BTLG11Tijolo · Logística
8,6
FII de galpões logísticos em São Paulo e região
Cotação98,37
Justo95,81
DY 12m9,3%
P/VP0,92×
CompraSeguroIFIXAlavancado
Melhores FIIs para investir em 2026
Não existe lista de melhores que sirva para todo mundo: existe fundo que passa nos seus critérios. O ponto de partida aqui são os que a nossa análise dá nota 7,0 ou mais, com veredicto de compra ou acumular e patrimônio acima de R$ 300 milhões. Ajuste a régua ao lado e a lista responde na hora.
Comece por uma pergunta pronta
ou monte a sua na régua abaixoKNIP11Papel
8,6
FII de crédito imobiliário atrelado à inflação
Cotação89,30
Justo94,00
DY 12m11,2%
P/VP0,96×
CompraSeguroIFIX
XPML11Tijolo · Shoppings
8,5
FII de shoppings diversificado pelo Brasil
Cotação98,40
Justo116,50
DY 12m10,3%
P/VP0,89×
CompraRisco médioIFIX3 carteirasAlavancado
KNCR11Papel
8,4
FII de crédito imobiliário pós-fixado — gestão Kinea/Itaú
Cotação106,60
Justo101,62
DY 12m13,5%
P/VP1,04×
CompraSeguroIFIX
ALZR11Tijolo · Renda urbana
8,0
FII de tijolo multicategoria — contratos atípicos
Cotação9,97
Justo10,50
DY 12m9,6%
P/VP0,93×
CompraSeguroIFIXCarteiraAlavancado
GGRC11Tijolo · Logística
8,0
FII de galpões logísticos e industriais em 12 estados
Cotação9,06
Justo11,12
DY 12m11,9%
P/VP0,82×
CompraRisco médioIFIX5 carteirasAlavancado
KNCA11Fiagro
8,0
Fiagro de crédito do agronegócio de baixo risco
Cotação87,00
Justo97,50
DY 12m13,7%
P/VP0,87×
CompraSeguro
KNHY11Papel
8,0
FII de empréstimos imobiliários de risco alto — gestão Kinea
Cotação95,12
Justo101,50
DY 12m13,1%
P/VP0,97×
CompraArriscadoIFIXCarteira
CPTS11Papel · Híbrido
7,9
FII híbrido de crédito imobiliário e cotas de outros FIIs
Cotação7,34
Justo8,59
DY 12m14,1%
P/VP0,86×
CompraRisco médioIFIX6 carteirasAlavancado
HGBS11Tijolo · Shoppings
7,9
FII de shoppings com gestão ativa e 19 anos de histórico
Cotação18,60
Justo14,87
DY 12m8,8%
P/VP0,92×
CompraRisco médioIFIX
MCCI11Papel
7,9
FII de crédito imobiliário corrigido pela inflação
Cotação93,38
Justo95,00
DY 12m13,0%
P/VP0,99×
CompraRisco médioIFIX
RINV11FoF
7,8
Fundo de fundos imobiliários com gestão ativa
Cotação100,15
Justo110,00
DY 12m12,8%
P/VP0,98×
CompraRisco médioCarteira
BRCO11Tijolo · Logística
7,7
FII de galpões logísticos de alto padrão
Cotação111,84
Justo109,64
DY 12m9,3%
P/VP0,97×
CompraRisco médioIFIXAlavancado
IRIM11Multiestratégia
7,7
FII de crédito imobiliário multiestratégia e pulverizado
Cotação60,45
Justo78,99
DY 12m13,9%
P/VP0,73×
CompraSeguroIFIX4 carteiras
AFHI11Papel
7,6
FII de crédito imobiliário de gestão ativa
Cotação93,15
Justo96,50
DY 12m12,7%
P/VP0,98×
CompraSeguroIFIX
KDIF11FI-Infra
7,6
Fundo de crédito em infraestrutura com renda isenta de IR
Cotação112,75
Justosem dado
DY 12m13,2%
P/VP0,95×
CompraSeguro
RZAT11Tijolo
7,6
FII de imóveis alugados de volta (sale-leaseback)
Cotação85,56
Justo108,00
DY 12m15,2%
P/VP0,84×
CompraRisco médioIFIXCarteiraAlavancado
VGIR11Papel · Híbrido
7,6
FII de papel CDI puro com lastro residencial
Cotação9,43
Justo10,23
DY 12m15,6%
P/VP0,96×
CompraRisco médioIFIX
LIFE11Papel · Residencial
7,5
FII de crédito imobiliário pulverizado focado em Sul
Cotação6,85
Justo9,10
DY 12m17,6%
P/VP0,70×
CompraRisco médioIFIX
MCRE11Multiestratégia
7,5
Multiestratégia com CRIs, galpão no RJ e cotas de FIIs
Cotação8,03
Justo9,19
DY 12m14,4%
P/VP0,79×
CompraRisco médioIFIX5 carteiras
RBRR11Papel
7,5
FII de crédito imobiliário diversificado, indexado ao IPCA
Cotação75,00
Justo91,00
DY 12m11,8%
P/VP0,82×
CompraRisco médioIFIX5 carteiras
RECR11Papel · Híbrido
7,5
FII de papel de crédito imobiliário pulverizado
Cotação75,44
Justo86,50
DY 12m13,6%
P/VP0,87×
CompraRisco médioIFIXCarteira
CCME11Multiestratégia
7,4
Hedge fund imobiliário multiclasse com track record de bater o IFIX
Cotação8,42
Justo9,65
DY 12m11,6%
P/VP0,80×
AcumularRisco médio
CDII11FI-Infra
7,4
Fundo de infraestrutura de renda atrelada ao CDI
Cotação95,71
Justosem dado
DY 12m15,9%
P/VP0,94×
AcumularRisco médio
Depois de escolher
índice de filtros medido em —Melhores FIIs — perguntas frequentes
O que faz um FII ser melhor que outro?
A comparação só vale dentro da mesma classe: um fundo de papel indexado ao CDI e um de shopping ganham dinheiro de formas diferentes. Dentro da classe, o que separa é quanto o fundo gera de caixa contra o que distribui, o preço da cota contra o patrimônio e contra o preço justo, e o risco que vem junto — dívida, vacância, concentração de locatário.
Melhor FII é o que paga mais dividendo?
Não. Dividend yield alto pode ser fundo bom pagando bem ou fundo cuja cota despencou — o yield sobe quando o preço cai. Por isso a régua tem payout junto: acima de 100% o fundo distribui mais do que gera, tirando de reserva ou de venda de ativo, e isso tem prazo para acabar.