HIRE Fundo de Investimento Imobiliário — Responsabilidade Limitada (CNPJ 63.806.554/0001-09). Vehículo de logística e industrial multilocatario anclado por TRXF11 (85% de las cuotas), creado en dic/2025 bajo la Resolución CVM 175 con gestión de Hire Gestão de Recursos (Hire Capital).
Segmento: Ladrillo · Logística · baja calidad · Cotización R$ 100,36 · P/VP 1,01 · VP/cuota R$ 99,68 · Patrimonio R$ 273 Mi · 108 partícipes · 5 activos
El HIRE11 (Hire FII) es un fondo inmobiliario del segmento Ladrillo · Logística · baja calidad. HIRE Fundo de Investimento Imobiliário — Responsabilidade Limitada (CNPJ 63.806.554/0001-09). Vehículo de logística e industrial multilocatario anclado por TRXF11 (85% de las cuotas), creado en dic/2025 bajo la Resolución CVM 175 con gestión de Hire Gestão de Recursos (Hire Capital).
Vehículo con un yield on cost proyectado de 11,9%, liquidez casi nula y gobernanza 100% dependiente del grupo Hire
Esta página reúne el retrato factual del HIRE11 en 2026: qué es el fondo, en qué invierte, cuánto cobra, quién lo administra y cómo llegó hasta aquí. Opinión, nota y recomendación están en el análisis; calendario y proyección en dividendos.
Gestión: Hire Gestão de Recursos Ltda. (Hire Capital).
Gestora independiente fundada en 2016, especializada en activos inmobiliarios (oficinas, logísticos, residenciales, urbanizaciones y crédito inmobiliario). Actuó como brazo inmobiliario de HIX Capital y controla los vehículos de la familia HLog. HIRE11 es el primer FII cotizado en bolsa con mandato directo bajo la marca Hire; históricamente operaba a través de fondos cerrados restringidos. El anclaje por parte de TRXF11 funcionó como sello de aprobación inicial, pero exige de la gestora una rendición de cuentas con un criterio doble dado el conflicto estructural con partes relacionadas.
Ver el análisis de la gestora Hire Gestão de Recursos Ltda. (Hire Capital) →
| Activo | Ubicación | % del PL | Ocupación |
|---|---|---|---|
| HLog Cabreúva (Nave Edificada) | Autopista Dom Gabriel Paulino Bueno Couto, km 84,5 — Cabreúva/SP (matrícula 4.13 | 100,0% | — |
| HLog Água Chata | Calle Toufic El Khouri Saad, 333 — Guarulhos/SP (matrícula 67.556) | 100,0% | — |
| HLog Bonsucesso | Av. João Paulo I (Calle Min. Marcos Freire, 250), Guarulhos/SP (matrículas 83.64 | 100,0% | — |
| HLog Galeão (vía SPE Hlog SP 3 / CLRG) | Complejo Aeroportuario de Galeão — Aeropuerto Internacional de RJ (Estrada do Ga | 100,0% | — |
| Naves logísticas CLJ Jaguaré (SPE CLJ Empreendimentos — 6,24%) | Av. Jaguaré, 818, bloques I (naves 3 y 4) — São Paulo/SP (matrículas 190.477 y 1 | 6,2% | — |
HHI 0,31 — alta.
| Desglose | Participación |
|---|---|
| Por estado | Sudeste — São Paulo (Cabreúva + Guarulhos + capital) 81,0% · Sudeste — Río de Janeiro (Galeão) 19,0% |
| Por inquilino | Enersys (Água Chata — único inquilino) 18,0% · Multilocatarios — perfiles multiancla 82,0% |
| Por indexador | IPCA 83,0% · IGP-M 17,0% |
HIRE11 cotiza exactamente sobre su valor patrimonial (R$ 100,36 frente a un VP de R$ 100,15). Sin descuento ni prima, un comportamiento típico de un FII de reciente cotización con bajo capital flotante (*free float*), donde el precio permanece anclado a la OPI hasta que mejora la liquidez.
último cierre R$ 100,36 · valor patrimonial por cuota R$ 99,68.
Volumen medio diario (21 sesiones) de R$ 492.000 · media de 12 meses de R$ 492.000.
Liquidez muy baja. Vender R$ 1 millón lleva 10 días hábiles sin mover el precio, y R$ 10 millones tomarían unos 5 meses. El capital flotante real es de aproximadamente el 1% de las cuotas (unos R$ 3 millones a precio de mercado); la salida de cualquier tenedor relevante es un acontecimiento, no una rutina.
| Período | Qué pasó |
|---|---|
| Constitución del Fondo | Instrumento Particular de Constitución firmado por Vórtx (administradora) y Hire Gestão (gestora). CNPJ 63.806.554/0001-09. Estructura bajo la Resolución CVM 175 (responsabilidad limitada). |
| Inicio de Operaciones | Fecha oficial de inicio de operaciones. Captación de R$ 274 millones mediante suscripción privada; TRXF11 ingresa como cuotapartista ancla. |
| Modificación de la Comisión de Gestión | Antes de recibir cualquier aportación, Vórtx y Hire ajustan el reglamento para fijar la comisión de gestión en 0,9135% anual (con un mínimo de R$ 50 mil/mes ajustado por el IPCA). |
| AGE — Aprobación de las 5 Adquisiciones en Conflicto | Asamblea con el 100% de los cuotapartistas aprueba la compra de los 5 activos (nave Cabreúva R$ 140,9 millones, Água Chata R$ 73,4 millones, Bonsucesso R$ 96,5 millones, Galeão R$ 77,4 millones, CLJ Jaguaré R$ 14,6 millones; total R$ 402,8 millones). Conflicto de intereses declarado (todos los vendedores son partes relacionadas). |
| Anuncio público por parte de TRXF11 | TRXF11 publica un hecho relevante explicando la adquisición del 90% de las cuotas de HIRE11 por R$ 402,8 millones (estructura: R$ 181 millones en cuotas + R$ 53,5 millones al contado + R$ 115,2 millones en hasta 12 meses). Yield on cost proyectado de 11,9% sobre el NOI de los próximos 12 meses. |
| Primer cierre — 5 cuotapartistas | Cierre del ejercicio social 2025 con 5 cuotapartistas (3 personas físicas + 2 otros fondos). Patrimonio neto de R$ 274,9 millones. Valor patrimonial por cuota de R$ 100,32. Ninguna distribución realizada (resultado financiero de -R$ 12,5 mil en el mes). |
| Primera distribución — R$ 0,6694/cuota | Primer pago a los cuotapartistas: R$ 0,6694 correspondiente a ene/26, pagado el 13/02. Dividend yield mensual de 0,67% sobre el valor patrimonial por cuota. |
| Informe Trimestral 4T25 — el portafolio comienza a reflejarse | El primer informe trimestral presenta los 4 inmuebles registrados (Cabreúva 8 mil m² con registro parcial, Marília, Guarulhos, Bonsucesso) y la SPE CLJ. Ingresos todavía en cero (todos los inmuebles figuran con 0% de ingresos); el fondo se encuentra aún en fase de cesión de contratos. |
| DPS de Feb/26 — R$ 0,9323 | Segunda distribución, un 39% superior a la anterior. Indica que los primeros alquileres comenzaron a fluir hacia la caja en enero. |
| Cierre del 1T26 — 107 cuotapartistas | La base de cuotapartistas salta de 5 (dic/25) a 107 (mar/26), abriendo el free float. Patrimonio neto estable en R$ 274,8 millones. Efectivo: R$ 17,3 millones (6,3% del patrimonio neto). DPS de mar/26: R$ 0,9536. |
| DPS de Abr/26 — R$ 1,0054 (el primero por encima de R$ 1) | La cuarta distribución alcanza R$ 1,0054/cuota, pagada el 15/05/26. Indica que el portafolio se aproxima al régimen estabilizado (yield on cost de 12%). |