Rico aos Poucos
Bancada de seleção

Os melhores FIIs são os que
passam nas suas regras

452 fundos lidos dos documentos oficiais na CVM.

FIIs recomendados Conexões entre FIIs Acompanhar ao vivo

Comece por uma pergunta pronta

ou monte a sua na régua abaixo

fundos

Depois de escolher

índice de filtros medido em —
Minha carteiraAcompanhe o que você já tem GestorasQuem administra e o track record AlertasO que mudou nos documentos Mais procuradosO que o site mais consulta CalculadorasRenda passiva, aporte, juros

Como escolher FIIs — as dúvidas que trazem gente até aqui

Como escolher um bom FII?

Olhe três coisas antes do dividendo: se o que o fundo distribui cabe no que ele gera (payout até 100%), quanto a cota está em relação ao preço justo e ao patrimônio, e que risco vem junto — dívida, vacância, inadimplência, concentração. Nesta tela cada um desses é um critério: você marca o que exige e a lista encolhe. O que sobra são os fundos que passam nas SUAS regras, não numa lista pronta. Ver o método em cinco perguntas.

Quais FIIs mais pagam dividendos?

Ordene por DY e repare em duas colunas: o DY de 12 meses conta o passado, e o DY do ritmo atual anualiza o último pagamento — quando o segundo é muito maior que o primeiro, o fundo acabou de aumentar (ou fez uma distribuição extraordinária que não se repete). Filtre também o payout: quem paga acima de 100% está distribuindo mais do que gera, tirando de reserva ou de venda de ativo. Ver os fundos que passam nesse critério.

Como saber se um FII está barato?

P/VP abaixo de 1 diz que a cota vale menos que o patrimônio, mas sozinho não diz se é barato — diz que o mercado desconfia. Cruze com o preço justo calculado na análise (fluxo de 60 meses descontado) e com a posição contra os pares da mesma classe. Barato é estar abaixo dos três ao mesmo tempo, sem veredicto de venda em cima. Ver os fundos que passam nesse critério.

Quais FIIs comprar agora?

Não existe resposta única — existe resposta para o seu objetivo. Quem vive de renda precisa de dividendo sustentável e liquidez; quem quer valorização precisa de desconto real contra o preço justo. Use as combinações prontas no topo da tela como ponto de partida e ajuste os critérios: cada opção mostra quantos fundos sobram antes de você clicar. Ver os fundos que passam nesse critério.

FII de tijolo ou de papel?

Tijolo é imóvel alugado: a receita vem de contrato e a cota acompanha o valor do imóvel. Papel é crédito imobiliário (CRI): a receita vem de juros, geralmente indexados a IPCA ou CDI, e o risco é de calote, não de vacância. Em ciclo de juros alto o papel tende a pagar mais; em queda de juros o tijolo tende a valorizar. Dá para filtrar por classe e ver a diferença nos números. Ver os FIIs de tijolo ou os FIIs de papel.

Quantos FIIs ter na carteira?

O número importa menos que a sobreposição: dez fundos de laje corporativa em São Paulo não diversificam nada. Misture classes (tijolo, papel, fundo de fundos), indexadores (IPCA, CDI) e regiões, e prefira fundos com liquidez suficiente para você sair sem derrubar o preço — o critério de dias para vender R$ 10 mil mostra isso. Ver os fundos que passam nesse critério.