MÉRITO CEMITÉRIOS FII – FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA — mandato funerario (death care): cementerios, crematorios y servicios funerarios; CNPJ 46.157.247/0001-17
Segmento: Funerario / Concesión Pública (death care) — segmento otros ANBIMA · Cotización R$ 26,97 · P/VP 0,9694 · VP/cuota R$ 27,82 · Patrimonio 95000000 · 228 partícipes
El MCEM11 (Mérito Cemitérios FII) es un fondo inmobiliario del segmento Funerario / Concesión Pública (death care) — segmento otros ANBIMA. MÉRITO CEMITÉRIOS FII – FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA — mandato funerario (death care): cementerios, crematorios y servicios funerarios; CNPJ 46.157.247/0001-17
Esta página reúne el retrato factual del MCEM11 en 2026: qué es el fondo, en qué invierte, cuánto cobra, quién lo administra y cómo llegó hasta aquí. Opinión, nota y recomendación están en el análisis; calendario y proyección en dividendos.
Gestión: Mérito Investimentos S.A..
Mérito Investimentos S.A. es la gestora del MCEM11 y también controla la administradora a través de Mérito DTVM, lo que conforma una estructura de gobernanza concentrada. La gestora lideró la creación de un fondo pionero en el sector funerario brasileño, pero se enfrenta a graves obstáculos externos (burocracia municipal) e internos (traslado al mercado de mostrador, suspensión de dividendos). La comunicación con los cuotapartistas ha sido transparente respecto a los retrasos de la prefectura de São Paulo; sin embargo, el traslado al mercado de mostrador en junio de 2026 representa un deterioro significativo en el perfil del fondo.100% concentrado en la concesión de 5 cementerios en São Paulo a través de la SPE Consórcio Cortel SP — fondo multiestrategia de la ANBIMA en el segmento otros
| Activo | Ubicación | % del PL | Ocupación |
|---|---|---|---|
| SPE Consórcio Cortel SP (ordinarias + preferentes) | São Paulo, SP | 98,9% | — |
| FII Mérito M01 | — | 1,1% | — |
último cierre R$ 26,97 · mínima histórica R$ 26,97 · máxima R$ 66,26 · valor patrimonial por cuota R$ 27,82.
Volumen medio diario (21 sesiones) de R$ 16.000.
Liquidez prácticamente inexistente. Con un volumen medio de R$ 16 mil/día, la salida de R$ 100 mil tomaría más de 6 días hábiles. Es virtualmente imposible liquidar cualquier posición relevante sin destruir el precio. Peor aún en el mercado de mostrador OTC, donde el descubrimiento de precios (price discovery) es precario.
| Período | Qué pasó |
|---|---|
| CRIAÇÃO | Constitución del MCEM11 — el primer FII brasileño con mandato exclusivo en el sector funerario. |
| OPERAÇÃO INICIAL | Inicio de las operaciones con distribuciones irregulares y construcción de la base de cementerios. |
| DIVIDENDO CUMULATIVO | Inicio del régimen de dividendo acumulativo fijo de R$ 0,67/mes. |
| SUSPENSÃO DE DIVIDENDOS | Ruptura: el fondo suspende los dividendos por insuficiencia de caja; la prefectura de São Paulo no aprueba la tasa de mantenimiento. |
| TOMBAMENTO AO BALCÃO | Evento crítico: migración forzosa de la B3 al mercado de mostrador OTC. |
| CATALISADOR PENDENTE | Único catalizador de la tesis: la aprobación de la tasa de mantenimiento por parte de la prefectura de São Paulo. |