Antiguo Quasar Agro FII (QAGR11): gestión de Quasar Asset hasta mayo de 2024, luego VBI Real Estate (adquirida por Pátria en 2024). Razón social: VBI AGRO – FII RL (CNPJ 32.754.734/0001-52)
Segmento: Ladrillo · Almacenamiento para el agronegocio · Cotización R$ 61,2 · P/VP 0,9171 · VP/cuota R$ 66,73 · Patrimonio R$ 364 Mi · 13.407 partícipes · 8 activos
El PLAG11 (Pátria Logística Agro FII) es un fondo inmobiliario del segmento Ladrillo · Almacenamiento para el agronegocio. Antiguo Quasar Agro FII (QAGR11): gestión de Quasar Asset hasta mayo de 2024, luego VBI Real Estate (adquirida por Pátria en 2024). Razón social: VBI AGRO – FII RL (CNPJ 32.754.734/0001-52)
Propietario de 8 silos de almacenamiento alquilados a BRF mediante contratos largos ajustados por el IPCA — ingresos mensuales previsibles sin depender de cosechas ni de precios de materias primas. Advertencia: la totalidad de los ingresos proviene de una sola empresa; si BRF no renueva los contratos en 2035, el fondo perderá sus ingresos de golpe.
Esta página reúne el retrato factual del PLAG11 en 2026: qué es el fondo, en qué invierte, cuánto cobra, quién lo administra y cómo llegó hasta aquí. Opinión, nota y recomendación están en el análisis; calendario y proyección en dividendos.
Gestión: Pátria – VBI Asset Management Ltda..
La Pátria Investimentos es una de las mayores gestoras de inversión alternativa de América Latina, con más de R$ 289 mil millones bajo gestión, 37+ años de trayectoria y presencia en 4 continentes. En el sector inmobiliario (Real Estate), es la mayor gestora independiente de FIIs de Brasil con R$ 38 mil millones bajo gestión y más de 30 FIIs cotizados. La operación inmobiliaria provino principalmente de la adquisición total de VBI (concluida en 2024, después de que Pátria ya poseyera el 50% desde 2022). El equipo de VBI se mantuvo sin cambios, lo que garantiza la continuidad. El PLAG11 (que todavía utiliza la razón social VBI Agro) es gestionado por el equipo original de VBI Real Estate desde el 27/05/2024 —con un rendimiento de gestión de +76,6% acumulado (36,4% anual). Director responsable: Gustavo Cotta Piersanti.Ver el análisis de la gestora Pátria – VBI Asset Management Ltda. →
Cartera posterior a la venta de Belagrícola (enero de 2026): 8 silos agroindustriales 100% alquilados a BRF AAA, con contratos atípicos (build-to-suit) y un WALE de 9,2 años
| Activo | Ubicación | % del PL | Ocupación |
|---|---|---|---|
| Silo de Uberlândia | Uberlândia — MG | 100,0% | 1,0% |
| Silo de Paranaguá | Paranaguá — PR | 100,0% | 1,0% |
| Silo de Nova Ponte | Nova Ponte — MG | 100,0% | 1,0% |
| Silo Jataí | Jataí/GO | 100,0% | 1,0% |
| Sucursal de Francisco Beltrão | Francisco Beltrão — PR | 100,0% | 1,0% |
| Sucursal de Pato Branco | Pato Branco — PR | 100,0% | 1,0% |
| Sucursal de Medianeira | Medianeira — PR | 100,0% | 1,0% |
| Silo de Campo Erê | Campo Erê / Santa Catarina | 100,0% | 1,0% |
| Kinea Índices de Preços FII | — | 1,3% | — |
HHI 0,149 — moderada.
| Desglose | Participación |
|---|---|
| Por estado | Sul (PR+SC) 42,2% · Sudeste (Minas Gerais) 43,6% · Centro-Oeste (Goiás) 14,2% |
| Por inquilino | BRF / MBRF S.A. 100,0% |
| Por indexador | IPCA 100,0% |
El P/VP de 0,98 muestra que la cuota cotiza prácticamente a su valor patrimonial. En comparación con sus pares (mediana de 0,95), PLAG11 presenta una ligera prima justificada por el inquilino BRF con calificación AAA y un WALE de 9,2 años.
último cierre R$ 61,2 · mínima histórica R$ 39,71 · máxima R$ 70,0 · valor patrimonial por cuota R$ 66,73.
Volumen medio diario (21 sesiones) de R$ 5.980.000 · media de 12 meses de R$ 1.900.000.
Buena liquidez tras la venta de Belagrícola: volumen medio diario negociado (ADTV) en marzo de 2026 de R$ 7,2 millones (excepcional). El promedio de 12 meses se encuentra en R$ 1,9 millón; antes de la venta, el fondo tenía una liquidez intermedia. Una posición de R$ 1 millón se liquida en menos de 1 día hábil.
| Período | Qué pasó |
|---|---|
| OPI de Quasar Agro | Lanzamiento como QAGR11 con una captación de R$ 483 millones a R$ 100 por cuota. |
| PRIMEIROS APORTES | Inicio de las adquisiciones — 8 silos en el estado de Paraná (Belagrícola) por R$ 90 millones. |
| AMORTIZAÇÃO R$ 38/COTA | Amortización parcial extraordinaria de R$ 38 por cuota — devolución de principal no asignado. |
| ESTABILIDADE OPERACIONAL | Cartera completa estabilizada con BRF y Belagrícola; la distribución por cuota (DPU) aumenta de forma gradual de R$ 0,38 a R$ 0,43. |
| MUDANÇA PARA VBI | Los cuotapartistas aprueban la sustitución de la gestora Quasar por VBI Real Estate. |
| RENOVAÇÃO BRF +10 ANOS | Renovación anticipada de 3 contratos con BRF que representaban el 35% de los ingresos. |
| 1ª EMISSÃO PÓS-VBI | Emisión para ampliar la caja tras el cambio de gestor — el número de cuotas pasa de 5.040.000 a 5.452.634. |
| VENDA BELAGRÍCOLA | Venta de los 4 inmuebles de Belagrícola por R$ 136 millones (costo de R$ 90 millones) — eliminó el riesgo de crédito de la inquilina en proceso de acuerdo extrajudicial de acreedores. |
| DPS R$ 0,65 | Reposicionamiento operativo concluido. La distribución por cuota (DPU) sube de R$ 0,48 a R$ 0,65 por cuota en el semestre. |