FII REC Renda Imobiliária - Responsabilidade Limitada (ex-UBS BR Office)
Segmento: Lajes Corporativas · Cotação R$ 32,78 · P/VP 0,365 · VP/cota R$ 89,8 · Patrimônio R$ 767 Mi · 45.969 cotistas · 7 ativos
O RECT11 (REC Renda Imobiliária) é um fundo imobiliário do segmento Lajes Corporativas. FII REC Renda Imobiliária - Responsabilidade Limitada (ex-UBS BR Office)
Dono de sete escritórios de alto padrão em quatro cidades (SP, RJ, Brasília e Curitiba), alugados a grandes empresas como Telefônica, Corteva/CTVA, TCS e Amil, que distribui os aluguéis como renda mensal. Fique atento: o dividendo de R$ 0,45 hoje é sustentado em parte pela receita de juros das vendas de imóveis parceladas — e esse plano de vendas acaba de perder uma peça (a venda da Av. Europa 884 foi desfeita em 04/09/2026, embora o imóvel siga locado). Quando esse fluxo temporário se esgotar (estimativa 2028), a renda só de aluguel fica em ~R$ 0,37/cota e a distribuição tende a cair.
Esta página é a ficha do RECT11 em 2026: o que o fundo é, no que investe, quanto cobra, quem administra e como chegou até aqui. Opinião, nota e recomendação ficam na análise; calendário e projeção de rendimento ficam em dividendos.
Gestão: REC Gestão de Recursos.
A REC Gestão atua como consultora de investimentos do RECT11 (administração é da BRL Trust DTVM). É boutique especializada em FIIs, com R$ 3,5 bi sob gestão. Como sinal de comprometimento, a REC suspendeu 100% da própria remuneração (consultoria 1% a.a./PL, ~R$ 7,7 mi/ano) entre mai/2025 e jun/2026 — o caixa retido vai para amortizar CRIs.
O ponto fraco: a gestão de portfólio nos últimos anos foi pressionada — vacância oscilando, vendas a valores próximos do laudo (sem prêmio), DPS em queda. Em compensação, executou 4 vendas em 2025-26 conforme plano e renegociou com sucesso o CRI Barra (carência de 12 meses).
| Ativo | Localização | % do PL | Ocupação |
|---|---|---|---|
| Barra da Tijuca Corporate | Av. Ayrton Senna, 2200, Barra da Tijuca - Rio de Janeiro/RJ | 34,9% | 0,944% |
| Evolution Corporate | Alameda Xingu, 512, Alphaville - Barueri/SP | 20,3% | 1,0% |
| Canopus Corporate Alphaville | Av. Tamboré, 267, Alphaville - Barueri/SP | 17,4% | 0,833% |
| Parque Cidade Corporate Torre B | SHCS Q.6 BL A, Asa Sul - Brasília/DF | 8,9% | 1,0% |
| Parque Ana Costa | Av. Ana Costa, 433 - Santos/SP | 6,5% | 1,0% |
| Complexo Madeira | Alameda Madeira, 328, Alphaville - Barueri/SP | 5,8% | 0,812% |
| Corporate Emiliano | Rua Emiliano Perneta, 480, Centro - Curitiba/PR | 6,3% | 1,0% |
| Quebra | Participação |
|---|---|
| Por estado | Rio de Janeiro - Barra 34,9% · Alphaville/Barueri (SP) 43,4% · Brasília (DF) 8,9% · Curitiba (PR) 6,3% · Santos (SP) 6,5% |
P/VP do fundo.
mínima histórica R$ 24,23 · máxima R$ 129,79 · valor patrimonial por cota R$ 89,8.
| Período | O que aconteceu |
|---|---|
| IPO no UBS BR Office | Primeira emissão capta R$ 120,5 mi a R$ 100/cota. Administrado pela BRL Trust, gestão UBS Brasil. Foco em escritórios comerciais. |
| 2ª e 3ª emissões | Captação adicional de R$ 423 mi até mar/2020 para aquisição de Barra da Tijuca, Evolution e outros. |
| Pico do dividendo | Distribuição mensal de R$ 0,81/cota nos primeiros meses pós-IPO. Cotação acima de R$ 100. |
| Mudança de gestão UBS → REC | REC Gestão assume como consultora de investimentos. Renomeação para FII REC Renda Imobiliária. |
| 7ª e última emissão | +364 mil cotas, total de 8.543.493. Captação para aquisição de Cidade Matarazzo e Av. Europa. |
| Corte de DPS para R$ 0,40 | Pressão de vacância em Alphaville e custo crescente das dívidas IPCA-indexadas levam a corte de R$ 0,54 → R$ 0,40. |
| Novo corte para R$ 0,36-0,37 | Segunda rodada de queda. Mercado começa a precificar fundo abaixo de R$ 50/cota. |
| REC suspende própria taxa de consultoria | Em apoio à desalavancagem, REC retém 50% da remuneração por 12 meses (R$ 0,04/cota de impacto positivo). |
| Venda Cidade Matarazzo (Torre Rio Claro) | 8 unidades por R$ 90 mi (cap rate 7,55%). R$ 35 mi à vista, restante em 180 parcelas IPCA+7,5%. Acima do laudo de dez/24 (R$ 87,5 mi). |
| REC estende retenção para 100% até jun/2026 | Comunicado de 03/12/2025: retenção da remuneração da consultoria sobe de 50% para 100% e estende prazo até jun/26. |
| 4 vendas: Parque Ana Costa, Canopus, Cidade Matarazzo e Av. Europa | Plano de desalavancagem ativo. R$ 108 mi a receber por essas vendas, juros IPCA+7,5%. |
| Contratação de XP como formador de mercado | Primeiro contrato de market maker — tentativa de melhorar liquidez. |
| DPS mantido em R$ 0,45 e vacância estável em 8,2% | RG de abril/26 confirma DPS de R$ 0,45 (DY 1,15% a.m./13,85% anualizado), PL de R$ 766,7 mi e ocupação de 91,75%. Distrato no Parque Ana Costa (Beelieve) foi imediatamente substituído por nova locação à Pacific (4 anos), mantendo o imóvel 100% ocupado. Gestão segue vendendo ativos em linha com os laudos para amortizar passivos. |
| 15º aditivo no Evolution + fim da retenção da taxa REC | Elo Participações assina 15º aditivo: migra do 11º pav para o 2º pav do Evolution (878 m² novos + 879 m² devolvidos). Transição de ~4 meses eleva temporariamente a ocupação para 92,8%. Ao mesmo tempo, junho/26 é o último mês da retenção de 100% da taxa de consultoria REC — de julho/26, o caixa disponível para distribuição cai ~R$ 0,075/cota. |