FII de Renda Gestão Passiva — Shoppings (CNPJ 35.586.415/0001-73). Detém 22,616% do Shopping Parque Dom Pedro em Campinas/SP após aquisição complementar concluída em fev/2026.
Segmento: Tijolo / Shoppings Premium (mono-ativo) · Cotação R$ 91,99 · P/VP 0,9762 · VP/cota R$ 94,23 · Patrimônio R$ 664 Mi · 571 cotistas · 1 ativos
O HPDP11 (Hedge Shopping Parque Dom Pedro FII) é um fundo imobiliário do segmento Tijolo / Shoppings Premium (mono-ativo). FII de Renda Gestão Passiva — Shoppings (CNPJ 35.586.415/0001-73). Detém 22,616% do Shopping Parque Dom Pedro em Campinas/SP após aquisição complementar concluída em fev/2026.
Trade de qualidade com desconto patrimonial — exposição puríssima ao Parque Dom Pedro (Campinas/SP, top-3 ABL)
Esta página é a ficha do HPDP11 em 2026: o que o fundo é, no que investe, quanto cobra, quem administra e como chegou até aqui. Opinião, nota e recomendação ficam na análise; calendário e projeção de rendimento ficam em dividendos.
Gestão: Hedge Investments Real Estate.
A Hedge Investments é uma das gestoras tradicionais de FIIs de shopping no Brasil, com gestão de outros fundos do segmento (HSML11, HBRR11). A administradora (Hedge DTVM, CNPJ 07.253.654/0001-76) é a mesma desde o IPO em dez/2019. Pontos positivos: auditoria pela Grant Thornton, transparência elevada nos relatórios mensais, política de divulgação ativa (laudos publicados), execução bem-sucedida da 4ª emissão e da aquisição de 12,086% com cap rate atrativo. Pontos a observar: base de cotistas extremamente concentrada (1 cotista detém 73%) — cabe ao gestor zelar pela governança considerando essa estrutura.Mono-ativo premium em fase pós-aquisição (participação dobrou em fev/26)
| Ativo | Localização | % do PL | Ocupação |
|---|---|---|---|
| Shopping Parque Dom Pedro | Av. Guilherme Campos, 500 — Campinas, SP | 22,6% | 0,985% |
HHI 1,0 — extrema.
| Quebra | Participação |
|---|---|
| Por estado | Sudeste — Campinas/SP 100,0% |
| Por locatário | ~300+ operações no shopping (sem locatário-âncora dominante) 100,0% |
P/VP atual de 0,87 (cotação R$ 94,98 ÷ VP/cota R$ 108,73) — desconto moderado. Atenção: o VP/cota está temporariamente inflado pela 4ª emissão (recibos não convertidos). VP/cota "normalizado" (após conversão) deve ficar próximo de R$ 96-100, fazendo o P/VP "real" se aproximar de 0,95-1,00.
último fechamento R$ 91,99 · mínima histórica R$ 63,00 · máxima R$ 145,00 · valor patrimonial por cota R$ 94,23.
Volume médio diário (21 pregões) de R$ 1.590.000 · média de 12 meses de R$ 2.557.180.
Liquidez moderada. Volume médio 12m (R$ 2,56 mi) melhorou vs análise anterior. Giro 12m: 97,23% do total de cotas. Posição de R$ 500 mil = ~2 dias úteis sem mover preço. A ampliação da base de cotistas (462→610) e do float tende a melhorar gradualmente a liquidez.
| Período | O que aconteceu |
|---|---|
| IPO | Lançamento como FII mono-ativo de shopping. Captação inicial e aquisição de 10,53% do Parque Dom Pedro. |
| COVID — RESILIÊNCIA | Pandemia interrompe distribuição: 4 meses sem rendimento (mar/abr/mai/jul/2020). Shopping reabre gradualmente. |
| REGIME ESTÁVEL | Estabilização operacional pós-COVID. DPS volta a patamar saudável. |
| REGIME ESTÁVEL II | DPS consolidado em R$ 0,45/cota mensal. Reavaliação leve do imóvel. |
| DPS CONSOLIDADO | DPS estabiliza em R$ 0,53/cota — patamar inédito desde IPO. Distribuição extraordinária em junho. |
| DPS R$ 0,53 | Ano de estabilidade absoluta. DPS R$ 0,53 todos os 12 meses. Última reavaliação em dez/2024 reduz levemente o VP. |
| DPS R$ 0,56 + AQUISIÇÃO ANUNCIADA | DPS sobe para R$ 0,56/cota. Em dez/25 o gestor anuncia compromisso de aquisição de 12,086% adicional do shopping. |
| DOBRADA — 22,616% | Conclusão da aquisição. Participação no shopping mais que dobra (10,53% → 22,616%). Cap rate 9,4%. |
| CONSOLIDAÇÃO + NIKE | 4ª Emissão encerrada, Nike inaugurada, aquisição na reta final (6º de 7 pagamentos). |