(Gestão Patria Real Estate desde 03/02/2026 — antes RBR Asset Management)
Segmento: Papel — CRI High Grade (IPCA+) · Cotação R$ 75,0 · P/VP 0,816 · VP/cota R$ 91,91 · Patrimônio R$ 1,50 Bi · 143.338 cotistas · 103 ativos
O RBRR11 (RBR Rendimento High Grade - FII) é um fundo imobiliário do segmento Papel — CRI High Grade (IPCA+). (Gestão Patria Real Estate desde 03/02/2026 — antes RBR Asset Management)
Fundo que empresta a grandes empresas e projetos imobiliários via mais de cem títulos lastreados em imóvel, gerido pela Patria — a maior gestora independente de FIIs do Brasil. Fique atento: a Patria avalia consolidar este fundo com outros similares, o que pode mudar a estrutura do investimento.
Esta página é a ficha do RBRR11 em 2026: o que o fundo é, no que investe, quanto cobra, quem administra e como chegou até aqui. Opinião, nota e recomendação ficam na análise; calendário e projeção de rendimento ficam em dividendos.
Gestão: Patria Real Estate (Patria Gestão de Recursos / Patria Investimentos).
Desde 03/02/2026 a gestão do RBRR11 passou a ser da Patria Real Estate (Patria Gestão de Recursos Ltda.), após a Patria adquirir o controle direto da RBR Gestão de Recursos. A Patria é a maior gestora independente de FIIs do Brasil, com R$ 38 bilhões sob gestão na vertical de Real Estate, mais de 30 FIIs listados na B3 e equipe dedicada de +50 profissionais na vertical imobiliária. No conglomerado, são +R$ 309 bilhões sob gestão e 37+ anos de atuação em investimentos alternativos.
A administração permanece com o BTG Pactual Serviços Financeiros DTVM (também escriturador), que é a âncora estável da estrutura. A nova gestão sinalizou agenda objetiva nos primeiros relatórios: redução da alavancagem em compromissadas, desinvestimento de operações pequenas e inaderentes à estratégia high grade e estudo de uma consolidação dos fundos high grade IPCA+ (PCIP, VCJR, RBRR e RPRI). A entrada de um gestor de primeira linha é o principal vetor positivo da tese hoje; o risco é o período de transição e a definição da consolidação.
Ver a análise da gestora Patria Real Estate (Patria Gestão de Recursos / Patria Investimentos) →
| Ativo | Localização | % do PL | Ocupação |
|---|---|---|---|
| CRI Leroy II | — | 7,9% | — |
| CRI GT - Banco do Brasil | — | 7,0% | — |
| CRI Brookfield JK IPCA | — | 6,7% | — |
| CRI Cabreúva | — | 5,7% | — |
| CRI JFL Jardim Faria Lima | — | 5,1% | — |
| CRI JK Financial Center | — | 5,1% | — |
| CRI Plano e Plano | — | 4,4% | — |
| CRI Tellus Brigadeiro II - Série II | — | 3,3% | — |
| CRI CD Guarulhos | — | 3,2% | — |
| CRI Cabreúva Série II | — | 3,1% | — |
| CRI Leo Madeiras | — | 2,8% | — |
| CRI Cury | — | 2,4% | — |
| CRI BTS Yaskawa | — | 2,2% | — |
| CRI Pátio Malzoni | — | 1,6% | — |
| CRI BTLG | — | 1,4% | — |
| CRI aMORA Série I | — | 1,3% | — |
| CRI Barueri Logístico | — | 1,3% | — |
| CRI Faria Lima Business Center | — | 1,2% | — |
| CRI Windsock | — | 1,0% | — |
| CRI Airport Town | — | 0,9% | — |
HHI 0,025 — baixa.
| Quebra | Participação |
|---|---|
| Por estado | São Paulo (SP) 66,0% · Distrito Federal (DF) 7,0% · Demais estados / pulverizado 27,0% |
| Por indexador | IPCA 99,0% · IGP-M 1,0% |
Cotação de R$ 82,49 (09/06/2026, ex-dividendo de R$ 0,95 a partir de 11/06) frente ao VP/cota de R$ 93,29 (mai/2026, dado oficial do Informe Mensal Estruturado). Desconto de ~12%.
último fechamento R$ 75,0 · mínima histórica R$ 61,14 · máxima R$ 116,02 · valor patrimonial por cota R$ 91,91.
Para liquidar uma posição de R$ 100 mil sem afetar o preço (limite 20% do ADTV/dia), basta ~1 dia útil. Liquidez confortável para o investidor de varejo e adequada para tickets médios.
O RBRR11 nasceu em 2018 como um dos FIIs de papel high grade pioneiros da RBR Asset, construindo ao longo de 7 anos uma carteira diversificada de CRIs IPCA+ com garantias imobiliárias robustas, PL de R$ 1,59 bi e ~140 mil cotistas.
O ponto de inflexão recente foi 03/02/2026, quando a Patria assumiu a gestão após adquirir o controle da RBR Gestão de Recursos. Nos primeiros meses, a nova gestão imprimiu uma agenda clara: reduzir a alavancagem em compromissadas (de 10,6% para 3,5% do PL), desinvestir operações pequenas e inaderentes e estudar uma consolidação dos fundos high grade IPCA+ do grupo. A tese hoje combina um portfólio de crédito de qualidade negociando com 15% de desconto patrimonial com a entrada de um gestor de primeira linha — equilibrado pela incerteza natural de um período de transição.
| Período | O que aconteceu |
|---|---|
| INÍCIO | Fundo inicia atividades em 02/05/2018 como FII de papel high grade da RBR Asset Management, focado em CRIs com garantias imobiliárias robustas. Administração BTG Pactual. |
| CRESCIMENTO RBR | Sob a RBR, o fundo cresce via emissões sucessivas, ampliando base de cotistas e PL, consolidando-se como uma das principais referências de FII de papel high grade do mercado. |
| DPS NO CICLO DE SELIC ALTA | Com Selic elevada e IPCA volátil, o DPS oscila entre R$ 0,70 e R$ 1,00/cota. PL ultrapassa R$ 1,5 bi e a base de cotistas chega a ~138 mil. |
| EMISSÃO — PL R$ 1,53 BI | Nova captação eleva as cotas emitidas de 15.057.201 para 16.300.275 e o PL para R$ 1,53 bi (VP/cota R$ 93,61). |
| PATRIA ASSUME A GESTÃO | Em 03/02/2026, via Fato Relevante, a Patria passa a controlar diretamente a RBR Gestão de Recursos e assume a gestão do RBRR11. Primeiro relatório sob nova liderança em fev/26. |
| REDUÇÃO DE ALAVANCAGEM + DESINVESTIMENTOS | Nova gestão reduz a alavancagem em compromissadas de 10,6% (fev) para 7,7% (mar) e 3,5% do PL (abr/26), com meta de zerar no semestre. Desinveste operações pequenas e inaderentes (Cone Refri, CB I Meza, Plano e Plano, Wimo) e reduz Pátio Malzoni e Bem Brasil. |
| PL R$ 1,59 BI | Informe Mensal mar/26 reporta PL de R$ 1,588 bi, VP/cota de R$ 97,47 e 137.782 cotistas, com 102% do PL alocado em ativos-alvo. |
| DPS R$ 0,90 + PLANO DE CONSOLIDAÇÃO | Resultado distribuível de R$ 1,01/cota (com extraordinário do resgate do CRI HDEL e vendas), DPS de R$ 0,90 pago em 19/05/26. Patria anuncia estudo de consolidação dos fundos high grade IPCA+ (PCIP/VCJR/RBRR/RPRI), com intenção de convocar assembleia no semestre. |
| ATUAL (DATA ANÁLISE) | Cota R$ 83,27 (01/06/2026), P/VP 0,85 (sobre VP mar/26) ou 0,89 (sobre VP MTM abr/26 de R$ 93,63). DY 12m ~11,9%. ADTV R$ 4,1 mi/dia. |