FII de papel híbrido (CRI + FII de CRI) gerido pela Safra Asset. IPO em jun/2024, desdobramento 1:10 em jan/2025.
Segmento: Papel - Híbrido (CRI + FII de CRI) · Cotação R$ 8,22 · P/VP 0,8726 · VP/cota R$ 9,42 · Patrimônio R$ 209 Mi · 3.469 cotistas
O JSCR11 (JS Recebíveis Imobiliários FII) é um fundo imobiliário do segmento Papel - Híbrido (CRI + FII de CRI). FII de papel híbrido (CRI + FII de CRI) gerido pela Safra Asset. IPO em jun/2024, desdobramento 1:10 em jan/2025.
Fundo que empresta dinheiro a empresas de setores variados (varejo, logística, hospitalar, incorporação) via CRIs e distribui os juros como renda mensal, sob gestão da Safra Asset. Fique atento: um CRI em processo de repactuação pode influenciar o patamar de rendimento nos próximos trimestres.
Esta página é a ficha do JSCR11 em 2026: o que o fundo é, no que investe, quanto cobra, quem administra e como chegou até aqui. Opinião, nota e recomendação ficam na análise; calendário e projeção de rendimento ficam em dividendos.
Gestão: Safra Asset Management.
Safra Asset Management, braço de gestão de recursos do Banco Safra, com longo histórico em renda fixa e crédito privado. Em JSCR11, demonstrou em abril disciplina de gestão ao reduzir FIIs de CRI conforme prometido (14%→8,4%), originar dois CRIs de qualidade e elevar a distribuição apenas quando o colchão de resultado permitiu. A transparência sobre o problema do Alfa Realty — comunicação clara da insuficiência de recursos e do plano de venda — também é positiva, mesmo sendo notícia ruim. Pontos de atenção: gestão agora em modo de saída do Alfa Realty (1ª inadimplência em 23 meses) e alavancagem tática de 106,5% exige monitoramento.| Ativo | Localização | % do PL | Ocupação |
|---|---|---|---|
| CRI HSLG11/Bemol — Galpão Logístico Manaus | — | — | — |
| CRI Einstein — Hospital de Pinheiros (SP) | — | — | — |
| CRI Atacadão Pré — 15 lojas (BTS prefixado) | — | — | — |
| CRI Shopping ID — Brasília | — | — | — |
| CRI Atacadão | — | — | — |
| CRI Rojemac | — | — | — |
| CRI WT Guarulhos | — | — | — |
| CRI Alfa Realty — Vila Madalena/Alto da Lapa (em saída) | — | — | — |
| CRI PMLL11/Shopping Madureira — RJ | — | — | — |
| CRI Havan Boa | — | — | — |
| CRI Comporte | — | — | — |
| CRI FGR — Condomínio Jardins Berlim (Goiânia) | — | — | — |
| CRI MPD — Roya Perdizes/lajes Alphaville | — | — | — |
| CRI MRV | — | — | — |
| CRI Tibério — Estoque | — | — | — |
último fechamento R$ 8,22 · mínima histórica R$ 6,61 · máxima R$ 10,00 · valor patrimonial por cota R$ 9,42.
| Período | O que aconteceu |
|---|---|
| IPO | JSCR11 estreia na B3 em 28/06/2024 com R$ 220 Mi captados. Primeira negociação em 05/08/2024. Cota inicial ~R$ 100, depois desdobrada 1:10 em jan/2025. |
| Alocação inicial | Fundo saiu de 38% caixa (jul/24) para ~95% alocado em ativos-alvo. DPS pré-split: R$ 0,67 (jul) → R$ 0,83 (ago) → R$ 1,00 (nov-dez). |
| Desdobramento 1:10 | Em 17/01/2025, desdobramento de cotas na proporção 1:10 — cota saiu de ~R$ 70 para ~R$ 7. DPS passa de R$ 1,00 para R$ 0,10 e estabiliza em R$ 0,095/mês a partir de fev/25. |
| Carteira madura | Aquisições contínuas: CRI FGR (set/25, R$ 10 Mi), CRI MPD (out/25, R$ 10 Mi), CRI Atacadão (jan/26, R$ 17,5 Mi). Pré-pagamento do CRI Rochaverá (fev/26) com prêmio de 2%. |
| DPS em aceleração + saída Alfa Realty | Dois aumentos consecutivos de DPS: abr/2026 (R$0,095→R$0,100) e mai/2026 (R$0,100→R$0,115, +21% vs histórico). Resultado mai/2026: R$0,118/cota — saldo acumulado cresce para R$0,068. CRI Alfa Realty em processo ativo de venda no secundário, previsto para jul/2026. CRI Einstein hospitalar (20 anos) entra na carteira. |