DRIT11 — Multigestão Renda Comercial FII
MULTIGESTÃO RENDA COMERCIAL FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO — CNPJ 10.456.810/0001-00 — fundo praticamente inativo desde 2025
Recomendação: EVITAR · Nota 1,5/10 · Cotação R$ 8,68 · P/VP 0,065 · DY 12m 0,0%
Análise e recomendação
O DRIT11 é um fundo de lajes corporativas em estado crítico de liquidez e operação. Com apenas 338 cotistas, negociação praticamente suspensa (emissor e corretora indisponibilizaram o título), DY de 0% e um P/VP de 0,07 (93% de desconto sobre o valor patrimonial), o fundo opera em situação extremamente anômala. Embora o patrimônio de R$ 61,9 Mi seja real (3 imóveis em São Paulo), o valor de mercado de apenas R$ 4 Mi reflete a percepção de risco de liquidação ou encerramento. O último rendimento pago foi R$ 0,52 em maio/2025. Não recomendado para novos investimentos.
Pontos de atenção e riscos
Negociação suspensa — emissor indisponibilizou o título
O emissor e a corretora do DRIT11 indisponibilizaram o título para negociação. Isso torna extremamente difícil comprar ou vender cotas no mercado secundário, representando risco máximo de liquidez para qualquer investidor.P/VP de 0,07 — desconto de 93% sobre o patrimônio
O valor de mercado total do fundo é de apenas R$ 4 Mi, enquanto o patrimônio líquido é de R$ 61,9 Mi. Um desconto de 93% indica que o mercado praticamente não atribui valor às cotas — sinalizando risco de liquidação, disputas ou impossibilidade de monetizar os ativos.DY 12 meses = 0% — sem distribuição recente
O fundo não distribuiu rendimentos nos últimos 12 meses. O último pagamento registrado foi R$ 0,52/cota em maio/2025. Fundos de lajes corporativas sem distribuição por período prolongado indicam problemas operacionais sérios.Base de cotistas irrisória — 338 investidores
Com apenas 338 cotistas, o DRIT11 é um dos menores fundos em número de investidores do mercado. Essa concentração extrema amplifica riscos de liquidez e governança.Análise inicial (lite) — baseada nos últimos 6 meses + fontes web
Esta é uma análise de cobertura inicial (V3 Lite), produzida com dados dos últimos 180 dias e informações públicas disponíveis em investidor10 e statusinvest. Não foram minerados documentos da CVM/FundosNet neste ciclo. A análise será aprofundada conforme novos documentos forem disponibilizados.
Sobre a gestora
O DRIT11 é administrado pelo Banco Daycoval S.A.. O nome do gestor responsável não foi identificado nas fontes públicas consultadas. O fundo existe desde outubro de 2008, sendo um dos mais antigos do mercado de FIIs, mas encontra-se em situação operacional crítica com negociação suspensa.