Renomeado de RBR Properties em 11/05/2026 — ticker RBRP11 mantido
Segmento: Tijolo — Escritórios + Logística (via FII) · Cotação R$ 43,94 · P/VP 0,56 · VP/cota R$ 78,46 · Patrimônio R$ 956 Mi · 52.621 cotistas · 7 ativos
O RBRP11 (Patria Properties FII (ex-RBR Properties)) é um fundo imobiliário do segmento Tijolo — Escritórios + Logística (via FII). Renomeado de RBR Properties em 11/05/2026 — ticker RBRP11 mantido
Dono de sete edifícios de escritório em SP e RJ (com inquilinos como Globo e Prevent Senior) e de cotas do fundo de galpões RBRL11, distribuindo os aluguéis mensalmente como renda isenta de IR. Fique atento: dois prédios estão vagos e o dividendo pode cair até a Patria fechar novos contratos.
Esta página é a ficha do RBRP11 em 2026: o que o fundo é, no que investe, quanto cobra, quem administra e como chegou até aqui. Opinião, nota e recomendação ficam na análise; calendário e projeção de rendimento ficam em dividendos.
Gestão: Patria Investimentos (sucessora direta da RBR Gestão).
Em 03/02/2026, a Patria Investments passou a controlar a RBR Gestão de Recursos. Em 11/05/2026, o ciclo se fechou juridicamente: a Patria Gestão (nova denominação da RBR Gestão) foi incorporada pela Patria Investimentos nos termos dos arts. 227 e 229 da Lei das S.A., que passou a constar como gestora direta do fundo. No mesmo ato, o fundo foi renomeado para Patria Properties – FII Responsabilidade Limitada, mantendo o ticker RBRP11 e o nome de pregão FII RBRP PAX. O regulamento também foi alterado para prever expressamente a Taxa Global com segregação entre administração e gestão, conforme nova obrigação ANBIMA. Patria é a maior gestora independente de FIIs do Brasil (+R$ 38 bi sob gestão), com 30+ FIIs listados na B3. Risco: processo de integração e potencial mudança de estratégia comparado à gestão RBR original.
Ver a análise da gestora Patria Investimentos (sucessora direta da RBR Gestão) →
| Ativo | Localização | % do PL | Ocupação |
|---|---|---|---|
| Edifício River One | Rua Gerivatiba, 71/87/95 — Pinheiros, São Paulo/SP | 100,0% | 0,94% |
| Edifício Celebration | Rua Casa do Ator, 1.155 — Vila Olímpia, São Paulo/SP | 100,0% | 1,0% |
| Edifício Delta Plaza | Rua Cincinato Braga, 340 — Bela Vista, São Paulo/SP | 51,0% | 0,79% |
| Edifício Venezuela | Av. Venezuela, 43 — Saúde, Rio de Janeiro/RJ | 100,0% | 0,0% |
| Edifício Jacks Rabinovich (JR / JC589) | 250m da Av. Faria Lima — Pinheiros, São Paulo/SP | 60,0% | 0,0% |
| Edifício Mario Garnero — Torre Sul | Av. Brigadeiro Faria Lima, 1.461 — Pinheiros, São Paulo/SP | 9,0% | 1,0% |
| 24º Andar Edifício Castello Branco | Av. República do Chile, 230 — Centro, Rio de Janeiro/RJ | 4,0% | 1,0% |
| RBR Log FII | — | 19,9% | — |
| XP Malls | — | 0,9% | — |
| FII Torre Norte | — | 0,5% | — |
| FII CENU | — | 0,4% | — |
| CSHG Prime Offices | — | 0,2% | — |
| JC589 Empreendimentos Imobiliários (SPE Edifício Jacks Rabinovich) | — | 8,6% | — |
| cri-opea-3860 | — | 0,3% | — |
| cri-verticia | — | 1,5% | — |
| cri-virgo | — | 0,7% | — |
HHI 0,1 — baixa.
| Quebra | Participação |
|---|---|
| Por estado | Sudeste — São Paulo (capital) 92,0% · Sudeste — Rio de Janeiro 4,0% · Outros estados (via RBRL11) 4,0% |
| Por locatário | Globo (River One) 20,0% · Prevent Senior (Celebration) 14,0% · Plano&Plano (River One) 9,0% · Side Brazil (River One) 10,0% · Iron Mountain (Castello Branco) 6,0% |
| Por indexador | IPCA 94,0% · IGP-M 6,0% |
P/VP de 0,622 — fundo negocia com 38% de desconto sobre o valor patrimonial CVM (R$ 81,65 em mar/26).
último fechamento R$ 43,94 · mínima histórica R$ 39,00 · máxima R$ 105,50 · valor patrimonial por cota R$ 78,46.
Volume médio diário (21 pregões) de R$ 1.300.000 · média de 12 meses de R$ 1.500.000.
Liquidez média (ADTV R$ 1,3 mi). Posição de R$ 1M leva ~4 dias úteis para liquidar. Adequada para investidor satélite, mas não para institucional grande
| Período | O que aconteceu |
|---|---|
| Constituição do Fundo | Fundo constituído em 11/11/2014 com gestão da RBR Asset Management, focado em imóveis comerciais para locação preponderantemente em SP e RJ. |
| Início das Atividades | Fundo entra em operação em mar/2015 (sem listagem em bolsa ainda). |
| Listagem em bolsa (RBRP11) | Listagem do fundo na B3 em jul/2018. Aquisição inicial dos edifícios Amauri 305, Celebration e Delta Plaza após 4ª emissão (R$ 480 mi). |
| Aquisição River One (5ª emissão R$ 312 mi) | 5ª emissão captou R$ 312 mi e fundo adquiriu o Edifício River One em Pinheiros (extensão Faria Lima). Início do processo turnkey de melhorias. |
| Pandemia + desinvestimento João Dias | Fundo passa pelo período de pandemia. Vende Edifício João Dias (parcela ainda a receber até hoje). Apresenta projeto turnkey do River One. |
| Protocolo do Projeto JC589 | Protocolo do projeto Edifício Jacks Rabinovich (JC589) — desenvolvimento a 250m da Faria Lima, projetado pelo Perkins&Will. Locação de 8.400 m² no River One. |
| Locação River One acelera (19.345 m²) | Fundo loca 19.345 m² no River One em fev/ago/set/dez 2024 (incluindo Globo, Plano&Plano, Side Brazil, PTW). Desinvestimento total dos Eds. Pravda e Mykonos e desinvestimento parcial CEMG. |
| Venda do portfólio logístico para XPLG11 | Em dez/2025, RBR Log (RBRL11) vende seu portfólio logístico direto para o XP Log (XPLG11). RBRP11 passa a contabilizar apenas o portfólio corporativo direto, mantendo exposição logística via cotas RBRL11. |
| Saída da Estácio do Edifício Venezuela | Locatária Estácio desocupa o Edifício Venezuela (RJ), levando o ativo a 100% vacância física. Time comercial inicia tratativas com potenciais novos locatários. |
| Extensão parcial CVM no Delta Plaza | Locatária CVM estende parcialmente por 6 meses uma das 3 lajes ocupadas; restante é desocupado, elevando vacância do Delta Plaza. |
| Entrega do Jacks Rabinovich | Habite-se do Edifício Jacks Rabinovich (JC589) emitido em out/2025. Empreendimento de R$ 17 mil/m² de custo, contra preço de mercado de R$ 32 mil/m² na região. |
| Patria assume gestão (compra da RBR) | Em 03/02/2026, Patria Investments passa a controlar diretamente a RBR Gestão de Recursos, assumindo a gestão do RBRP11. Patria é a maior gestora independente de FIIs do Brasil (R$ 38 bi AuM, 30+ FIIs). |
| Reavaliação patrimonial — VP/cota R$ 84,57 (gestor) | Ajuste a valor justo das propriedades no Relatório Gerencial fev/2026 (data-base 27/02): VP/cota da gestora R$ 84,57. Informe Mensal Estruturado de mar/26 reconciliou para R$ 81,65 (laudo CVM). P/VP segue ~0,62 graças à queda equivalente da cota. |
| Caixa salta para R$ 32,6 mi (recebimento João Dias + Somos) | Item 9 do Informe Mensal mar/26 mostra R$ 32,57 mi (vs R$ 10,82 mi em dez/25). Recebimento de parcelas das vendas dos edifícios João Dias e Somos triplica o colchão de liquidez. Sustentabilidade do DPS R$ 0,40 reforçada para 100+ meses. |
| AGO convocada — aprovação DFs exercício 2025 | Em 21/05/2026, BRL Trust convoca AGO (consulta formal não presencial) para deliberar sobre a aprovação das Demonstrações Financeiras e Relatório dos Auditores Independentes do exercício social findo em 31/12/2025. Apuração em 22/06/2026 às 18h via plataforma Cuore (doc 1200823). As DFs auditadas pela KPMG (opinião limpa, ID 1145930) mostram PL de R$ 996,77 mi em 31/12/2025 (vs R$ 910,03 mi em 2024 |
| Regulamento consolidado Patria Properties publicado | Em 11/05/2026 é assinado e em 12/05/2026 protocolado o Regulamento final (ID 1186162, 39 páginas) do fundo já sob a denominação 'Patria Properties – FII Responsabilidade Limitada'. Estrutura nova de taxas: Adm 0,15% (0,19% por ter >300 cotistas) sobre Valor de Mercado, mínimo R$ 15 mil/mês; Performance 20% sobre IPCA + Yield IMA-B 5 ANBIMA (antes IPCA + 6% fixo). Distribuição mínima 95% do caixa s |