(ex-CSHG Renda Urbana)
Segmento: Ladrillo - Renta Urbana · Cotización R$ 128,03 · P/VP 0,9935 · VP/cuota R$ 128,87 · Patrimonio R$ 3,0 Bn · 230.866 partícipes · 100 activos
El HGRU11 (Pátria Renda Urbana FII) es un fondo inmobiliario del segmento Ladrillo - Renta Urbana. (ex-CSHG Renda Urbana)
Esta página reúne el retrato factual del HGRU11 en 2026: qué es el fondo, en qué invierte, cuánto cobra, quién lo administra y cómo llegó hasta aquí. Opinión, nota y recomendación están en el análisis; calendario y proyección en dividendos.
Gestión: Pátria Investimentos.
Mayor gestora independiente de FIIs de Brasil (R$ 38 Bn bajo gestión en RE, +30 FIIs listados). Migración CSHG → Pátria ejecutada sin ruido operacional. Track record validado por el Material Publicitario de la 6ª emisión (doc 1201805): 182,4% acumulado desde 2019 = 14,5% anual, superando al IFIX en +9.930 bps, al CDI en +8.590 bps, al TEVA-Ladrillo en +15.810 bps. P/VP medio histórico 1,00x (el sector opera con ~10% de descuento desde 2022). TIR media > 100% en las ventas de reciclaje de cartera (Santo Alberto, Pernambucanas Poços, Machado, Araguari, Campo Mourão). El resultado 2S25 superó el guidance (R$ 1,04 vs R$ 0,99 previsto). Equipo honesto en la comunicación: divulga el DY real (8,8%) y no esconde la dificultad de relocación del Dutra 107. En la 6ª emisión, asume el 100% de la comisión de los coordinadores (R$ 54,8 M).| Activo | Ubicación | % del PL | Ocupación |
|---|---|---|---|
| Cartera Carrefour/Atacadão/Sam's Club (WMB) | 11 inmuebles en SP, PR y MG | — | 100% |
| Cartera Assaí Atacadista | 10 tiendas en PR, MT, RJ, SP, TO, BA, AL, CE, PA, MA | — | 100% |
| Cartera Pernambucanas | ~55 tiendas en SP, MG, PR, MS, SC, TO | — | 100% |
| Cartera Educacional YDUQS (IBMEC + Estácio) | 4 campus: IBMEC (Botafogo/RJ), Estácio Salvador (BA), Vila Leopoldina (SP), Paul | — | 100% |
| Cartera DMA/Mineirão (Grupo EPA) | 7 tiendas en MG, RN, PB, AC | — | 95% |
| Cartera Educacional Diversa (Una, Escola Parque, Colégio POP, Angélica) | 4 campus en SP/MG/RJ | — | 100% |
| Dutra 107 (Passeio Dutra) | Rod. Pres. Dutra, km 107 — Taubaté/SP | — | 77,3% |
| Cartera de FIIs (FCFL11, GARE19, SPVJ11, JFLL11, TVRI11, KNIP11) | — | — | — |
| Cartera de CRIs | — | — | — |
| Liquidez (Fondos RF + Disponibilidades) | — | — | — |
último cierre R$ 128,03 · mínima histórica R$ 92,12 · máxima R$ 141,4 · valor patrimonial por cuota R$ 128,87.
| Período | Qué pasó |
|---|---|
| IPO | Inicio de actividades en abril/2018 como CSHG Renda Urbana, bajo gestión de Credit Suisse Hedging-Griffo. |
| EXPANSIÓN | Período de crecimiento acelerado con múltiples emisiones y adquisiciones. |
| CONSOLIDACIÓN | Consolidación de la cartera e inicio de la gestión activa de reciclaje. |
| TRANSICIÓN PÁTRIA | Transición de la gestión de Credit Suisse a Pátria Investimentos. |
| MADUREZ + RECICLAJE | 100 inmuebles, reciclaje activo y preparación de una nueva emisión. |
| TRIMESTRE FUERTE (ITE) | El ITE Q4/2025 (doc 1199351) confirma un trimestre operacionalmente robusto. |
| RÉGIMEN RECURRENTE | El DPS se estabiliza en R$ 0,95 (régimen recurrente). Pátria continúa reciclando. |
| QUEMA DE RESERVA (estacional) | DPS mantenido en R$ 0,95 con cobertura vía reserva acumulada. Patrón pre-extraordinaria de junio. |
| 6ª EMISIÓN DEFINITIVA — DOCUMENTOS PUBLICADOS | El 22-23/05/2026 Pátria publicó los documentos definitivos de la 6ª emisión (Anuncio de Inicio doc 1201802, Prospecto Definitivo doc 1201803, Lámina doc 1201804, Material Publicitario doc 1201805), confirmando términos y cronograma oficial y revelando track record + proyecciones post-emisión. |
| CONFORMIDAD ANBIMA | Reglamento actualizado el 22/05/2026 para atender al Oficio-Circular-Conjunto nº 1/2025/CVM/SIN/SSE, exigiendo la divulgación de las tasas de los prestadores en la Plataforma de Transparencia ANBIMA. |