Antigo NCH Brasil Recebíveis Imobiliários (NCHB11) — renomeado em mar/2025 após denominação social do gestor mudar de NCH Brasil para Fyto Capital. CNPJ 18.085.673/0001-57. Funcionamento desde out/2013, mas a configuração atual (15,28 mi cotas, foco CRI loteamento HY) consolidou-se após desdobramento 1:9 em jan/2024.
Segmento: Papel — CRI Multicategoria (high yield com viés loteamento) · Cotação R$ 7,96 · P/VP 0,7968 · VP/cota R$ 9,99 · Patrimônio R$ 153 Mi · 10.077 cotistas
O FYTO11 (FII Fyto Recebíveis Imobiliários) é um fundo imobiliário do segmento Papel — CRI Multicategoria (high yield com viés loteamento). Antigo NCH Brasil Recebíveis Imobiliários (NCHB11) — renomeado em mar/2025 após denominação social do gestor mudar de NCH Brasil para Fyto Capital. CNPJ 18.085.673/0001-57. Funcionamento desde out/2013, mas a configuração atual (15,28 mi cotas, foco CRI loteamento HY) consolidou-se após desdobramento 1:9 em jan/2024.
Fundo que emprestou dinheiro a quase 40 construtoras e loteadoras pelo Brasil, recebendo juros corrigidos pela inflação e repassando-os como renda mensal isenta de IR. Fique atento: o dividendo mensal oscila bastante com a inflação — em meses de IPCA negativo, pode cair de forma expressiva.
Esta página é a ficha do FYTO11 em 2026: o que o fundo é, no que investe, quanto cobra, quem administra e como chegou até aqui. Opinião, nota e recomendação ficam na análise; calendário e projeção de rendimento ficam em dividendos.
Gestão: Fyto Capital (ex-NCH Brasil).
A Fyto Capital (CNPJ 15.040.228/0001-82) é o nome atualizado da NCH Brasil Gestora de Recursos a partir de mar/2025 — mesma CNPJ, mesma equipe. No Informe Anual 2025 a entidade aparece também como NEXTCAP PARTNERS ASSET MANAGEMENT LTDA, refletindo o mesmo CNPJ e provável nova denominação social pendente. A casa é especializada em CRIs de loteamento e residenciais em construção. A originação tem mantido inadimplência baixa (0,28%), mas a transição de marca em 18 meses (NCHB → FYTO → NEXTCAP) cria alguma dúvida sobre estabilidade institucional. Auditoria PwC e administrador BTG Pactual dão lastro de governança.Portfólio 95,5% alocado em 38 CRIs, com viés HY em loteamento (60%) e residencial em construção (24%), 89,5% IPCA
| Ativo | Localização | % do PL | Ocupação |
|---|---|---|---|
| cri-20L0870667 | — | 9,1% | — |
| cri-21I0827770 | — | 8,1% | — |
| cri-20I0851693 | — | 7,4% | — |
| cri-22A0181986 | — | 5,5% | — |
| cri-21C0789317 | — | 5,3% | — |
| cri-22L1668380 | — | 4,9% | — |
| cri-25H5030806 | — | 4,1% | — |
| cri-25G5244369 | — | 4,0% | — |
| cri-22L1562255 | — | 3,4% | — |
| cri-22K1802248 | — | 3,1% | — |
| cri-20I0135149 | — | 3,1% | — |
| cri-21C0731447 | — | 3,1% | — |
| cri-24G1895078 | — | 2,9% | — |
| cri-24J5057179 | — | 2,8% | — |
| cri-24K3211802 | — | 2,7% | — |
| cri-21K0002026 | — | 2,0% | — |
| cri-24B1573243 | — | 2,0% | — |
| cri-24B1404788 | — | 2,0% | — |
| cri-21K0002029 | — | 1,9% | — |
| cri-23I1270600 | — | 1,7% | — |
| cri-25D1908718 | — | 1,4% | — |
| cri-24G2741434 | — | 1,3% | — |
| cri-25G0669788 | — | 1,3% | — |
| cri-24I1419236 | — | 1,2% | — |
| cri-24G2741433 | — | 1,2% | — |
| cri-24L2717582 | — | 1,2% | — |
| cri-24F2418658 | — | 1,2% | — |
| cri-24A1711223 | — | 1,1% | — |
| cri-25C2960533 | — | 1,0% | — |
| cri-21L0329277 | — | 1,0% | — |
| cri-25H0016806 | — | 1,0% | — |
| cri-23H1152062 | — | 0,9% | — |
| cri-21C0708963 | — | 0,8% | — |
| cri-23K2257431 | — | 0,7% | — |
| cri-26A2737248 | — | 0,5% | — |
| cri-20G0000464 | — | 0,4% | — |
| cri-21C0731423 | — | 0,3% | — |
| cri-21F0950049 | — | 0,1% | — |
HHI 0,0416 — baixa.
| Quebra | Participação |
|---|---|
| Por indexador | IPCA 89,5% · CDI 10,5% |
P/VP de 0,88 indica desconto de 12% sobre VP/cota de R$ 9,92. Para um FII de papel HY com inadimplência tão baixa, é desconto modesto — reflete o alinhamento da carteira com o que o mercado precifica.
último fechamento R$ 7,96 · mínima histórica R$ 7,49 · máxima R$ 131,27 · valor patrimonial por cota R$ 9,99.
Volume médio diário (21 pregões) de R$ 138.035 · média de 12 meses de R$ 175.000.
Liquidez baixa. Posição de R$ 1M leva ~36 dias úteis para liquidar absorvendo 20% do volume diário — incompatível com saída rápida
| Período | O que aconteceu |
|---|---|
| Constituição do Fundo | Constituído como FII NCH Brasil Recebíveis Imobiliários (NCHB11), CNPJ 18.085.673/0001-57. Gestor: NCH Brasil Gestora de Recursos. |
| Início de funcionamento | Fundo passa a operar oficialmente. Primeira fase com 41 mil cotas e PL ~R$ 14 mi. |
| 2ª Emissão de Cotas | Emissão pública primária no montante de R$ 100 mi a R$ 90,21/cota — escala patrimonial relevante. Após emissão, fundo atinge R$ 51 mi de PL e 571 mil cotas. |
| Desdobramento 1:9 | Aprovado em 15/01/2024 desdobramento de cotas 1:9 — para cada cota detida, atribuídas 8 novas cotas. Saída de 1.697.932 cotas para 15.281.388 cotas. Efeito 18/01/2024. |
| Taxa de Performance extinta | Em 06/02/2024, BTG Pactual (administrador) altera regulamento para extinguir a Taxa de Performance — redução estrutural de custo para o cotista. |
| Renomeação NCHB11 → FYTO11 | Em 10/03/2025, gestora NCH Brasil Gestora de Recursos altera denominação para Fyto Capital Administradora de Recursos. Fundo segue mesma CNPJ, mesma equipe e mesma política, agora com nova marca. |
| Reserva começa a ser consumida | Caixa líquido (item 9 do Informe Mensal) cai para R$ 5,25 mi (set/2025), o menor patamar pós-desdobramento. Provoca aumento da distribuição de R$ 0,11 para R$ 0,10/cota nos meses seguintes. |
| DPS cai para R$ 0,08 | Distribuição de fevereiro/2026 (referente a fev/26) caiu para R$ 0,08/cota (vs R$ 0,107 no mês anterior). IPCA negativo de fev/26 reduziu correção monetária dos CRIs IPCA+. Sinal de fragilidade do DPS frente a meses de IPCA contracionário. |
| DPS volta para R$ 0,10 | Em mar/26 o DPS volta a R$ 0,10/cota com IPCA positivo voltando a corrigir os CRIs. Carrego MtM mantém-se em IPCA+ 12,24% a.a. |
| Informe Trimestral 1T26 confirmado na CVM | Em 18/05/2026 BTG Pactual (administrador) entrega o Informe Trimestral Estruturado do 1T26 confirmando: lucro caixa trimestral R$ 4,09 mi, distribuição equivalente a 100% do resultado financeiro, item 9 (liquidez) R$ 6,98 mi, 38 CRIs sem aquisições/alienações no período. Convergência total com os números já divulgados no Relatório Gerencial mar/2026. |