FII de papel de alto rendimiento y rendimiento medio (HY/Mid-yield): 27 CRIs indexados al IPCA (82% del PN) + 20 cuotas de FIIs de CRI (12% del PN). Tasa de carga IPCA+9,8% a valor de mercado. Rendimiento por distribución (dividend yield) recurrente del 13,5% anual con R$ 1,00/mes desde hace 12 meses.
Segmento: Papel · IPCA · General · alto riesgo · Cotización R$ 93,38 · P/VP 0,9934 · VP/cuota R$ 94,0 · Patrimonio R$ 1,59 Bi · 125.262 partícipes
El MCCI11 (FII Mauá Capital Recebíveis Imobiliários) es un fondo inmobiliario del segmento Papel · IPCA · General · alto riesgo. FII de papel de alto rendimiento y rendimiento medio (HY/Mid-yield): 27 CRIs indexados al IPCA (82% del PN) + 20 cuotas de FIIs de CRI (12% del PN). Tasa de carga IPCA+9,8% a valor de mercado. Rendimiento por distribución (dividend yield) recurrente del 13,5% anual con R$ 1,00/mes desde hace 12 meses.
Fondo que presta a empresas con garantía inmobiliaria mediante títulos de deuda (CRIs) ajustados por la inflación, con gestión activa de Mauá y cuotas de otros fondos de crédito en cartera. Atención: una parte está en operaciones vinculadas a obras en curso, que conllevan mayor riesgo.
Esta página reúne el retrato factual del MCCI11 en 2026: qué es el fondo, en qué invierte, cuánto cobra, quién lo administra y cómo llegó hasta aquí. Opinión, nota y recomendación están en el análisis; calendario y proyección en dividendos.
Gestión: Mauá Capital Real Estate (joint venture de JiveMauá).
MCCI11 es gestionado por Mauá Capital Real Estate (parte de la plataforma JiveMauá tras la fusión entre Jive Investments y Mauá Capital en 2024). Es una de las gestoras más consolidadas en FIIs de papel y opera MCCI11 desde diciembre de 2019. Cuenta con una filosofía explícita de estabilización de la distribución por cuota: 9 meses consecutivos con R$ 1,00 por cuota y una banda firme de R$ 0,90 a 1,00 hasta julio de 2026. Posee un historial (track record) de reciclaje activo: R$ 720 millones reasignados en 2 años elevaron la tasa promedio de IPCA+7,0% a IPCA+8,3%. El gestor «come de lo que cocina» (originación propia en 7 de los 10 mayores CRIs). La administradora es BTG Pactual (la número 1 en FIIs).Ver el análisis de la gestora Mauá Capital Real Estate (joint venture de JiveMauá) →
último cierre R$ 93,38 · mínima histórica R$ 75,0 · máxima R$ 110,0 · valor patrimonial por cuota R$ 94,0.
Volumen medio diario (21 sesiones) de R$ 4.917.654 · media de 12 meses de R$ 4.258.495.
Alta liquidez: R$ 5,4 millones diarios (promedio del mes de jun/2026), R$ 114,2 millones al mes y 125.229 cuotapartistas. Ponderación en el IFIX (el índice brasileño de fondos inmobiliarios) de 1,03%, en el IFIX-L de 1,16% y en el SUNO 30 de 3,33%. Los inversores particulares pueden desinvertir sin inconvenientes; solo las posiciones institucionales grandes (≥ R$ 1 millón) requieren más de una sesión bursátil.
| Período | Qué pasó |
|---|---|
| IPO | Constitución el 21/08/2019, oferta pública inicial (IPO) el 10/12/2019. Estrategia clara desde el inicio: FII de papel IPCA+ con gestión activa de Mauá Capital. |
| Construcción de la cartera | Fase de captación y asignación. Cartera inicial basada en CRIs con una tasa promedio más baja (IPCA+7%). La distribución por cuota aumentó progresivamente de R$ 0,50 a R$ 0,90 por cuota. |
| Reciclaje activo de cartera | Mauá reasignó R$ 720 millones en 2 años (44% del patrimonio neto): vendió CRIs con tasas más bajas y compró nuevos con prima. La tasa promedio subió de IPCA+7,0% (ene/24) a IPCA+8,3% (dic/25). |
| Nivel consolidado | Banda R$ 0,90-1,00 confirmada para 2S/26 (hasta dic/26). DPS estable en R$ 1,00 desde hace 12 meses, DY recurrente de 13,5% a.a. Tasa de acarreo subió a IPCA+9,8% con reciclaje activo. CRI Pirelli ampliado — LTV cayó de 92% para 78%. |