O PVBI11 distribuiu R$ 0,40 por cota no último pagamento realizado em 07 de julho de 2026 (data-com: 30/06/2026). O fundo paga dividendos mensalmente — é a política de distribuição padrão dos FIIs de tijolo no Brasil.
Com a cota negociando em torno de R$ 72,48 no fechamento mais recente, o dividend yield anualizado é de aproximadamente 7,7% ao ano (R$ 0,40 × 12 meses ÷ R$ 72,48 × 100). Considerando o valor patrimonial da cota (VP de R$ 104,53), o DY patrimonial fica em torno de 4,6% ao ano — reflexo do desconto expressivo em que o fundo negocia.
A gestão Patria/VBI confirmou formalmente a manutenção do patamar de R$ 0,40/cota até o final do primeiro semestre de 2026. O dividendo distribuível de abril/2026 foi de R$ 0,47/cota — acima do valor pago — graças à multa rescisória da Julius Baer (R$ 0,08/cota não-recorrente), que também fez a reserva acumulada quase dobrar, passando de R$ 0,12 em janeiro/2026 para R$ 0,23/cota em abril/2026.
O histórico de dividendos do PVBI11 é uma narrativa de crescimento seguido de ajuste cíclico, diretamente ligada à ocupação dos imóveis e ao custo de oportunidade da Selic.
Nos primeiros anos após o IPO (2020), o fundo distribuiu entre R$ 0,45 e R$ 0,56/cota. Com a recuperação pós-pandemia do mercado de lajes em São Paulo e a expansão dos contratos, o DPS foi escalando: em 2022 se estabilizou em R$ 0,56-0,57/cota, e em 2023 subiu para R$ 0,61/cota. O pico foi atingido em julho de 2023, com R$ 0,72/cota — o maior dividendo mensal da história do fundo.
A partir de agosto de 2023, a trajetória inverteu. Com Selic ainda em 13,75%, vacância subindo e saída de inquilinos relevantes, a gestão foi cortando progressivamente: R$ 0,70 → R$ 0,65 → R$ 0,55 → R$ 0,50 → R$ 0,45 → R$ 0,40 em março de 2026. Cada corte foi comunicado com antecedência e justificado pelo relatório gerencial do período.
Vale destacar que, mesmo no patamar mais baixo, o DPS de R$ 0,40 é sustentado por reserva — não há queima de caixa. O resultado distribuível de abril/2026 foi de R$ 0,47, demonstrando que a receita operacional ainda cobre o pagamento atual com margem positiva.
Sim, o PVBI11 paga dividendos todo mês. Como fundo imobiliário de tijolo listado na B3, ele é obrigado a distribuir pelo menos 95% do resultado líquido ajustado a cada semestre — na prática, a gestão opta pela distribuição mensal para manter a previsibilidade para os cotistas.
O cronograma funciona assim: a cada mês, define-se uma data-com (data de corte de quem recebe) e uma data de pagamento (em geral 5 a 10 dias úteis depois). Quem detinha cotas até a data-com recebe o dividendo na conta na data de pagamento, livre de Imposto de Renda para pessoa física brasileira — um dos benefícios mais valorizados pelos investidores em FIIs.
O patamar de R$ 0,40/cota por mês representa R$ 4,80 por cota por ano. Para um investidor com 100 cotas, isso equivale a R$ 480 anuais em rendimentos isentos de IR, ou R$ 40 mensais.
O PVBI11 não é um FII de high yield — sua tese não é de fluxo de caixa imediato, mas de ganho patrimonial com a convergência de preço ao valor intrínseco. Com DY de 7,7% ao ano no preço atual, o fundo está bem abaixo da Selic (14,50% em meados de 2026) e também abaixo de pares de papel (CRIs) que entregam 12-15% ao ano.
Para contextualizar: quando o DPS estava no pico de R$ 0,72/cota e a cota negociava em torno de R$ 90-100, o DY ficava em 8-9%. Com o corte do DPS e o recuo da cotação, o DY atual reflete principalmente o desconto da cota em relação ao VP — não uma geração de caixa excepcionalmente alta.
O DY potencial — caso o fundo atinja 100% de ocupação e o DPS volte ao nível de receita plena (estimado pela gestão em R$ 0,70/cota) e a cota se recupere para valores próximos ao VP — seria de 6,5-7,5% sobre o VP, o que é dentro da faixa típica de FIIs de lajes prime em ciclo favorável.
Para quem busca dividend yield elevado acima de 10%, há alternativas mais adequadas na classe de FIIs de papel. O PVBI11 vale a pena para quem entende que o retorno total vem da combinação de dividendos + valorização da cota.
A sustentabilidade do DPS atual é o ponto central para qualquer investidor do PVBI11. A resposta honesta é: R$ 0,40 é sustentável no curto prazo, mas há pressão para baixo no médio prazo.
A favor: a reserva de R$ 0,23/cota cobre quase 0,6 mês de DPS, e o resultado distribuível de abril/2026 foi de R$ 0,47 — acima do patamar pago. Isso significa que, tecnicamente, o fundo não está consumindo reserva para pagar dividendo; está apenas racionalizando distribuição acima da receita recorrente.
Contra: a vacância deve subir de 18,5% para 24,9% em julho de 2026 com a saída do Banco ABC (Edifício Cidade Jardim), devolução parcial do UBS no FL4440 e saída da Mombak do VOC. Mais área vaga = menos receita de aluguel = menos DPS distribuível. A gestão não confirmou qual será o DPS após o final do semestre.
Cenário otimista: o funil comercial de ~8.200 m² em negociação converte em 6-9 meses, e a receita recorrente sobe de R$ 0,52 para próximo de R$ 0,60/cota. O DPS pode se estabilizar em R$ 0,40-0,45 mesmo com a vacância temporária elevada.
Cenário pessimista: se a absorção demorar, o DPS pode ser cortado para R$ 0,35 após o semestre, com reflexo negativo na cotação. Quem investe em PVBI11 precisa estar preparado para essa possibilidade.
| Competência | Rendimento/cota | DY no mês | Preço-base | Data-com | Pagamento |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06 | R$ 0,4 | 0,546% | R$ 73,2 | 2026-06-30 | 2026-07-07 |
| 2026-05 | R$ 0,4 | 0,54% | R$ 74,1 | 2026-05-29 | 2026-06-08 |
| 2026-04 | R$ 0,4 | 0,526% | R$ 76,0 | 2026-04-30 | 2026-05-08 |
| 2026-03 | R$ 0,4 | 0,526% | R$ 76,0 | 2026-03-31 | 2026-04-08 |
| 2026-02 | R$ 0,45 | 0,574% | R$ 78,46 | 2026-02-27 | 2026-03-06 |
| 2026-01 | R$ 0,45 | 0,539% | R$ 83,48 | 2026-01-30 | 2026-02-06 |
| 2025-12 | R$ 0,45 | 0,549% | R$ 82,0 | 2025-12-30 | 2026-01-08 |
| 2025-11 | R$ 0,45 | 0,563% | R$ 79,87 | 2025-11-28 | 2025-12-05 |
| 2025-10 | R$ 0,45 | 0,61% | R$ 73,82 | 2025-10-31 | 2025-11-07 |
| 2025-09 | R$ 0,45 | 0,577% | R$ 78,0 | 2025-09-30 | 2025-10-07 |
| 2025-08 | R$ 0,45 | 0,59% | R$ 76,29 | 2025-08-29 | 2025-09-05 |
| 2025-07 | R$ 0,5 | 0,672% | R$ 74,46 | 2025-07-31 | 2025-08-07 |
| 2025-06 | R$ 0,5 | 0,656% | R$ 76,18 | 2025-06-30 | 2025-07-07 |
| 2025-05 | R$ 0,5 | 0,627% | R$ 79,69 | 2025-05-30 | 2025-06-06 |
| 2025-04 | R$ 0,5 | 0,622% | R$ 80,4 | 2025-04-30 | 2025-05-08 |
| 2025-03 | R$ 0,5 | 0,635% | R$ 78,72 | 2025-03-31 | 2025-04-07 |
| 2025-02 | R$ 0,5 | 0,648% | R$ 77,17 | 2025-02-28 | 2025-03-11 |
| 2025-01 | R$ 0,55 | 0,768% | R$ 71,61 | 2025-01-31 | 2025-02-07 |
| 2024-12 | R$ 0,55 | 0,718% | R$ 76,55 | 2024-12-30 | 2025-01-08 |
| 2024-11 | R$ 0,55 | 0,743% | R$ 74,01 | 2024-11-29 | 2024-12-06 |
| 2024-10 | R$ 0,55 | 0,688% | R$ 79,99 | 2024-10-31 | 2024-11-07 |
| 2024-09 | R$ 0,55 | 0,653% | R$ 84,24 | 2024-09-30 | 2024-10-07 |
| 2024-08 | R$ 0,65 | 0,694% | R$ 93,69 | 2024-08-30 | 2024-09-06 |
| 2024-07 | R$ 0,65 | 0,689% | R$ 94,35 | 2024-07-31 | 2024-08-07 |
| 2024-06 | R$ 0,65 | 0,705% | R$ 92,26 | 2024-06-28 | 2024-07-05 |
| 2024-05 | R$ 0,65 | 0,679% | R$ 95,66 | 2024-05-31 | 2024-06-07 |
| 2024-04 | R$ 0,65 | 0,648% | R$ 100,36 | 2024-04-30 | 2024-05-08 |
| 2024-02 | R$ 0,65 | 0,64% | R$ 101,55 | 2024-03-28 | 2024-04-05 |
| 2024-01 | R$ 0,7 | 0,68% | R$ 102,99 | 2024-01-31 | 2024-02-07 |
| 2023-12 | R$ 0,7 | — | — | 2023-12-28 | 2024-01-08 |
| 2023-11 | R$ 0,7 | — | — | 2023-11-30 | 2023-12-07 |
| 2023-10 | R$ 0,7 | — | — | 2023-10-31 | 2023-11-08 |
| 2023-09 | R$ 0,7 | — | — | 2023-09-29 | 2023-10-06 |
| 2023-08 | R$ 0,67 | — | — | 2023-08-31 | 2023-09-08 |
| 2023-07 | R$ 0,72 | — | — | 2023-07-31 | 2023-08-07 |
| 2023-06 | R$ 0,61 | — | — | 2023-06-30 | 2023-07-07 |
| 2023-05 | R$ 0,61 | — | — | 2023-05-31 | 2023-06-07 |
| 2023-04 | R$ 0,61 | — | — | 2023-04-28 | 2023-05-08 |
| 2023-02 | R$ 0,61 | — | — | 2023-03-31 | 2023-04-10 |
| 2023-01 | R$ 0,61 | — | — | 2023-02-28 | 2023-03-07 |
| 2022-12 | R$ 0,61 | — | — | 2023-01-31 | 2023-02-07 |
| 2022-11 | R$ 0,57 | — | — | 2022-12-29 | 2023-01-06 |
| 2022-10 | R$ 0,57 | — | — | 2022-11-30 | 2022-12-07 |
| 2022-09 | R$ 0,57 | — | — | 2022-10-31 | 2022-11-08 |
| 2022-08 | R$ 0,57 | — | — | 2022-09-30 | 2022-10-07 |
| 2022-07 | R$ 0,56 | — | — | 2022-08-31 | 2022-09-08 |
| 2022-06 | R$ 0,56 | — | — | 2022-07-29 | 2022-08-05 |
| 2022-05 | R$ 0,56 | — | — | 2022-06-30 | 2022-07-07 |
| 2022-04 | R$ 0,56 | — | — | 2022-05-31 | 2022-06-07 |
| 2022-02 | R$ 0,56 | — | — | 2022-03-31 | 2022-04-07 |
| 2022-01 | R$ 0,56 | — | — | 2022-02-25 | 2022-03-08 |
| 2021-12 | R$ 0,56 | — | — | 2022-01-31 | 2022-02-07 |
| 2021-11 | R$ 0,56 | — | — | 2021-12-30 | 2022-01-07 |
| 2021-10 | R$ 0,02 | — | — | 2021-12-02 | 2021-12-09 |
| 2021-09 | R$ 0,56 | — | — | 2021-10-29 | 2021-11-08 |
| 2021-08 | R$ 0,56 | — | — | 2021-09-30 | 2021-10-07 |
| 2021-07 | R$ 0,56 | — | — | 2021-08-31 | 2021-09-08 |
| 2021-06 | R$ 0,59 | — | — | 2021-07-30 | 2021-08-06 |
| 2021-05 | R$ 0,56 | — | — | 2021-06-30 | 2021-07-07 |
| 2021-04 | R$ 0,54 | — | — | 2021-05-31 | 2021-06-08 |
| 2021-02 | R$ 0,5 | — | — | 2021-03-31 | 2021-04-08 |
| 2021-01 | R$ 0,5 | — | — | 2021-02-26 | 2021-03-05 |
| 2020-12 | R$ 0,491 | — | — | 2021-01-29 | 2021-02-05 |
| 2020-11 | R$ 0,47 | — | — | 2020-12-30 | 2021-01-08 |
| 2020-10 | R$ 0,47 | — | — | 2020-11-30 | 2020-12-07 |
| 2020-09 | R$ 0,48 | — | — | 2020-10-30 | 2020-11-09 |
| 2020-08 | R$ 0,45 | — | — | 2020-09-30 | 2020-10-07 |
O PVBI11 paga dividendos mensalmente, geralmente entre os dias 5 e 10 de cada mês para quem detinha cotas até a data-com do mês anterior. O último pagamento foi em 07/07/2026 (R$ 0,40/cota, data-com 30/06/2026).
O último dividendo do PVBI11 foi de R$ 0,40 por cota, pago em 07 de julho de 2026. A gestão confirmou a manutenção desse patamar até o final do primeiro semestre de 2026.
O dividend yield anualizado do PVBI11 é de aproximadamente 7,7% ao ano (considerando DPS de R$ 0,40/mês e cotação próxima de R$ 72,48). O DY patrimonial, calculado sobre o VP de R$ 104,53, é de cerca de 4,6% ao ano.
Não. O PVBI11 é um FII de tijolo de lajes corporativas premium com DY de ~7,7% ao ano, abaixo da Selic e de FIIs de papel (CRIs). A tese de retorno é principalmente via valorização da cota (convergência ao VP de R$ 104,53), não via rendimento elevado.
Sim. Como FII listado na B3 com mais de 50 cotistas e negociado exclusivamente em bolsa, os rendimentos do PVBI11 são isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas brasileiras.
Há risco real de queda no DPS após o final do primeiro semestre de 2026, dado que a vacância deve subir de 18,5% para ~24,9% com saídas confirmadas (Banco ABC, UBS parcial, Mombak). O funil de ~8.200 m² em negociação pode mitigar o impacto, mas a gestão ainda não sinalizou o novo patamar.