuotas. |
| PANDEMIA E RECUPERAÇÃO | La pandemia impactó al sector de centros comerciales; el fondo navegó con resiliencia. |
| ALAVANCAGEM E RECICLAGEM | Estrategia agresiva de reconversión con certificados de créditos inmobiliarios estructurados y nuevas adquisiciones. |
| QUALIFICAÇÃO DO PORTFÓLIO | Secuencia de movimientos transformadores: entra Multiplan, sale Suzano, Bauru consolidado. |
| 11ª EMISSÃO E LUCROS | Las ventas estratégicas generan ganancias extraordinarias y una nueva emisión financia los próximos pasos. |