P/VP · Valor de mercado
VP por cota · Patrimônio
R$ 92,86
R$ 755 Mi
Popularidade
Liquidez diária
Nº de cotistas
54.796
Preço da cota
Dividendos
Documentos e comunicados
Conversa sobre o fundo
Risco e qualidade
FII de papel high yield com carteira pulverizada de CRIs lastreados em multipropriedade (48%), loteamento (25%) e incorporação vertical (22%). Maior fundo do segmento pulverizado.
Segmento: Papel - CRI Pulverizado · Cotação R$ 64,54 · P/VP 0,695 · VP/cota R$ 92,86 · Patrimônio R$ 755 Mi · 54.796 cotistas
O HABT11 (Habitat Recebíveis Pulverizados FII) é um fundo imobiliário do segmento Papel - CRI Pulverizado. FII de papel high yield com carteira pulverizada de CRIs lastreados em multipropriedade (48%), loteamento (25%) e incorporação vertical (22%). Maior fundo do segmento pulverizado.
Fundo que empresta dinheiro a dezenas de construtoras e loteadoras, distribuindo os juros como renda mensal corrigida pelo IPCA. Fique atento: vários contratos estão em recuperação ou inadimplência, e a gestora não constituiu provisão contábil — risco real de corte nos rendimentos.
Esta página é a ficha do HABT11 em 2026: o que o fundo é, no que investe, quanto cobra, quem administra e como chegou até aqui. Opinião, nota e recomendação ficam na análise; calendário e projeção de rendimento ficam em dividendos.
Gestão: XP Vista Asset Management.
A XP Vista Asset Management é a gestora de fundos imobiliários do ecossistema XP Inc., com mais de R$ 10 bilhões sob gestão. O HABT11 é o veículo principal da gestora em CRI pulverizado high yield, com estratégia Core focada em recebíveis de loteamento, condomínio fechado, multipropriedade e incorporação vertical. Pontos fortes: relatórios trimestrais detalhados de monitoramento de ativos, transparência sobre os CRIs em recuperação (ZAVIT-MEDABIL, Solar das Águas), atuação ativa em renegociações. Pontos fracos: taxa de gestão+admin de 1,26% + 20% performance é cara comparada a pares, ecossistema fechado (XP gestora + XP administradora + XP HABITAT FII XPHR como cotista do HABT11) reduz checks-and-balances, posições atípicas como compra de FII LPLP15 e XPHR (sub) pesam 5,6% do PL.| Ativo | Localização | % do PL | Ocupação |
|---|---|---|---|
| CRI GAV GRAN GARDEN | — | 9,9% | — |
| CRI GAV PORTO 2 LIFE — Subordinada | — | 6,3% | — |
| CRI GAV PORTO 2 LIFE — Sênior | — | 1,3% | — |
| CRI INFINITY TMI — Sênior | — | 4,3% | — |
| CRI INFINITY TMI — Subordinada | — | 3,2% | — |
| CRI POR DO SOL III — Subordinada | — | 3,2% | — |
| CRI POR DO SOL III — Sênior | — | 3,1% | — |
| CRI HOT BEACH YOU | — | 6,0% | — |
| CRI GR GROUP — Sênior | — | 2,7% | — |
| CRI GR GROUP — Mezanino | — | 1,8% | — |
| CRI CHATEAU DU GOLDEN | — | 3,5% | — |
| CRI IPIOCA II | — | 3,1% | — |
| CRI ALTA VISTA | — | 2,8% | — |
| CRI GR LOTEAMENTOS | — | 2,2% | — |
| CRI SOLAR DAS AGUAS — Sênior | — | 2,2% | — |
| CRI LAREDO II | — | 1,9% | — |
| CRI OLIMPIA PARK RESORT | — | 1,9% | — |
| CRI VILA MARIANA | — | 1,7% | — |
| CRI RECEL | — | 1,7% | — |
| CRI RESERVA DO VALE | — | 1,6% | — |
| CRI SKY DIADEMA — Sênior | — | 1,1% | — |
| CRI SKY DIADEMA — Subordinada | — | 0,3% | — |
| CRI SETAI | — | 1,3% | — |
| CRI VARANDAS PARK II | — | 1,3% | — |
| CRI JARDINS BOULEVARD | — | 1,3% | — |
| CRI CAPIVARI ECO RESORT | — | 1,2% | — |
| CRI OCEAN BARRA — Sênior | — | 0,9% | — |
| CRI OCEAN BARRA — Subordinada | — | 0,2% | — |
| CRI GUARAPUAVA | — | 1,1% | — |
| CRI VILLA BELLA | — | 1,0% | — |
| CRI MORRO DA MATA | — | 0,9% | — |
| CRI BRDU | — | 0,8% | — |
| CRI VILA MADALENA | — | 0,8% | — |
| CRI HOT BEACH SUITES — Mezanino Sênior | — | 0,7% | — |
| CRI BUSSOLARO | — | 0,7% | — |
| CRI D URBANISMO | — | 0,6% | — |
| CRI WANDERLUST | — | 0,5% | — |
| CRI BRAVA SIXTEEN | — | 0,4% | — |
| CRI LEÃO DOURADO | — | 0,2% | — |
| CRI A&C LIMA | — | 0,1% | — |
último fechamento R$ 64,54 · mínima histórica R$ 64,01 · máxima R$ 130,81 · valor patrimonial por cota R$ 92,86.
| Período | O que aconteceu |
|---|---|
| CONSTITUIÇÃO | Constituição do Habitat Recebíveis Pulverizados FII pela XP Vista, sucessor da experiência HBTT11. |
| INÍCIO OPERAÇÕES | Início efetivo das operações em 29/07/2019. PU base R$ 100,00. |
| CRESCIMENTO | Múltiplas emissões expandiram patrimônio de ~R$ 100 Mi para R$ 700+ Mi. |
| STRESS DE CRÉDITO | CRI ZAVIT-MEDABIL entra em recuperação de crédito. Início do monitoramento ativo. |
| CORTE DE DPS | DPS recorrente cai de R$ 1,15 (abr-jun/25) para R$ 0,95 (set/25 em diante). CRI Solar das Águas tem vencimento por prazo decretado. |
| TROCA ADMIN | Administração migra de Vortx DTVM para XP Investimentos CCTVM com objetivo de reduzir taxas. Cota se recupera para R$ 77,30. |
| ATUAL | RG Jun/26: caixa 12,54% (~R$ 96 Mi), aguardando nova alocação Core. DPS subiu para R$ 0,97 (rompeu sequência de 9 meses em R$ 0,95). Resultado líquido Jun/26: R$ 0,94/cota. |
Fundo que empresta dinheiro a dezenas de construtoras e loteadoras, distribuindo os juros como renda mensal corrigida pelo IPCA. Fique atento: vários contratos estão em recuperação ou inadimplência, e a gestora não constituiu provisão contábil — risco real de corte nos rendimentos.