Shopping Pátio Higienópolis Fundo de Investimento Imobiliário de Responsabilidade Limitada (CNPJ 03.507.519/0001-59) — administrado por Rio Bravo Investimentos. Fondo de un solo inmueble propietario del 25,6775% del centro comercial ubicado en Higienópolis, São Paulo/SP.
Segmento: Ladrillo · Centros comerciales · alta calidad · Cotización R$ 970,0 · P/VP 0,9401 · VP/cuota R$ 1031,8 · Patrimonio R$ 628 Mi · 2.033 partícipes · 1 activos
El SHPH11 (Shopping Pátio Higienópolis) es un fondo inmobiliario del segmento Ladrillo · Centros comerciales · alta calidad. Shopping Pátio Higienópolis Fundo de Investimento Imobiliário de Responsabilidade Limitada (CNPJ 03.507.519/0001-59) — administrado por Rio Bravo Investimentos. Fondo de un solo inmueble propietario del 25,6775% del centro comercial ubicado en Higienópolis, São Paulo/SP.
Patrimonial a muy largo plazo — altísima calidad a cambio de un rendimiento por distribución (dividend yield) recurrente por debajo de la tasa Selic
Esta página reúne el retrato factual del SHPH11 en 2026: qué es el fondo, en qué invierte, cuánto cobra, quién lo administra y cómo llegó hasta aquí. Opinión, nota y recomendación están en el análisis; calendario y proyección en dividendos.
Gestión: Rio Bravo Investimentos.
Rio Bravo Investimentos DTVM es una de las gestoras independientes más antiguas y tradicionales del mercado brasileño de fondos inmobiliarios (autorizada por la CVM en 2000). Actúa principalmente como administradora pasiva de fondos inmobiliarios; en este caso, el gestor de cartera del centro comercial es la administración de condominio interna del complejo, mientras que Rio Bravo se encarga de la estructura del fondo. Posee un historial sólido en fondos antiguos (RBED11, RBHG11). La comisión de gestión del 0,20% anual es una de las más bajas del mercado de fondos inmobiliarios (la mediana se sitúa en ~1,0% anual).
Un solo inmueble: 25,6775% del Shopping Pátio Higienópolis (AAA), barrio Higienópolis SP
| Activo | Ubicación | % del PL | Ocupación |
|---|---|---|---|
| Shopping Pátio Higienópolis | Av. Higienópolis, 618 / Rua Dr. Veiga Filho, 133 — Higienópolis, São Paulo/SP | 25,7% | 0,988% |
HHI 1,0 — monoativo_total.
| Desglose | Participación |
|---|---|
| Por estado | Sudeste 100,0% |
| Por inquilino | 329 tiendas con una combinación comercial diversificada — sin inquilinos que superen el 10% 100,0% |
| Por indexador | IGP-M 99,0% · IGP-DI 0,6% · IPCA 0,4% |
La cuota cotiza con un descuento del 12% sobre el valor patrimonial (R$ 1.036,08). La mediana de los pares es 0,93; SHPH11 presenta un descuento 5 puntos porcentuales mayor.
último cierre R$ 970,0 · mínima histórica R$ 331,54 · máxima R$ 1019,99 · valor patrimonial por cuota R$ 1031,8.
Volumen medio diario (21 sesiones) de R$ 65.811 · media de 12 meses de R$ 145.437.
Liquidez muy baja. Una posición de R$ 100 mil toma unos 8 días hábiles en liquidarse sin alterar el precio; R$ 1 millón requeriría unos 76 días. Los centros comerciales prémium de un solo activo suelen tener una liquidez limitada; una base concentrada (3 cuotapartistas con el 18,26%) reduce la disponibilidad. Para el inversor que desea entrar o salir en ventanas de pocas semanas, el segmento adecuado es el de multicentro comercial (VISC11, MALL11, HSML11).
| Período | Qué pasó |
|---|---|
| Constitución del Fondo (CVM) | Constituido como condominio cerrado el 21/12/1999 mediante oficio de la CVM, por tiempo indefinido. Inauguración simultánea del Shopping Pátio Higienópolis el 18/10/1999. |
| Inicio de cotización en bolsa (período comparativo) | Período histórico de comparación con el IFIX y la tasa CDI. Rentabilidad total acumulada desde 2010 = 236% (IFIX 287%, CDI 267%). |
| Inicio del archivo CSV histórico (precios) | Recopilación de precios a través de yfinance disponible desde 2016 (cotización inicial de ~R$ 350). |
| Distribución EXTRAORDINARIA de R$ 27,97 por cuota (R$ 22,67 de prima + R$ 5,30 habitual) | Pago de la prima por el no ejercicio de la totalidad del derecho de preferencia del Fondo en la transacción relacionada con la venta de participación en el Shopping Pátio Higienópolis. Fue ALTAMENTE atípico — no constituye una distribución recurrente. |
| Actualización del reglamento (Resolución CVM 175) | Adaptación a la Resolución CVM 175. Cambio de denominación a 'Shopping Pátio Higienópolis Fundo de Investimento Imobiliário de Responsabilidade LIMITADA' (responsabilidad limitada de los cuotapartistas). Fuente: Comunicado ID 923729 + Reglamento ID 1090120. |
| Revaluación patrimonial (Cushman & Wakefield) | El valor razonable del inmueble alcanzó los R$ 616,7 millones (+1,57% en el ejercicio). Confirma la resiliencia del activo. |
| Plan de inversiones de R$ 31,3 millones (subsidios para locales + remodelación) | El presupuesto para 2026 incluye R$ 14,7 millones en subsidios (fondos de incentivo para nuevos locatarios), R$ 5,8 millones para la remodelación de la central de agua helada CAG1, y R$ 2,25 millones para la recompra de ubicaciones. Presión temporal sobre la distribución por cuota (DPU). |