Suno Fazendas Fiagro–Imobiliário (CNPJ 53.313.475/0001-02) — Fiagro-FII (fondo brasileño del agronegocio) de tierras agrícolas con tesis de ganancia de capital, gestionado por Suno
Segmento: Fiagro · Híbrido (75% tierras + 24% CRA) · Cotización R$ 9,12 · P/VP 0,9194 · VP/cuota R$ 9,92 · Patrimonio R$ 120 Mi · 15.785 partícipes · 3 activos
El SNFZ11 (Suno Fazendas FIAGRO) es un fondo inmobiliario del segmento Fiagro · Híbrido (75% tierras + 24% CRA). Suno Fazendas Fiagro–Imobiliário (CNPJ 53.313.475/0001-02) — Fiagro-FII (fondo brasileño del agronegocio) de tierras agrícolas con tesis de ganancia de capital, gestionado por Suno
Propietario de tres haciendas de soja arrendadas en Mato Grosso; recibe un porcentaje de la cosecha como alquiler. El principal retorno provendrá de la venta de las tierras al finalizar el arrendamiento, en 2039-2040. Atención: todos los ingresos provienen de una única empresa, que también es la deudora de los créditos rurales del fondo.
Esta página reúne el retrato factual del SNFZ11 en 2026: qué es el fondo, en qué invierte, cuánto cobra, quién lo administra y cómo llegó hasta aquí. Opinión, nota y recomendación están en el análisis; calendario y proyección en dividendos.
Gestión: Suno Gestora de Recursos.
Suno Gestora de Recursos (CNPJ 11.304.223/0001-69) es el brazo de gestión de Suno. Los informes de gestión del SNFZ11 están por encima de la media del mercado: carta mensual del gestor, datos climáticos y de productividad detallados, y transparencia en la asignación. Puntos de atención: gestora joven en Fiagro (su primer fondo de la categoría se lanzó en 2024); la TIR objetivo (12,11% real) aún no ha sido probada por un ciclo de cosecha completo más la venta de tierras.Cartera tras la 2.ª emisión (sep/2025): 3 haciendas en Gaúcha do Norte/MT + 3 CRAs del agronegocio. Todos los inmuebles son operados por Jequitibá Agro.
| Activo | Ubicación | % del PL | Ocupación |
|---|---|---|---|
| Hacienda Coliseu | Gaúcha do Norte / Mato Grosso (MT) — superficie total de 800 ha | 100,0% | 1,0% |
| Hacienda Triângulo da Gaúcha | Gaúcha do Norte / Mato Grosso (MT) — 375,13 ha totales | 100,0% | 1,0% |
| Hacienda Xavante | Gaúcha do Norte / Mato Grosso (MT) — 370 ha útiles | 100,0% | 1,0% |
| cra-jequitiba-senior | — | 19,1% | — |
| cra-jequitiba-subordinada | — | 5,0% | — |
| cra-pulv-jequitiba | — | 43,8% | — |
HHI 0,32 — alta.
| Desglose | Participación |
|---|---|
| Por estado | Centro-Oeste (Gaúcha do Norte/MT) 100,0% |
| Por inquilino | Jequitibá Agro (operador único) 100,0% |
| Por indexador | CDI (CRAs) 67,8% · Soja (arrendamiento — producción física) 75,6% |
Negociándose prácticamente a su valor patrimonial — sin descuento ni prima relevante. Significa que el mercado precifica correctamente el valor patrimonial estimado por la gestora.
último cierre R$ 9,12 · mínima histórica R$ 8,98 · máxima R$ 10,45 · valor patrimonial por cuota R$ 9,92.
Volumen medio diario (21 sesiones) de R$ 474.219 · media de 12 meses de R$ 474.219.
Liquidez media-baja. Una posición de R$ 100k se liquida en 1 día. R$ 1 millón toma ~10 días hábiles sin mover el precio. Adecuado para posiciones satélite de hasta R$ 200k-300k.
| Período | Qué pasó |
|---|---|
| IPO | Lanzamiento como Fiagro-FII con una captación de R$ 62 millones a R$ 10/cuota. |
| INÍCIO OPERAÇÃO | Funcionamiento efectivo del fondo y adquisición de la Hacienda Coliseu. |
| PRIMEIRO CICLO DE DISTRIBUIÇÃO | DPU escalonado conforme a la maduración de los ingresos. |
| DPS ESTABILIZADO | El DPU salta a R$ 0,10/cuota — régimen actual. |
| 2ª EMISSÃO | Captación de R$ 58,5 millones para ampliar la cartera. |
| AQUISIÇÃO TRIÂNGULO + XAVANTE | Recursos de la 2.ª emisión asignados a dos nuevas haciendas + CRA pulverizado. |
| PRIMEIRA COLHEITA XAVANTE | Ciclo agrícola desafiante y desacoplamiento del precio de la soja. |