Shopping Pátio Higienópolis Fundo de Investimento Imobiliário de Responsabilidade Limitada (CNPJ 03.507.519/0001-59) — administrado pela Rio Bravo Investimentos. Fundo monoativo proprietário de 25,6775% do shopping localizado em Higienópolis, São Paulo/SP.
Segmento: Tijolo / Shoppings Premium (monoativo SP) · Cotação R$ 970,0 · P/VP 0,9401 · VP/cota R$ 1031,8 · Patrimônio R$ 628 Mi · 2.033 cotistas · 1 ativos
O SHPH11 (Shopping Pátio Higienópolis) é um fundo imobiliário do segmento Tijolo / Shoppings Premium (monoativo SP). Shopping Pátio Higienópolis Fundo de Investimento Imobiliário de Responsabilidade Limitada (CNPJ 03.507.519/0001-59) — administrado pela Rio Bravo Investimentos. Fundo monoativo proprietário de 25,6775% do shopping localizado em Higienópolis, São Paulo/SP.
Patrimonial de longuíssimo prazo — qualidade altíssima em troca de DY recorrente abaixo da Selic
Esta página é a ficha do SHPH11 em 2026: o que o fundo é, no que investe, quanto cobra, quem administra e como chegou até aqui. Opinião, nota e recomendação ficam na análise; calendário e projeção de rendimento ficam em dividendos.
Gestão: Rio Bravo Investimentos.
Rio Bravo Investimentos DTVM é uma das gestoras independentes mais antigas e tradicionais do mercado brasileiro de FIIs (autorizada pela CVM em 2000). Atua principalmente como administradora passiva de fundos imobiliários — neste caso o gestor de portfólio do shopping em si é a administradora condominial (interna do empreendimento) e a Rio Bravo cuida da estrutura de fundo. Track record sólido em fundos antigos (RBED11, RBHG11). A taxa de 0,20% a.a. é uma das mais baixas do mercado de FIIs (mediana ~1,0% a.a.).
Monoativo: 25,6775% do Shopping Pátio Higienópolis (AAA), bairro Higienópolis SP
| Ativo | Localização | % do PL | Ocupação |
|---|---|---|---|
| Shopping Pátio Higienópolis | Av. Higienópolis, 618 / Rua Dr. Veiga Filho, 133 — Higienópolis, São Paulo/SP | 25,7% | 0,988% |
HHI 1,0 — monoativo_total.
| Quebra | Participação |
|---|---|
| Por estado | Sudeste 100,0% |
| Por locatário | 329 lojas em mix diversificado — sem locatário >10% 100,0% |
| Por indexador | IGP-M 99,0% · IGP-DI 0,6% · IPCA 0,4% |
Cota cota com desconto de 12% sobre o VP (R$ 1.036,08). Mediana de pares é 0,93 — SHPH11 está 5pp mais descontado.
último fechamento R$ 970,0 · mínima histórica R$ 352,93 · máxima R$ 1049,62 · valor patrimonial por cota R$ 1031,8.
Volume médio diário (21 pregões) de R$ 65.811 · média de 12 meses de R$ 145.437.
Liquidez muito baixa. Posição de R$ 100 mil leva ~8 dias úteis para liquidar sem mover preço; R$ 1 milhão levaria ~76 dias. Shopping premium monoativo costuma ter liquidez restrita — base concentrada (3 cotistas com 18,26%) reduz disponibilidade. Para investidor que quer entrar/sair em janelas de poucas semanas, o segmento adequado é multi-shopping (VISC11, MALL11, HSML11).
| Período | O que aconteceu |
|---|---|
| Constituição do Fundo (CVM) | Constituído como condomínio fechado em 21/12/1999 por ofício CVM, prazo indeterminado. Inauguração simultânea do Shopping Pátio Higienópolis em 18/10/1999. |
| Início listagem na bolsa (período comparativo) | Período histórico de comparação com IFIX/CDI. Rentabilidade total acumulada desde 2010 = 236% (IFIX 287%, CDI 267%). |
| Início CSV histórico (preços) | Coleta de preços via yfinance disponível desde 2016 (cotação inicial ~R$ 350). |
| Distribuição EXTRAORDINÁRIA de R$ 27,97/cota (R$ 22,67 prêmio + R$ 5,30 normal) | Pagamento do prêmio pelo não exercício da totalidade do direito de preferência do Fundo na transação envolvendo venda de participação no Shopping Pátio Higienópolis. Foi ALTAMENTE atípico — não é distribuição recorrente. |
| Atualização do regulamento (Resolução CVM 175) | Adaptação à RCVM 175. Mudança de denominação para 'Shopping Pátio Higienópolis Fundo de Investimento Imobiliário de Responsabilidade LIMITADA' (responsabilidade limitada dos cotistas). Fonte: Comunicado ID 923729 + Regulamento ID 1090120. |
| Reavaliação patrimonial (Cushman & Wakefield) | Valor justo do imóvel atingiu R$ 616,7 milhões (+1,57% no exercício). Confirma resiliência do ativo. |
| Plano de investimentos R$ 31,3 mi (allowance + retrofit) | Orçamento 2026 inclui R$ 14,7 mi em allowance (verba de incentivo a novos lojistas), R$ 5,8 mi retrofit CAG1, R$ 2,25 mi recompra de pontos. Pressão temporária no DPS. |