Tellus Properties — Fundo de Investimento Imobiliário — Responsabilidade Limitada (CNPJ 26.681.370/0001-25). Denominación anterior: BRL VII FII (constituido el 25/11/2016) → SDI Properties FII (2019, pre-IPO) → Tellus Properties FII (vigente).
Segmento: Ladrillo / Oficinas (São Paulo) · Cotización R$ 7,61 · P/VP 0,8002 · VP/cuota R$ 9,51 · Patrimonio R$ 472 Mi · 44.878 partícipes · 6 activos
El TEPP11 (Tellus Properties FII) es un fondo inmobiliario del segmento Ladrillo / Oficinas (São Paulo). Tellus Properties — Fundo de Investimento Imobiliário — Responsabilidade Limitada (CNPJ 26.681.370/0001-25). Denominación anterior: BRL VII FII (constituido el 25/11/2016) → SDI Properties FII (2019, pre-IPO) → Tellus Properties FII (vigente).
Fondo que alquila oficinas en seis edificios nobles de São Paulo — Berrini, Faria Lima, Paulista y Jardins — con gestión activa que compra, renueva y revende inmuebles. Preste atención: se espera que el ingreso mensual caiga en el 2º semestre de 2026, cuando se agote la ganancia extra de la venta de un inmueble.
Esta página reúne el retrato factual del TEPP11 en 2026: qué es el fondo, en qué invierte, cuánto cobra, quién lo administra y cómo llegó hasta aquí. Opinión, nota y recomendación están en el análisis; calendario y proyección en dividendos.
Gestión: Tellus Investimentos e Consultoria Ltda.
Tellus cuenta con un historial de ejecución comprobado: vendió el Cond. São Luiz en 2025 con una TIR del 11% (ganancia de capital de R$ 39,8 millones sobre un costo de R$ 171,5 millones adquirido entre 2020 y 2021), operación que respalda el DPU actual de R$ 0,131 hasta julio de 2026. Tasa de crecimiento anual compuesta (CAGR) del DPU del 19,1% desde la salida a bolsa (IPO en 2019), un dato notable si se considera que el periodo incluye la pandemia y el ciclo completo de subidas de la tasa Selic. En abril de 2026, declaró la Torre Sul como madura, lo que denota una disciplina de capital infrecuente en el sector. Es signataria de los Principios de Inversión Responsable (PRI) desde 2021. Los activos bajo gestión (AUM) de la gestora ascienden a R$ 6.076 mil millones. Otros fondos relevantes: TRBL11 (logística/oficinas, R$ 640 millones), TELM11 (multimercado, R$ 31 millones), EDFO11 (oficinas, R$ 49 millones).Ver el análisis de la gestora Tellus Investimentos e Consultoria Ltda →
| Activo | Ubicación | % del PL | Ocupación |
|---|---|---|---|
| Torre Sul | R. James Joule, 65 — Berrini, São Paulo | — | — |
| Passarelli | R. Paes Leme, 524 — Pinheiros, São Paulo | — | — |
| Fujitsu | R. Treze de Maio, 1633 — Paulista, São Paulo | — | — |
| Brigadeiro Faria Lima (BFL) | Av. Brigadeiro Faria Lima, 1355 — Faria Lima, São Paulo | — | — |
| GPA | Av. Brigadeiro Luís Antônio, 3172 — Jardins, São Paulo | — | — |
| Top Center | Av. Paulista, 854 — Paulista, São Paulo | — | — |
P/VP del fondo.
último cierre R$ 7,61 · mínima histórica R$ 6,40 · máxima R$ 9,76 · valor patrimonial por cuota R$ 9,51.
Volumen medio diario (21 sesiones) de R$ 1.810.000 · media de 12 meses de R$ 2.100.000.
El volumen negociado cayó de ~R$ 2,2-2,4 millones/día a R$ 1,81 millones/día en abr/26. Rotación mensual del 8%. Compatible con posiciones de inversores particulares de hasta ~R$ 200 mil. Los inversores institucionales deben fragmentar sus órdenes.