(Em processo de incorporação pelo VVCR11 — Consulta Formal aprovada em 27/11/2025 deliberou a aquisição da totalidade dos ativos pelo VVCR11 e a subsequente liquidação do HCHG11)
Segmento: Papel — CRI High Grade (em incorporação pelo VVCR11) · Cotação R$ 61,98 · P/VP 0,7814 · VP/cota R$ 79,32 · Patrimônio R$ 95,2 Mi · 514 cotistas · 13 ativos
O HCHG11 (Hectare Recebíveis High Grade FII) é um fundo imobiliário do segmento Papel — CRI High Grade (em incorporação pelo VVCR11). (Em processo de incorporação pelo VVCR11 — Consulta Formal aprovada em 27/11/2025 deliberou a aquisição da totalidade dos ativos pelo VVCR11 e a subsequente liquidação do HCHG11)
Carteira já convertida em cotas do VVCR11; a decisão relevante é sobre o fundo incorporador, não sobre o HCHG11 isolado
Esta página é a ficha do HCHG11 em 2026: o que o fundo é, no que investe, quanto cobra, quem administra e como chegou até aqui. Opinião, nota e recomendação ficam na análise; calendário e projeção de rendimento ficam em dividendos.
Gestão: Hectare Capital Gestora de Recursos Ltda..
A Hectare Capital Gestora de Recursos Ltda. é a gestora do HCHG11 e de outros FIIs de papel da casa. O fundo nasceu com o posicionamento de carteira high grade de CRIs imobiliários indexados ao IPCA, com lastros em varejo, logístico, shopping, incorporação, loteamento e hotéis. A administração, custódia e escrituração ficam a cargo da Vórtx DTVM Ltda. (CNPJ 22.610.500/0001-88).
O movimento mais relevante de governança recente foi a decisão, aprovada em Consulta Formal de nov/2025, de consolidar os ativos do HCHG11 no VVCR11 e liquidar o fundo. Para o cotista, isso significa que a avaliação de gestão que importa daqui pra frente é a do veículo incorporador (VVCR11), e não mais a do HCHG11 como casca em transição.
Ver a análise da gestora Hectare Capital Gestora de Recursos Ltda. →
| Ativo | Localização | % do PL | Ocupação |
|---|---|---|---|
| cri-canopus | — | 9,3% | — |
| cri-via-varejo | — | 9,1% | — |
| cri-shopping-itaquera | — | 7,2% | — |
| cri-gpa2 | — | 7,2% | — |
| cri-reiter-log | — | 6,8% | — |
| cri-general-shopping | — | 6,0% | — |
| cri-haus-garten | — | 5,9% | — |
| cri-araguaina | — | 5,7% | — |
| cri-btlg | — | 5,2% | — |
| cri-recanto-passaros | — | 3,6% | — |
| cri-bb-hoteis | — | 3,4% | — |
| cri-riachuelo | — | 2,5% | — |
| cri-pulverizado2 | — | 2,4% | — |
| Quebra | Participação |
|---|---|
| Por indexador | IPCA 100,0% |
Cotação em torno de R$ 80 (06/2026) frente ao VP/cota de R$ 88,69 (mar/2026). Desconto de ~10% — em parte normal para fundo em processo de incorporação, em que o secundário precifica liquidez baixa e incerteza de timing da conversão.
último fechamento R$ 61,98 · mínima histórica R$ 61,00 · máxima R$ 85,17 · valor patrimonial por cota R$ 79,32.
Liquidez diária média de ~R$ 155 mil em dez/2025. Em período de incorporação, o volume tende a diminuir e o spread a aumentar.
O HCHG11 percorreu o ciclo típico de um FII de papel high grade: montou entre 2021 e 2024 uma carteira diversificada de CRIs imobiliários IPCA+ com lastros corporativos sólidos e algumas operações high yield de incorporação/loteamento. A virada decisiva veio em novembro de 2025, quando uma Consulta Formal aprovou a aquisição da totalidade dos ativos pelo VVCR11 e a subsequente liquidação do fundo.
Em poucos meses a tese deixou de ser sobre a carteira do HCHG11 e passou a ser sobre o VVCR11: em mar/2026 o ativo do fundo já era 100% cotas do incorporador. Para o cotista, a pergunta relevante mudou de 'vale a pena ter HCHG11?' para 'vale a pena permanecer no VVCR11?'.
| Período | O que aconteceu |
|---|---|
| INÍCIO DE NEGOCIAÇÃO | Fundo (constituído em 18/07/2019) inicia negociação na B3 em 02/02/2021 sob o ticker HCHG11, como Hectare Recebíveis High Grade FII, com gestão da Hectare Capital e administração da Vórtx DTVM. |
| MONTAGEM DA CARTEIRA | Construção da carteira de CRIs imobiliários com lastros em varejo, logístico, shopping, incorporação, loteamento e hotéis. Operações como Via Varejo, GPA II, Canopus (PPP CDHU), BTLG Mauá, General Shopping e Araguaína Park integralizadas entre 2020 e 2022. |
| NOVAS OPERAÇÕES | Entram operações mais recentes: CRI Shopping Metrô Itaquera (integralização 26/03/2024) e CRI Haus Garten Sênior (integralização 11/06/2024), ampliando exposição a shopping consolidado e a incorporação residencial em fase final de obra. |
| ADAPTAÇÃO CVM 175 | Em 27/06/2025, regulamento alterado para adaptação à Resolução CVM 175/2022: adoção do regime de responsabilidade limitada dos cotistas e nova denominação social ('Hectare Recebíveis High Grade FII Responsabilidade Limitada'), com classe única de cotas. |
| RECOMPRA CRI GRUPO MATEUS | A cedente realiza a Recompra Facultativa total do CRI Grupo Mateus, gerando resultado caixa de ~R$ 576 mil (≈ R$ 0,48/cota) e elevando a distribuição de novembro para R$ 1,11/cota. |
| CONSULTA FORMAL APROVADA — INCORPORAÇÃO PELO VVCR11 | Em 27/11/2025 é divulgado o termo de apuração da Consulta Formal, aprovada com 43% das cotas em circulação, deliberando a aquisição da totalidade dos ativos do HCHG11 pelo VVCR11 e a subsequente liquidação do HCHG11. |
| CARTEIRA CONVERTIDA EM COTAS DO VVCR11 | No Informe Trimestral de 31/03/2026, o ativo do fundo já é composto por 10.395.754 cotas do VVCR11 (R$ 106,4 Mi), mais pequeno caixa em fundos DI. A carteira de 13 CRIs deixou de constar diretamente — foi integralizada no fundo incorporador. |
| ATUAL (DATA ANÁLISE) | Cota negocia em torno de R$ 80 (P/VP ~0,90), provento de R$ 0,78/cota referência mai/2026 (pago em 15/06/2026). Fundo segue negociando na B3 enquanto o processo de incorporação ao VVCR11 é finalizado. |