O BTSG11 é um fundo imobiliário de tijolo focado no segmento logístico/industrial, com patrimônio integralmente alocado em uma única fábrica de 18.714 m² em Pouso Alegre/MG. O contrato é indexado ao IPCA, a vacância é zero e a inadimplência também é nula — fundamentos operacionais sólidos para quem aceita o perfil do ativo.
Pontos de atenção e riscos
Análise lite — cobertura inicial baseada em dados públicos
Esta é uma análise de cobertura inicial (lite) baseada nos últimos 6 meses de dados públicos disponíveis (investidor10, statusinvest). Não foram minerados relatórios gerenciais, comunicados ou atas. Recomenda-se consultar os documentos oficiais do fundo antes de qualquer decisão de investimento.
Liquidez irrisória — R$ 1,31K/dia
Com volume médio diário de R$ 1.310, o BTSG11 é um dos FIIs com menor liquidez do mercado. Investidores que precisarem sair da posição poderão enfrentar dias ou semanas de espera, com impacto significativo no preço.
Base de cotistas extremamente restrita — apenas 106 investidores
Um número tão reduzido de cotistas indica que o fundo opera quase como um clube fechado. A saída de poucos investidores relevantes pode distorcer drasticamente a cotação e a liquidez.
Concentração total em único ativo
100% do patrimônio está alocado em uma única fábrica industrial em Pouso Alegre/MG. Qualquer problema operacional, vacância ou inadimplência do locatário impacta diretamente toda a renda distribuída.
Vacância física zero e contratos IPCA
O imóvel está 100% ocupado com contratos indexados ao IPCA, oferecendo proteção inflacionária e previsibilidade de renda. A inadimplência também é zero, sinalizando locatário sólido.
P/VP com desconto moderado (~8%)
Cotação abaixo do valor patrimonial pode representar oportunidade para investidores dispostos a aceitar a baixíssima liquidez do fundo.
Perguntas frequentes
O BTSG11 é bom? Vale a pena investir?
Recomendação atual: VENDA. Nota 4,0/10.
BTSG11: comprar ou vender?
Nossa leitura atual do BTSG11 é “VENDA”. Nota 4,0/10. Avalie conforme seu perfil de risco e os pontos de atenção listados acima.
Quais são os riscos do BTSG11?
Os principais pontos de atenção do BTSP I FII incluem: Análise lite — cobertura inicial baseada em dados públicos; Liquidez irrisória — R$ 1,31K/dia; Base de cotistas extremamente restrita — apenas 106 investidores; Concentração total em único ativo.