P/VP · Valor de mercado
VP por cota · Patrimônio
R$ 2974,18
R$ 4,03 Bi
Popularidade
Liquidez diária
Nº de cotistas
124
Preço da cota
Dividendos
Documentos e comunicados
Conversa sobre o fundo
Risco e qualidade
Anteriormente denominado Opportunity Fundo de Investimento Imobiliário. Um dos FIIs mais antigos do Brasil — operações iniciadas em 07/10/1996. CNPJ 01.235.622/0001-61. Fundo destinado exclusivamente a Investidores Qualificados, com apenas 124 cotistas e baixíssima liquidez em bolsa. Código de negociação FTCE11B.
Segmento: Multiestratégia / Multicategoria — Desenvolvimento e venda de unidades imobiliárias (incorporação) + locação + CRIs + cotas de FIIs · Cotação R$ 2914,8999 · P/VP 0,9801 · VP/cota R$ 2974,18 · Patrimônio R$ 4,03 Bi · 124 cotistas
O FTCE11 (Opportunity FII Responsabilidade Limitada) é um fundo imobiliário do segmento Multiestratégia / Multicategoria — Desenvolvimento e venda de unidades imobiliárias (incorporação) + locação + CRIs + cotas de FIIs. Anteriormente denominado Opportunity Fundo de Investimento Imobiliário. Um dos FIIs mais antigos do Brasil — operações iniciadas em 07/10/1996. CNPJ 01.235.622/0001-61. Fundo destinado exclusivamente a Investidores Qualificados, com apenas 124 cotistas e baixíssima liquidez em bolsa. Código de negociação FTCE11B.
Esta página é a ficha do FTCE11 em 2026: o que o fundo é, no que investe, quanto cobra, quem administra e como chegou até aqui. Opinião, nota e recomendação ficam na análise; calendário e projeção de rendimento ficam em dividendos.
Gestão: BRL Trust DTVM (administrador) + Opportunity Métrica (consultora especializada).
O FTCE11 é administrado pela BRL Trust DTVM (Apex Group, CNPJ 13.486.793/0001-42) — administrador fiduciário independente de grande porte. A gestão da carteira é compartilhada com a Opportunity Métrica Ltda. (CNPJ 29.839.743/0001-31), consultora especializada do grupo Opportunity, sediada na Av. Presidente Wilson 231, Centro, Rio de Janeiro. O Opportunity é uma das mais antigas gestoras independentes brasileiras, com forte tradição em imóveis high-end no Rio e São Paulo. O fundo opera há 30 anos (desde out/1996) e passou por múltiplas administrações. Em set/2025 a Taxa de Consultoria foi reduzida para 0,6% a.a. (alteração de regulamento ID 998815). Auditor independente desde 2025: KPMG (substituiu administrador anterior).Portfólio dominado por incorporação imobiliária em Búzios/RJ/Brasília — não é FII de aluguel típico
| Ativo | Localização | % do PL | Ocupação |
|---|---|---|---|
| Banco de Terras Aretê — Praia Rasa, Búzios/RJ | Praia Rasa, Armação dos Búzios, RJ | — | — |
| Citta América — Barra da Tijuca, Rio de Janeiro/RJ | Avenida das Américas, 700, Barra da Tijuca, Rio de Janeiro/RJ | — | 0,36% |
| Rua Buenos Aires, 48 — Centro, Rio de Janeiro/RJ | Rua Buenos Aires, 48, Centro, Rio de Janeiro/RJ | — | — |
| Teófilo Otoni, 82 / Empreendimento Cardeal Leme — Centro, Rio de Janeiro/RJ | R. Teófilo Otoni, 82, Centro, Rio de Janeiro/RJ | — | — |
| Ícono Parque — Flamengo, Rio de Janeiro/RJ | R. Machado de Assis, 40, Flamengo, Rio de Janeiro/RJ | — | — |
| Rainha Guilhermina, 75 — Leblon, Rio de Janeiro/RJ | Rainha Guilhermina, 75, Leblon, RJ | — | — |
| CESBOM — Fazenda Cachoeirinha, Bom Despacho/MG | Fazenda cachoeirinha, Bom Despacho, Minas Gerais | — | — |
| Eleva Brasília — SGA/Sul | Quadra 613/614, do SGA/Sul, no Município de Brasília - DF | — | 1,0% |
| FII DOVEL | — | 0,8% | — |
| Be in Rio FII — Mezanino | — | 2,5% | — |
| Be in Rio FII — Sênior | — | 0,6% | — |
| Opportunity Balassiano FII - Série B | — | 3,0% | — |
| Opportunity Balassiano FII - Série C | — | 1,0% | — |
| cri-cereais-bramil | — | 3,9% | — |
| cri-rb-capital | — | 2,3% | — |
| cri-opea | — | 0,7% | — |
| Parque Taquari Empreendimentos Imobiliários S.A. | — | 3,1% | — |
| XX de Novembro Investimentos e Participações S.A. | — | 1,8% | — |
HHI 0,18 — moderada.
| Quebra | Participação |
|---|---|
| Por estado | Sudeste (RJ + MG + ES) 85,0% · Centro-Oeste (DF + GO) 10,0% · Outros 5,0% |
| Por indexador | INCC (vendas a prazo de unidades em construção) 45,0% · IPCA (CRIs e contratos de locação) 35,0% · CDI (FIIs e CRIs) 15,0% · Outros / não divulgado 5,0% |
último fechamento R$ 2914,8999 · mínima histórica R$ 2438,69 · máxima R$ 3141,86 · valor patrimonial por cota R$ 2974,18.
Volume médio diário (21 pregões) de R$ 50 · média de 12 meses de R$ 5.000.
Liquidez efetivamente zero. Saída via bolsa não é viável para qualquer posição relevante. Operação real ocorre em emissões primárias (subscrição) e amortizações.
| Período | O que aconteceu |
|---|---|
| Constituição | Constituído em 28/02/1996 e início de operações em 06/10/1996, sob a forma de condomínio fechado, prazo indeterminado. |
| Era da consolidação | Período de carteira mais estável com R$ 2 BI de PL e 692 mil cotas. DPS semestral fluindo entre R$ 25 e R$ 165. |
| Pivot para incorporação | Distribuição extraordinária combinada de R$ 281/cota em dez/2020 (R$ 141 + R$ 111 + R$ 29), refletindo vendas relevantes de ativos. |
| Expansão de Búzios e Rio | Captação relevante via emissões. Banco de terras de Búzios (Aretê) consolidado. Múltiplos empreendimentos lançados em Rio (Tonelero, Maria Quitéria, Prudente de Morais, Sorocaba) e Brasília (Hotel Bureau, Vision Work). |
| Crescimento de cotas e queda de DPS | Cotas em circulação saltam para 1,19 milhão. DPS por payment cai para R$ 33 (ago/24) e R$ 50 (fev/25) — diluição via emissões e capital intensivo nas obras. |
| 18ª Emissão | 18ª emissão de R$ 230 mi a R$ 2.835,76/cota, atingindo 1.269.016 cotas. Restrita a Investidores Profissionais. |
| Redução de taxa | Taxa de Consultoria reduzida para 0,6% a.a. (alteração de regulamento ID 998815). Indicador positivo de governança. |
| Snapshot atual | PL R$ 3,90 BI, VP/cota R$ 2.914,90, 1.338.781 cotas, 124 cotistas. DPS de R$ 32,57 pago em fev/2026 (referente 2S2025). |