AMORTIZACIÓN EJECUTADA — venta de los inmuebles al HGLG11 (CSHG Logística) por R$ 354,9 millones concluida el 04/05/2026. Amortización de R$ 66,33/cuota entregada: cuotas HGLG11 acreditadas el 03/07/2026; parcialidad en efectivo de R$ 7,26/cuota pagada el 07/07/2026. Atención fiscal: los cuotapartistas que no informaron su precio medio a Vórtx hasta el 11/06 tuvieron el impuesto a la renta calculado sobre el mínimo histórico (R$ 39,81), reteniendo hasta el 73,05% de la parcialidad en efectivo. Precio medio de las cuotas HGLG11 recibidas = R$ 151,55. Saldo residual de PATL11 en espera de la amortización final tras el cierre de la renta mínima garantizada (RMG) (~nov/2026). Gestora: Pátria-VBI Asset Management.
Segmento: Logística (en liquidación) · Cotización R$ 64,15 · VP/cuota R$ 0,24 · Patrimonio R$ 1,2 Mi · 33.550 partícipes
El PATL11 (Pátria Logística FII) es un fondo inmobiliario del segmento Logística (en liquidación). AMORTIZACIÓN EJECUTADA — venta de los inmuebles al HGLG11 (CSHG Logística) por R$ 354,9 millones concluida el 04/05/2026. Amortización de R$ 66,33/cuota entregada: cuotas HGLG11 acreditadas el 03/07/2026; parcialidad en efectivo de R$ 7,26/cuota pagada el 07/07/2026. Atención fiscal: los cuotapartistas que no informaron su precio medio a Vórtx hasta el 11/06 tuvieron el impuesto a la renta calculado sobre el mínimo histórico (R$ 39,81), reteniendo hasta el 73,05% de la parcialidad en efectivo. Precio medio de las cuotas HGLG11 recibidas = R$ 151,55. Saldo residual de PATL11 en espera de la amortización final tras el cierre de la renta mínima garantizada (RMG) (~nov/2026). Gestora: Pátria-VBI Asset Management.
Fondo liquidado en may/2026 — poseía 4 naves logísticas en RJ, MG y SP, alquiladas a empresas como BRF y Groupe SEB, y pagaba el alquiler mensual en concepto de renta. Los cuotapartistas recibieron cuotas de HGLG11 en julio de 2026 y aguardan la amortización residual final prevista para noviembre de 2026.
Esta página reúne el retrato factual del PATL11 en 2026: qué es el fondo, en qué invierte, cuánto cobra, quién lo administra y cómo llegó hasta aquí. Opinión, nota y recomendación están en el análisis; calendario y proyección en dividendos.
Gestión: Pátria-VBI Asset Management Ltda..
PATL11 nació bajo la gestión de Pátria Investimentos Ltda. en jul/2020 (oferta pública inicial de R$ 499 millones), luego pasó a VBI Real Estate Gestão de Carteiras (cambio de denominación bursátil a 'PATLOGIS' en abr/2024), y desde 2024 opera bajo Pátria-VBI Asset Management Ltda., una empresa conjunta (joint venture) creada mediante la adquisición de VBI por parte de Pátria.
Hoy en día, Pátria-VBI es una de las mayores gestoras de fondos inmobiliarios (FII) de Brasil, con más de R$ 80 mil millones bajo gestión y una cartera que incluye HGLG11 (logística), LVBI11 (logística), RBRY11 (crédito estructurado), PCIP11 (crédito estructurado), VCJR11 (crédito estructurado), RBRL11 (renta urbana), PSEC11 (crédito estructurado), entre otros. La propia liquidación de PATL11 en favor de HGLG11 forma parte de una estrategia de consolidación destinada a crear el mayor fondo logístico de Brasil, lo cual resulta favorable para los cuotapartistas ya que elimina la superposición, genera escala y reduce los gastos generales.
La administración se mantuvo a cargo de Vórtx DTVM durante todo el ciclo. Auditor: Grant Thornton. Sin salvedades materiales en los estados financieros de 2025.
Ver el análisis de la gestora Pátria-VBI Asset Management Ltda. →
4 naves logísticas en RJ/MG/SP que totalizan 151,1 mil m² — VENTA CONCLUIDA al HGLG11 el 04/05/2026 por R$ 354,9 millones; cartera entregada, fondo en fase de liquidación
| Activo | Ubicación | % del PL | Ocupación |
|---|---|---|---|
| Complejo Logístico Multimodal Itatiaia (Bloque 200 + Patio Intermodal) | Av. Industrial Alda Mendes Bernardes, 1881, Itatiaia, RJ | 100,0% | 1,0% |
| Nave logística refrigerada Ribeirão das Neves (RDN) | Av. José Carlos Costa, 688, Ribeirão das Neves, MG | 100,0% | 0,846% |
| Nave logística Postall (Jundiaí) | Av. Nossa Senhora Auxiliadora, 831, Jundiaí, SP | 100,0% | 1,0% |
| Nave logística Solística (Jundiaí) | Av. Nossa Senhora Auxiliadora, 901, Jundiaí, SP | 100,0% | 1,0% |
HHI 0,357 — alta.
| Desglose | Participación |
|---|---|
| Por estado | Río de Janeiro (Itatiaia) 40,8% · Minas Gerais (Ribeirão das Neves) 35,1% · São Paulo (Jundiaí) 4,6% |
| Por inquilino | Groupe SEB 31,0% · BRF (Brasil Foods) 30,0% · Multiterminais 8,5% · Xerox 2,5% · Solística (FEMSA) 4,6% · Postall 0,0% |
| Por indexador | IPCA 100,0% |
P/VP del fondo.
último cierre R$ 64,15 · mínima histórica R$ 39,81 · máxima R$ 72,48 · valor patrimonial por cuota R$ 0,24.
| Período | Qué pasó |
|---|---|
| IPO | PATL11 debutó el 14/08/2020 con R$ 499,2 millones captados a R$ 100/cuota. 4.991.535 cuotas y 6.072 cuotapartistas iniciales. Adquisición inmediata del Complejo Itatiaia (RJ) + Nave RDN (MG) por un total de R$ 401,7 millones. |
| EXPANSÃO | Adquisición de las naves Postall y Solística en Jundiaí (SP) por R$ 51,1 millones en total en sep/2021. Los cuotapartistas saltan de 6 mil a 14 mil. La DPU se estabiliza en R$ 0,57. |
| CRUZEIRO | Fase de plena operación. La DPU sube a R$ 0,58. Los cuotapartistas aumentan a 24 mil. Patrimonio neto estable en ~R$ 489 millones. |
| ALTA DPS + REAJUSTE | La DPU asciende a R$ 0,60 a partir de feb/2023 (ajustes por IPCA). Anomalía: jun/2023 DPU de R$ 0,54 (ajuste puntual). Cotización en el rango de R$ 95-105. |
| TROCA DE GESTORA + PRESSÃO | La gestión pasa formalmente de Pátria a VBI Real Estate (cambio de nombre de cotización a PATLOGIS en abr/2024). Revaluación inmobiliaria negativa de R$ 10,6 millones. La DPU cae a R$ 0,57 en may/2024. La cotización se desploma de R$ 71 a R$ 47. |
| REAVALIAÇÃO BRUTAL + CONSOLIDAÇÃO | Revaluación negativa de 2025 por R$ 38 millones (la tasa de capitalización - cap rate - sube del 7,75-8,00% al 8,75-9,25%). El valor patrimonial por cuota cae de R$ 96,33 a R$ 89,05. Sin embargo, la cotización se recupera de R$ 44 a R$ 66 (+50%) ante la expectativa de la megafusión. Los cuotapartistas saltan de 25,5 mil a 33,4 mil en mar/2026. Dos distribuciones extraordinarias de R$ 0,70 (jun/dic |
| ASSEMBLEIA APROVA VENDA | La asamblea de cuotapartistas aprueba la venta íntegra de los 4 inmuebles a HGLG11 por R$ 354,9 millones y la posterior disolución del fondo. La operación forma parte de la megafusión de Pátria que también consolida a LVBI11 y otros 2 fondos en HGLG11. |
| VENDA CONCLUÍDA | Enajenación de los 4 inmuebles a HGLG11 EFECTUADA. PATL11 recibe 2.130.508 cuotas de HGLG11 (R$ 166,58/cuota) integradas mediante compensación de créditos. Capex final de R$ 1,1 millón (frente a R$ 4,2 millones estimados en la asamblea general extraordinaria). Los inmuebles físicos salen del balance de PATL11. Confirmado por el Informe de Gestión de abr/2026 (ID 1189509). |
| ÚLTIMO PREGÃO | 11/05/2026 — última sesión bursátil efectuada . Las cuotas de PATL11 ya no se negocian en bolsa. Del 12/05 al 11/06/2026 los cuotapartistas deben informar el costo medio a Vórtx para el cálculo correcto de la retención del impuesto a la renta - IRRF (bajo pena de cálculo aplicado sobre el menor precio histórico de R$ 40,02). Última distribución mensual de R$ 0,57/cuota pagada también el 11/05/2026 |
| DIVULGAÇÃO DO VALOR DA AMORTIZAÇÃO | Tras el cálculo de los costos medios por parte de los cuotapartistas (12-29/jun) y el cómputo de la retención del impuesto a la renta - IRRF aplicable, el valor exacto y la composición de la amortización parcial se divulgan al mercado mediante Hecho Relevante. Detallará: (i) cuántas cuotas de HGLG se entregan por cuota de PATL; (ii) el valor en efectivo por cuota de PATL; (iii) la retención del im |
| AMORTIZAÇÃO PARCIAL EM DUAS ETAPAS | Cronograma confirmado: 03/07/2026 = entrega de cuotas de HGLG11 a los cuotapartistas (partida en activos); 07/07/2026 = pago de la partida en efectivo (tras la retención del impuesto a la renta - IRRF). El resto pasa a la liquidación final a lo largo de los meses siguientes (saldo de la renta mínima garantizada - RMG no utilizado + eventual remanente - tail). |