(ex-Plural Logística FII / PLOG11; CNPJ 36.501.198/0001-34)
Segmento: Tijolo - Logística (mono-ativo em liquidação) · Cotação R$ 75,0 · P/VP 0,9648 · VP/cota R$ 77,74 · Patrimônio R$ 58,3 Mi · 1.441 cotistas · 1 ativos
O GLOG11 (Genial Logística - Fundo de Investimento Imobiliário) é um fundo imobiliário do segmento Tijolo - Logística (mono-ativo em liquidação). (ex-Plural Logística FII / PLOG11; CNPJ 36.501.198/0001-34)
Venda dos 50% do Parque Logístico Pernambuco ao VILG11 (R$ 56,18 Mi) e liquidação do fundo aprovadas em 07/05/2026 — tese deixou de ser operacional
Esta página é a ficha do GLOG11 em 2026: o que o fundo é, no que investe, quanto cobra, quem administra e como chegou até aqui. Opinião, nota e recomendação ficam na análise; calendário e projeção de rendimento ficam em dividendos.
Gestão: Genial Gestão Ltda (plataforma em transição para a Patria).
A Genial Gestão Ltda., gestora de ativos ilíquidos do Grupo Genial, administra ~R$ 17,6 bilhões em fundos imobiliários (Ranking Anbima abr/2026) e ~R$ 54,9 bilhões no total considerando FIIs, distressed e FIDCs. O GLOG11 sempre foi o único FII listado da casa. A administração e a custódia são do Banco Genial S.A.
Em 22/05/2025, a Genial divulgou fato relevante sobre contrato vinculante para transferir a gestão de carteiras à Patria Investimentos. Menos de um ano depois, em 25/03/2026, o fundo recebeu do VILG11 proposta para comprar a sua participação no único imóvel, e em 07/05/2026 a assembleia aprovou a venda e a liquidação do fundo. O desfecho do GLOG11 é, portanto, o encerramento — coerente com a racionalização de um veículo mono-ativo de PL pequeno dentro de uma plataforma em reorganização.
Ver a análise da gestora Genial Gestão Ltda (plataforma em transição para a Patria) →
| Ativo | Localização | % do PL | Ocupação |
|---|---|---|---|
| Galpão A — Parque Logístico Pernambuco | Rodovia PE-060, Ipojuca, Pernambuco | — | 100,0% |
| Galpão B — Parque Logístico Pernambuco | Rodovia PE-060, Ipojuca, Pernambuco | — | 100,0% |
| Galpão C — Parque Logístico Pernambuco | Rodovia PE-060, Ipojuca, Pernambuco | — | 100,0% |
HHI 1,0 — máxima.
| Quebra | Participação |
|---|---|
| Por locatário | Supporte Logística |
| Por tipo de contrato | Típico (Lei do Inquilinato) 100,0% |
Cota de R$ 73,69 (01/06/2026) frente ao VP/cota de R$ 108,93 (abr/26) dá P/VP 0,68 — mas esse desconto é ilusório como margem. O VP não será realizado: o imóvel está saindo por R$ 56,18 Mi (≈ R$ 74,90/cota), abaixo do valor contábil de R$ 79,77 Mi. A âncora de valuation correta é o valor de venda por cota (R$ 74,90), não o VP.
último fechamento R$ 75,0 · valor patrimonial por cota R$ 77,74.
Para liquidar R$ 100 mil dentro de 20% do ADTV são ~1,5 dia útil ao volume de abr/26, mas a liquidez é volátil (R$ 39 mil em jan/26) e tende a piorar na liquidação.
O GLOG11 nasceu em 2021 (como PLOG11) detendo 50% de um único galpão logístico em Ipojuca/PE, em co-propriedade com o VILG11. Foi estável até 2024, sofreu uma crise dupla em 2025 (saída da CT Distribuição, nova devolução pela Supporte e venda da gestão Genial→Patria) e teve uma recomposição em fev/2026 com a Supporte de volta e o DPS subindo de R$ 0,41 para R$ 0,60. Mas o capítulo final foi outro: em 25/03/2026 o VILG11 ofereceu comprar a participação do fundo por R$ 56,18 Mi e, em 07/05/2026, a assembleia aprovou a venda e a liquidação do GLOG11. Para o cotista, a história deixa de ser sobre ocupação e dividendo e passa a ser sobre quanto e quando ele receberá no encerramento — algo próximo do valor de venda (R$ 74,90/cota) mais caixa residual, e não do VP de R$ 108,93.
| Período | O que aconteceu |
|---|---|
| IPO (como PLOG11) | Oferta ICVM 400 captando R$ 75 milhões. Aquisição de 50% do Parque Logístico Pernambuco em condomínio 50/50 com o VILG11 (Vinci Logística). |
| OPERAÇÃO 100% LOCADA | Operação estável: Supporte (A e B) + CT Distribuição (C). Dividendos entre R$ 0,50 e R$ 0,60/cota. |
| CT DISTRIBUIÇÃO PEDE RESCISÃO | CT Distribuição entrega as chaves do Galpão C unilateralmente em 19/02/2025 e ajuíza ação contra GLOG11 + VILG11. |
| VENDA DA GESTÃO À PATRIA | Genial divulga fato relevante anunciando contrato vinculante para transferir a gestão de carteiras à Patria. |
| DEVOLUÇÃO DO C + SENTENÇA FAVORÁVEL | Supporte (com waiver) também devolve o Galpão C ao expandir para o B; vacância sobe a ~20%. No 2º semestre/25, sentença de 1ª instância julga improcedente a ação da CT Distribuição. |
| SUPPORTE VOLTA — OCUPAÇÃO 100% | Após renegociação, a Supporte retoma o Galpão C. Ocupação volta a 100% e o DPS sobe. |
| PROPOSTA DE COMPRA DO VILG11 | Em 25/03/2026 o GLOG11 recebe proposta do VILG11 para comprar a totalidade da sua participação (50%) no Parque Logístico Pernambuco por R$ 56.177.000,00 à vista. |
| ASSEMBLEIA APROVA VENDA + LIQUIDAÇÃO | Em 07/05/2026 a AGOE aprova a alienação dos 50% do Parque Logístico Pernambuco ao VILG11 por R$ 56.177.000,00 à vista e a posterior liquidação do Fundo. Próximos passos da venda em andamento. |
| VENDA EFETIVADA — LIQUIDAÇÃO EM CURSO | Venda do ativo ao VILG11 efetivada em 09/06/2026. Negociação na B3 encerrada em 15/06/2026. Cronograma de distribuição: período de manifestação de custo médio 22/06-17/07/2026; valor de amortização divulgado em 23/07; pagamento aos cotistas em 30/07/2026. |