Iridium Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada — antiguo 'Brick 55', renombrado en abr/2021 (CNPJ 41.076.564/0001-95). En nov/2025 incorporó los activos de IRDM11 (Iridium Recebíveis), y asumió un patrimonio neto de R$ 2,97 mil millones (abr/26).
Segmento: Multiestrategia (CRI 80% + FII 20% + Caja ~2%) · Cotización R$ 60,45 · P/VP 0,7346 · VP/cuota R$ 82,29 · Patrimonio R$ 2,90 Bi · 200.859 partícipes
El IRIM11 (Iridium FII) es un fondo inmobiliario del segmento Multiestrategia (CRI 80% + FII 20% + Caja ~2%). Iridium Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada — antiguo 'Brick 55', renombrado en abr/2021 (CNPJ 41.076.564/0001-95). En nov/2025 incorporó los activos de IRDM11 (Iridium Recebíveis), y asumió un patrimonio neto de R$ 2,97 mil millones (abr/26).
Financia constructoras, centros comerciales, hospitales y plantas solares con más de 150 contratos de deuda indexados a la inflación, distribuye el riesgo a escala y paga una renta mensual exenta de impuesto a la renta.
Esta página reúne el retrato factual del IRIM11 en 2026: qué es el fondo, en qué invierte, cuánto cobra, quién lo administra y cómo llegó hasta aquí. Opinión, nota y recomendación están en el análisis; calendario y proyección en dividendos.
Gestión: Iridium Gestão de Recursos Ltda..
Iridium Gestão de Recursos es una gestora independiente con sede en São Paulo (Av. Brigadeiro Faria Lima, 4440 — piso 11), autorizada por CVM, el regulador de valores de Brasil desde 2017. En jul/2025, la gestora consolidó su estructura al excluir la comisión de rendimiento mediante la Resolución CVM 175. El gran hito de 2025 fue la incorporación de IRDM11 —un fondo con 7 años y 7 meses de historia y R$ 1,91 mil millones distribuidos a 258.920 cuotapartistas— dentro de la estructura más ligera de IRIM11 (que contaba con apenas 1,92 millones de cuotas y un patrimonio neto de ~R$ 165 millones antes de la fusión). La operación fue aprobada en asamblea con quórum calificado (≥25% de los cuotapartistas) ya en la primera convocatoria, lo que demuestra una buena comunicación institucional. Desafío: ejecutar el reciclaje de la cartera de FII, fondo inmobiliario brasileño cotizado heredada de IRDM (HCTR, DEVA, TORD, etc.) en un mercado secundario débil sin destruir la distribución por cuota en el corto plazo.Ver el análisis de la gestora Iridium Gestão de Recursos Ltda. →
Cartera abr/26 (Informe Mensual Estructurado, ID 1187563): 157 CRI (~72% del patrimonio neto) + 23 FII (~19% del patrimonio neto) + 10,6% en caja vía fondo de inversión en renta fija + 1,4% en SPE/inmuebles
| Activo | Ubicación | % del PL | Ocupación |
|---|---|---|---|
| CRI XPIN Edificio Tucano | — | 2,9% | — |
| CRI Mooca Plaza Shopping | — | 2,8% | — |
| CRI Hospital da Bahia | — | 2,6% | — |
| CRI Evolua | — | 2,6% | — |
| CRI Shopping Pantanal | — | 2,6% | — |
| CRI Socicam VII | — | 1,9% | — |
| CRI Bewiki | — | 1,8% | — |
| CRI Cashme XXI (Mez) | — | 1,6% | — |
| CRI Origo II | — | 1,6% | — |
| CRI FazSol I | — | 1,5% | — |
| BTG Pactual Logística FII | — | 4,4% | — |
| Rio Bravo Crédito Imobiliário High Yield | — | 3,4% | — |
| BTG Pactual Prime Offices | — | 1,9% | — |
| TRX Real Estate FII | — | 1,8% | — |
| Devant Recebíveis Imobiliários | — | 1,1% | — |
| Capitânia Strategies Shopping | — | 1,1% | — |
| Guardian Real Estate FII | — | 0,6% | — |
| BTG Pactual Tesouro Selic FI RF Referenciado DI | — | — | — |
HHI 0,045 — baixa.
| Desglose | Participación |
|---|---|
| Por estado | Sudeste 59,6% · Nacional / Diversificado 25,6% · Otras regiones 14,8% |
| Por indexador | IPCA 88,2% · CDI+ 5,8% · IGP-M 2,5% · PRE 2,3% · INPC 0,5% · INCC-DI 0,4% |
último cierre R$ 60,45 · mínima histórica R$ 60,04 · máxima R$ 114,86 · valor patrimonial por cuota R$ 82,29.
Volumen medio diario (21 sesiones) de R$ 2.700.000 · media de 12 meses de R$ 2.200.000.
Liquidez razonable. Una posición de R$ 100 mil se liquida en <1 día hábil; R$ 1 millón toma ~2 días. Para quienes operan por debajo de R$ 5 millones no hay restricciones materiales.| Período | Qué pasó |
|---|---|
| RENOMEAÇÃO | El fondo 'Brick 55' (CNPJ 41.076.564/0001-95) pasa a llamarse 'Iridium FII' bajo la nueva administración de Iridium Gestão de Recursos. |
| FASE PRÉ-MERGER | Fondo pequeño que operaba con 1,92 millones de cuotas y un patrimonio neto de ~R$ 165 millones (estimación antes de la fusión), enfocado en CRI. |
| REORGANIZAÇÃO ANUNCIADA | Inicio del proceso formal de reorganización entre IRDM11 e IRIM11 (15/07/2025). |
| MERGER EXECUTADO | Capitalización de los activos de IRDM11 en IRIM11 y liquidación definitiva de IRDM11. |
| ESTABILIZAÇÃO | Primeros meses operando con la cartera combinada — la distribución por cuota oscila ante un IPCA, el índice oficial de inflación de Brasil débil. |
| RECICLAGEM | Reciclaje activo de la cartera de FII, fondo inmobiliario brasileño cotizado heredada de IRDM y ajustes en la cartera de CRI. |