(ex-Autonomy Edifícios Corporativos)
Segmento: Escritórios (Lajes Corporativas) · Cotação R$ 64,6 · P/VP 0,8524 · VP/cota R$ 75,79 · Patrimônio R$ 366 Mi · 10.989 cotistas · 2 ativos
O AIEC11 (Arch Edifícios Corporativos FII) é um fundo imobiliário do segmento Escritórios (Lajes Corporativas). (ex-Autonomy Edifícios Corporativos)
Fundo de lajes corporativas com dois imóveis Triple-A: Rochaverá Diamond (SP) e Standard Building (RJ), 92% ocupado com locatários como Rede D'Or e Smurfit. Fique atento: dividendo subiu para R$0,38/cota em junho, mas resultado de caixa ainda é negativo — a distribuição usa a reserva enquanto as carências dos novos contratos vencem em 2026-2027.
Esta página é a ficha do AIEC11 em 2026: o que o fundo é, no que investe, quanto cobra, quem administra e como chegou até aqui. Opinião, nota e recomendação ficam na análise; calendário e projeção de rendimento ficam em dividendos.
Gestão: Arch Capital (ex-Autonomy Investimentos).
A Arch Capital, rebatizada em 2025 (ex-Autonomy Investimentos), é uma gestora imobiliária fundada em 2007, com R$ 6,3 bilhões sob gestão e atuação 100% dedicada ao mercado brasileiro. Opera em logística (parceria com OTPP - Ontario Teachers' Pension Plan no Golgi), residencial econômico (FII AVUR11 em parceria com MRV), data centers e lajes corporativas (AIEC11).
No AIEC11, a gestão demonstrou execução ativa nas saídas da Dow (2025), Seven (ago/2025, multa R$ 3,80/cota) e IBMEC (dez/2025, multa R$ 2,62/cota), recuperando indenizações e repondo ocupação em tempo recorde. A locação do Standard para a Rede D'Or em fev/2026, concluída no mesmo mês da liberação do imóvel, é referência de gestão ativa em escritórios pós-pandemia. Taxa de administração de 0,75% é competitiva.
Ver a análise da gestora Arch Capital (ex-Autonomy Investimentos) →
| Ativo | Localização | % do PL | Ocupação |
|---|---|---|---|
| Rochaverá Diamond Tower (Torre D) | Avenida das Nações Unidas, 14.171 — Chucri Zaidan, São Paulo/SP | 100,0% | 0,874% |
| Standard Building | Avenida Presidente Wilson, 118 — Centro, Rio de Janeiro/RJ | 100,0% | 1,0% |
HHI 0,62 — alta.
| Quebra | Participação |
|---|---|
| Por estado | Sudeste 100,0% |
| Por locatário | Rede D'Or 16,0% · Smurfit Westrock 24,3% · TWBR/Drinstats 19,8% · Vacância Rochaverá 29,1% · Sterna Café 0,8% |
Cota de mercado negocia com 19% de desconto sobre o valor patrimonial. O desconto reflete o período de ramp-up das novas locações e a saída do IFIX, mas abre espaço relevante para reprecificação caso a retomada operacional se concretize.
último fechamento R$ 64,6 · mínima histórica R$ 41,0 · máxima R$ 99,5 · valor patrimonial por cota R$ 75,79.
Volume médio diário (21 pregões) de r$ 700.000 · média de 12 meses de r$ 600.000.
Liquidez recente excepcional (R$ 2,9 mi/dia em mar/2026, 425% acima da média histórica) puxada pela locação Rede D'Or — posição de R$ 1M sai em 7 dias úteis. Média histórica de R$ 556 mil/dia (em janela longa, R$ 1M leva 9 dias). Saída do IFIX é risco para esse fluxo se não houver novas notícias positivas.
O AIEC11 passou por transformação profunda entre 2024 e 2026: saiu da configuração inicial com dois monousuários (Dow e IBMEC) para um portfólio multi-locatário em ambos os imóveis. O processo foi traumático — com queda de 55% nos dividendos em 2025 e desvalorização significativa das cotas — mas a recomposição já se materializa com Rede D'Or no Standard e pipeline concreto no Rochaverá. Desde o IPO, a cota de mercado caiu -39%, enquanto a cota patrimonial valorizou +30,19%, ampliando o desconto para 19%.
| Período | O que aconteceu |
|---|---|
| IPO | Início das negociações a R$ 100/cota, com aquisição de Rochaverá Torre D e Standard Building por R$ 454,7 mi. |
| MATURIDADE | Período de pleno funcionamento com Dow e IBMEC. DPS anual subiu de R$ 7,07 (2021) para R$ 9,83 (2022) e R$ 9,17 (2023). |
| RUPTURA | IBMEC notifica rescisão antecipada do Standard (multa de R$ 2,62/cota). Início do ciclo de reposicionamento. |
| DISTRATOS EM CASCATA | Saída Dow do Rochaverá (jan/2025); distrato Seven (ago/2025) com multa R$ 18,3 mi (R$ 3,80/cota). Vacância sobe para 49%. |
| REAVALIAÇÃO PATRIMONIAL | Reavaliação negativa dos imóveis no fechamento de 2025 e saída efetiva do IBMEC do Standard. PL cai para R$ 369,5 mi. |
| INFLEXÃO 1 | Nova locação TWBR/Drinstats no Rochaverá (3.804 m², 26%) eleva ocupação para 62%. Saída do IFIX no mesmo mês. |
| LOCAÇÃO REDE D'OR | Standard Building é 100% locado para a Rede D'Or (AAA) por 60 meses, com cap rate de 13,3% sobre valor patrimonial. |
| ATUAL | Fundo a R$ 61,78 com P/VP 0,81. Pipeline de 126 mil m² em prospecção para 5.605 m² vagos do Rochaverá. |