LPLP11 — Lago da Pedra FII

Lago da Pedra - Fondo de Inversión Inmobiliaria — CNPJ 37.262.752/0001-30 — Desarrollo Residencial para la Venta (Riza Real Estate)

Segmento: Residencial / Desarrollo para la Venta · Cotización R$ 225,0 · P/VP 0,7976 · VP/cuota R$ 282,08 · Patrimonio R$ 226 Mi · 33 partícipes

Qué es LPLP11

El LPLP11 (Lago da Pedra FII) es un fondo inmobiliario del segmento Residencial / Desarrollo para la Venta. Lago da Pedra - Fondo de Inversión Inmobiliaria — CNPJ 37.262.752/0001-30 — Desarrollo Residencial para la Venta (Riza Real Estate)

Vehículo cerrado para calificados — retorno mediante amortización progresiva, no renta corriente

Esta página reúne el retrato factual del LPLP11 en 2026: qué es el fondo, en qué invierte, cuánto cobra, quién lo administra y cómo llegó hasta aquí. Opinión, nota y recomendación están en el análisis; calendario y proyección en dividendos.

Números del LPLP11 en 2026

Patrimonio neto: R$ 226 Mi
Valor patrimonial por cuota: R$ 282,08
Número de cotistas: 33

Comisiones

Comisión de Administración: 0,10% a.a.
Comisión de performance: n/d
Comisión de Custodia: n/d

Gestora

Gestión: Riza Real Estate Gestora de Recursos Ltda..

La gestora Riza Real Estate es el brazo inmobiliario de Riza Asset Management, una gestora independiente fundada en 2019. Riza cuenta con una trayectoria consolidada en estrategias alternativas y su segmento inmobiliario se especializa en estructuras de desarrollo inmobiliario, un segmento de riesgo elevado pero con un potencial de retorno asimétrico. El LPLP11 refleja la estrategia de un fondo cerrado y privado orientado a inversores calificados dispuestos a participar en el ciclo de desarrollo residencial. La comisión de administración, de tan solo 0,10% anual, es excepcionalmente baja, lo que sugiere que la retribución de la gestora puede verse complementada por otras estructuras (comisión de performance, participación en los resultados del desarrollo).

Administrador: Oliveira Trust DTVM
Segmento: Desarrollo Residencial
Público: Qualificado

Precio, P/VP y valor patrimonial

último cierre R$ 225,0 · mínima histórica R$ 191,00 · máxima R$ 560,00 · valor patrimonial por cuota R$ 282,08.

Liquidez y negociación

Volumen medio diario (21 sesiones) de R$ 3.040.

Liquidez crítica — prácticamente inexistente. Liquidar una posición de R$ 10 mil toma ~3 días; R$ 100 mil requiere más de 1 mes. Incompatible con cualquier estrategia que exija un mínimo de liquidez.

Trayectoria del LPLP11

El LPLP11 opera bajo el modelo clásico de fondo inmobiliario brasileño cotizado de desarrollo para la venta: el fondo financia el desarrollo de proyectos residenciales, comercializa las unidades y devuelve el capital de forma progresiva a los cuotapartistas mediante amortizaciones. La caída de la cotización no indica un deterioro, sino que refleja la reducción natural del valor patrimonial a medida que se devuelve el capital. El fondo es esencialmente cerrado (34 cuotapartistas) e inaccesible para el inversor minorista.

Período	Qué pasó
CONSTITUIÇÃO	Constitución del fondo y captación inicial con inversores calificados.
DESENVOLVIMENTO	Fase de ejecución del desarrollo residencial — obras y venta de unidades.
RETORNO DE CAPITAL	Fase avanzada de retorno de capital a través de amortizaciones — la cotización baja estructuralmente a medida que se devuelve el capital.