P/VP · Valor de mercado
VP por cota · Patrimônio
R$ 84,01
R$ 338 Mi
Popularidade
Liquidez diária
Nº de cotistas
25.254
Preço da cota
Dividendos
Documentos e comunicados
Conversa sobre o fundo
Risco e qualidade
Suno Fundo de Fundos de Investimento Imobiliário FII Responsabilidade Limitada (CNPJ 40.011.225/0001-68). IPO em 03/05/2021. Gestão Suno Asset, administração BTG Pactual. Em outubro/2025 a AGE aprovou fusão/incorporação no SNME11 (Suno Multiestratégia) — concretização prevista para o 2S2026. Encerramento de exercício social: 30/06.
Segmento: FoF (Fundo de Fundos) — em fusão com SNME11 · Cotação R$ 70,91 · P/VP 0,8441 · VP/cota R$ 84,01 · Patrimônio R$ 338 Mi · 25.254 cotistas
O SNFF11 (Suno Fundo de Fundos FII) é um fundo imobiliário do segmento FoF (Fundo de Fundos) — em fusão com SNME11. Suno Fundo de Fundos de Investimento Imobiliário FII Responsabilidade Limitada (CNPJ 40.011.225/0001-68). IPO em 03/05/2021. Gestão Suno Asset, administração BTG Pactual. Em outubro/2025 a AGE aprovou fusão/incorporação no SNME11 (Suno Multiestratégia) — concretização prevista para o 2S2026. Encerramento de exercício social: 30/06.
Fundo de Fundos da Suno Asset que investe em cotas de outros FIIs e uma parcela de ações, buscando dividendos mensais e ganho de capital com gestão ativa sobre o IFIX. Fique atento: o fundo será incorporado pelo SNME11 (fundo multiestratégia) com data prevista para 2026 — toda a reserva acumulada será distribuída antes da conclusão da fusão.
Esta página é a ficha do SNFF11 em 2026: o que o fundo é, no que investe, quanto cobra, quem administra e como chegou até aqui. Opinião, nota e recomendação ficam na análise; calendário e projeção de rendimento ficam em dividendos.
Gestão: Suno Asset Management.
A Suno Asset Management é o braço de gestão da Suno (Suno Research, casa de análise focada em renda passiva). O grupo é referência em conteúdo educacional sobre FIIs (canal do Tiago Reis no YouTube, +800 mil inscritos). Em 2026 administra um ecossistema de fundos imobiliários: SNFF11 (FoF — em fusão), SNME11 (Multiestratégia/Hedge Fund — destino da fusão), SNCI11 (Recebíveis/CRIs), SNEL11 (Energias Limpas), KISU11 (FoF do índice Suno 30), entre outros. Track record do SNFF é positivo: alpha +8,95% sobre IFIX desde mai/2021, equivalente a 124% do IFIX. Equipe sênior (Marco Tembra responsável por RI). Ponto sensível: a fusão foi anunciada como benéfica para os cotistas, mas o veredicto definitivo virá com a estrutura final do SNME11. Auditor: KPMG (mesmo do SNFF). Administrador: BTG Pactual.FoF puro: 71 FIIs (R$ 307 Mi, ~88% PL) + 1 CRI direto Riza Securitizadora (R$ 3,5 Mi) + 4 ações imobiliárias (R$ 3,3 Mi) + caixa (R$ 14,7 Mi)
| Ativo | Localização | % do PL | Ocupação |
|---|---|---|---|
| Pisa VII (logística desenvolvimento) | — | 11,5% | — |
| REC Logística | — | 8,2% | — |
| Roma VI (multiestratégia) | — | 6,5% | — |
| TRX Hedge | — | 5,7% | — |
| REC Recebíveis Imobiliários | — | 3,7% | — |
| Hedge Office Income | — | 3,6% | — |
| Catuai Vista FL | — | 3,2% | — |
| Valora CRI Índice de Preços | — | 2,7% | — |
| Pátria Securities | — | 2,6% | — |
| VBI Logístico | — | 1,4% | — |
| Vinci Logística | — | 2,5% | — |
| Mauá Capital Recebíveis Imobiliários | — | 2,4% | — |
| VBI Prime Properties | — | 2,3% | — |
| Invista Brazilian Business Park | — | 2,2% | — |
| Caixa Imóveis Corporativos | — | 2,3% | — |
| RBR Properties | — | 2,1% | — |
| Zagros Multiestratégia | — | 2,0% | — |
| XP Malls | — | 1,7% | — |
| GGR Covepi Renda | — | 1,6% | — |
| Kilima Suno 30 (FoF do índice Suno 30) | — | 1,6% | — |
| Suno Energias Limpas | — | 1,5% | — |
| Zavit Crédito Imobiliário | — | 1,5% | — |
| Onda Invest Multiestratégia | — | 1,4% | — |
| Iridium FII | — | 1,4% | — |
| Inter Oportunidade Imobiliária | — | 1,3% | — |
| Fator Verita Multiestratégia | — | 1,3% | — |
| BTG AAA Cajamar / BTG Logística | — | 0,5% | — |
| Apex Malls | — | 0,9% | — |
| JS Real Estate Multigestão | — | 0,9% | — |
| BTG Real Estate Hedge Fund | — | 0,4% | — |
| BRM FII | — | 0,7% | — |
| More Crédito Imobiliário | — | 0,7% | — |
| Pátria Crédito Imobiliário Índice de Preços | — | 0,8% | — |
| Pátria Logística | — | 0,8% | — |
| Riza TerraX | — | 0,7% | — |
| Urca Prime Renda | — | 0,7% | — |
| Successpar Varejo | — | 0,7% | — |
| Galápagos Recebíveis Imobiliários | — | 0,7% | — |
| RBR High Grade | — | 1,1% | — |
| Capitânia Securities II | — | 0,5% | — |
P/VP do fundo.
último fechamento R$ 70,91 · mínima histórica R$ 66,71 · máxima R$ 92,70 · valor patrimonial por cota R$ 84,01.
| Período | O que aconteceu |
|---|---|
| IPO em mai/2021 | SNFF11 inicia negociações na B3 com 4,02 milhões de cotas a R$ 100,00 (PL inicial ~R$ 402 Mi). Mandato: FoF gestão ativa, 100% em cotas de FII, ações de companhias listadas com atividade imobiliária, CRIs e renda fixa para liquidez. Gestor: Suno Asset; Administrador: BTG Pactual. |
| Primeiro ano de gestão (2021) | Rentabilidade acumulada de +0,63% no ano (parcial — 7 meses) vs IFIX -1,97%. Alpha de 2,60 p.p. desde o início. Carteira ainda em ramp-up: 50+ posições em FIIs adquiridas. |
| Consolidação (2022) | Rentabilidade do ano: +5,53% vs IFIX +0,21%. Alpha 5,32 p.p. Distribuição de R$ 1,30 em jun e dez (semestrais). DPS médio mensal R$ 0,76. |
| Crescimento sólido (2023) | Rentabilidade de +20,48% vs IFIX +15,74%. Alpha 4,74 p.p. Início da exposição maior a fundos de desenvolvimento (PISA VII, ROMA VI). DPS médio mensal R$ 0,71 + R$ 1,30 extra em dez. |
| DPS sobe para R$ 1,00 | Em abr/2024 o fundo aumentou o DPS para R$ 1,00/mês (de R$ 0,72 em mar/24), refletindo maior receita de FIIs investidos e ganhos de capital — reflexo do ciclo positivo do IFIX no início de 2024. |
| Melhor ano (2024) | Rentabilidade de +16,29% vs IFIX +8,92%. Alpha 7,37 p.p. — o maior delta anual do fundo. DPS médio mensal R$ 0,99/cota (R$ 1,10 em jul + R$ 1,00 vários meses). |
| DPS volta para R$ 0,72/mês | Após picos de R$ 1,00-1,10 em 2024, o DPS retorna a R$ 0,72 a partir de out/2024 e mantém esse patamar durante 2025, refletindo Selic em 14,75-15% e DY apertado dos FIIs investidos. |
| AGE aprova fusão com SNME11 | Marco crítico: Assembleia Geral Extraordinária aprova a incorporação do SNFF11 no SNME11 (Suno Multiestratégia/Hedge Fund). Cotistas receberão cotas de SNME11 na proporção do PL na data-base. Gestão argumenta que veículo único permite maior flexibilidade (long-and-short, arbitragem, multiestratégia). Conclusão prevista: 1º semestre de 2026. |
| Distribuições extraordinárias antes da fusão | DPS sobe para R$ 1,10/mês em out, nov, dez/25 — reserva sendo reduzida. Em jan/26 cai para R$ 0,80 e a partir de fev/26 estabiliza em R$ 0,72/mês (resultado recorrente). Reserva acumulada cai de R$ 0,84/cota em set/25 para R$ 0,10/cota em fev/26. |
| Encerramento de 2025: alpha +9,87 p.p. | Rentabilidade do ano de 2025: +41,82% vs IFIX +31,95%. Alpha de 9,87 p.p. — segundo melhor ano do fundo. Cota patrimonial em dez/25: R$ 87,69. Cota de mercado: R$ 76,90 (P/VP 0,88). |
| Performance 2026 YTD: +45,68% | Em fev/26: alpha desde IPO de +8,95% (cotação R$ 74,79; VP R$ 87,69). Cota potencial pelo VP contábil dos ativos em R$ 98,29 — desconto implícito de 17,2% e potencial upside de 31,4%. Volume médio diário R$ 652 mil/dia. |
| Conclusão da fusão prevista (1S26) | Próximo evento crítico: incorporação no SNME11 deve ser concretizada no 1S26. Toda reserva acumulada será distribuída até o último mês imediatamente anterior. Após a fusão, o ticker SNFF11 deixa de existir e o cotista vira cotista do SNME11 (Suno Multiestratégia FII). |
Fundo de Fundos da Suno Asset que investe em cotas de outros FIIs e uma parcela de ações, buscando dividendos mensais e ganho de capital com gestão ativa sobre o IFIX. Fique atento: o fundo será incorporado pelo SNME11 (fundo multiestratégia) com data prevista para 2026 — toda a reserva acumulada será distribuída antes da conclusão da fusão.