Tellus Properties — Fundo de Investimento Imobiliário — Responsabilidade Limitada (CNPJ 26.681.370/0001-25). Antiga denominação: BRL VII FII (constituído 25/11/2016) → SDI Properties FII (2019, pré-IPO) → Tellus Properties FII (vigente).
Segmento: Tijolo / Lajes Corporativas (São Paulo) · Cotação R$ 7,61 · P/VP 0,8002 · VP/cota R$ 9,51 · Patrimônio R$ 472 Mi · 44.878 cotistas · 6 ativos
O TEPP11 (Tellus Properties FII) é um fundo imobiliário do segmento Tijolo / Lajes Corporativas (São Paulo). Tellus Properties — Fundo de Investimento Imobiliário — Responsabilidade Limitada (CNPJ 26.681.370/0001-25). Antiga denominação: BRL VII FII (constituído 25/11/2016) → SDI Properties FII (2019, pré-IPO) → Tellus Properties FII (vigente).
Fundo que aluga escritórios em seis prédios nobres de São Paulo — Berrini, Faria Lima, Paulista e Jardins — com gestão ativa que compra, renova e revende imóveis. Fique atento: a renda mensal deve cair no 2º semestre de 2026, quando se esgota o ganho extra da venda de um imóvel.
Esta página é a ficha do TEPP11 em 2026: o que o fundo é, no que investe, quanto cobra, quem administra e como chegou até aqui. Opinião, nota e recomendação ficam na análise; calendário e projeção de rendimento ficam em dividendos.
Gestão: Tellus Investimentos e Consultoria Ltda.
Tellus tem track record de execução comprovado: vendeu o Cond. São Luiz em 2025 com TIR de 11% (ganho de capital de R$ 39,8 Mi sobre custo de R$ 171,5 Mi adquirido em 2020-2021) — operação que segura o DPS atual em R$ 0,131 até jul/2026. CAGR de DPS de 19,1% desde o IPO (2019), notável considerando que o período inclui pandemia + ciclo completo de alta da Selic. Em Abril/2026, declarou Torre Sul performada — disciplina de capital rara no setor. Signatária do PRI desde 2021. AUM da gestora: R$ 6,076 bi. Outros fundos relevantes: TRBL11 (logística/lajes, R$ 640 Mi), TELM11 (multimercado, R$ 31 Mi), EDFO11 (escritórios, R$ 49 Mi).Ver a análise da gestora Tellus Investimentos e Consultoria Ltda →
| Ativo | Localização | % do PL | Ocupação |
|---|---|---|---|
| Torre Sul | R. James Joule, 65 — Berrini, São Paulo | — | — |
| Passarelli | R. Paes Leme, 524 — Pinheiros, São Paulo | — | — |
| Fujitsu | R. Treze de Maio, 1633 — Paulista, São Paulo | — | — |
| Brigadeiro Faria Lima (BFL) | Av. Brigadeiro Faria Lima, 1355 — Faria Lima, São Paulo | — | — |
| GPA | Av. Brigadeiro Luís Antônio, 3172 — Jardins, São Paulo | — | — |
| Top Center | Av. Paulista, 854 — Paulista, São Paulo | — | — |
P/VP do fundo.
último fechamento R$ 7,61 · mínima histórica R$ 6,34 · máxima R$ 9,98 · valor patrimonial por cota R$ 9,51.
Volume médio diário (21 pregões) de R$ 1.810.000 · média de 12 meses de R$ 2.100.000.
Volume caiu de ~R$ 2,2-2,4 Mi/dia para R$ 1,81 Mi/dia em abr/26. Giro mensal de 8%. Compatível com posições de pessoa física até ~R$ 200k. Institucional precisa fragmentar ordem.