CFHI11 — CF2 Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada

FII de desenvolvimento encerrado — liquidação concluída em 19/12/2025 (CNPJ 34.508.923/0001-70)

Recomendação: ENCERRADO · Nota 0/10 · Cotação R$ 20,1 · P/VP 0,76 · DY 12m 226,47%

Análise e recomendação

O CFHI11 é um fundo encerrado. A liquidação total foi concluída em 19/12/2025, com resgate integral das cotas aos 91 cotistas. O fundo era um FII de desenvolvimento de pequeno porte, gerido pela Catuaí Gestora de Recursos Ltda. e administrado pela Vórtx, com patrimônio de apenas R$ 2,51 Mi e valor de mercado de R$ 1,9 Mi. O DY 12m de 226,47% é completamente distorcido e reflete o resgate do principal das cotas na liquidação — não existe rendimento recorrente ou distribuição ordinária dessa magnitude. Não há ação possível para novos investidores: o fundo não está mais disponível para negociação.

Tese de investimento

O CFHI11 foi um FII de desenvolvimento de pequeno porte, constituído sob gestão da Catuaí Gestora de Recursos e administração da Vórtx. O fundo completou seu ciclo de vida em dezembro de 2025, com a liquidação total das posições e o resgate integral das cotas aos 91 cotistas. A estrutura de fundo de desenvolvimento tipicamente envolve prazo determinado, concentração em projetos específicos e retorno via distribuição do produto da venda/desenvolvimento dos ativos ao final do ciclo — exatamente o que ocorreu com o CFHI11. Não existe tese de investimento ativa: o fundo não está disponível para aplicação.

Para quem é

  • Esta seção não é aplicável — o fundo foi encerrado em dezembro de 2025 e não aceita novos cotistas

Para quem não é

  • Qualquer investidor — o fundo está liquidado e não existe mais como veículo de investimento ativo

Pontos de atenção e riscos

FUNDO LIQUIDADO — encerrado em 19/12/2025

O CFHI11 concluiu sua liquidação total em 19 de dezembro de 2025, com resgate integral das cotas a todos os 91 cotistas. O fundo não existe mais como veículo de investimento ativo. Não há negociação de cotas, distribuição de rendimentos ou gestão de portfólio em curso. Esta página existe apenas para fins históricos e de cobertura informacional.

DY 12m de 226,47% é distorcido — não representa rendimento recorrente

O dividend yield de 226,47% nos últimos 12 meses é um dado artificialmente inflado pelo resgate total das cotas na liquidação. O valor de R$ 10,62 distribuído em nov/2025 inclui o retorno do principal dos cotistas no processo de encerramento do fundo, não uma distribuição ordinária de rendimentos imobiliários. Este número NÃO deve ser comparado com o DY de fundos ativos.

Análise LITE — baseada nos últimos 6 meses via dados web

Esta é uma análise de cobertura SEO (profundidade lite) gerada a partir de dados públicos disponíveis em investidor10.com.br e statusinvest.com.br, cobrindo os últimos 180 dias. A mineração de documentos CVM falhou por timeout — não há análise de documentos oficiais do FundosNet. Dados de portfólio, estrutura de ativos e histórico completo de dividendos não estão disponíveis.

Fundo de pequeno porte — alta concentração de risco por natureza

Com apenas 91 cotistas e PL de R$ 2,51 Mi, o CFHI11 era um fundo de nicho com liquidez extremamente reduzida. Valor de mercado de R$ 1,9 Mi (94.600 cotas × R$ 20,10) enquadra-se entre os menores FIIs já listados na B3. A estrutura de fundo de desenvolvimento (Outros) tipicamente envolve riscos elevados de concentração e prazo determinado.

Sustentabilidade dos dividendos

Fundo encerrado em 19/12/2025. O último rendimento de R$ 10,62/cota (nov/2025) inclui o resgate do principal na liquidação. Não existem rendimentos futuros a projetar.

Sobre a gestora

A Catuaí Gestora de Recursos Ltda. era a gestora responsável pelo CFHI11. Com o encerramento do fundo em dez/2025, não há mais operações sob gestão no CFHI11. O administrador era a Vórtx Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários Ltda. (CNPJ 22.610.500/0001-88), uma das maiores administradoras de FIIs do Brasil. Não há informações públicas suficientes disponíveis sobre o histórico de atuação da Catuaí Gestora para avaliação aprofundada nesta análise lite.

Conclusão

O CFHI11 foi um FII de desenvolvimento de pequeno porte constituído sob CNPJ 34.508.923/0001-70, gerido pela Catuaí Gestora de Recursos Ltda. e administrado pela Vórtx DTVM. Com apenas 91 cotistas e 94.600 cotas emitidas, o fundo operou em escala restrita dentro do segmento 'Desenvolvimento / Outros' da B3.

Em 19 de dezembro de 2025, o fundo concluiu seu processo de liquidação total com o resgate integral das cotas. O patrimônio líquido final foi de R$ 2,51 Mi, com cotação de referência pré-liquidação de R$ 20,10 e valor de mercado de R$ 1.898.490. O P/VP de 0,76 indica que as cotas eram negociadas com desconto de 24% sobre o valor patrimonial imediatamente antes do encerramento.

O DY 12m de 226,47% que aparece nas plataformas de análise é um dado completamente distorcido e não deve ser interpretado como rendimento recorrente. Esse percentual reflete o valor do último provento declarado (R$ 10,62/cota em nov/2025) que inclui o retorno do principal investido no processo de liquidação — uma característica comum ao encerramento de fundos de desenvolvimento.

Não há ação disponível para investidores: o CFHI11 não existe mais como veículo de investimento ativo. Esta análise foi produzida exclusivamente para fins informativos e de cobertura de conteúdo SEO.