O que aconteceu com o INRD11 no dia 02/09/2026?
O compromisso de venda foi assinado. Em Fato Relevante divulgado no dia 02/09/2026, a administradora Inter DTVM e a gestora Inter Asset informaram a celebração do Instrumento Particular de Compromisso de Venda e Compra de Imóveis para alienar a totalidade dos cinco empreendimentos do fundo imobiliário INRD11 (Inter Residence FII) ao Inter Hedge FII (INHF11) pelo preço global de R$ 108.000.000,00.
Esse movimento dá sequência ao que havia sido deliberado e aprovado na Assembleia Geral Extraordinária de 27/07/2026 e detalhado no cronograma oficial publicado em 11/08/2026. A assinatura do compromisso formaliza contratualmente a alienação dos imóveis, restando agora a superação das condições precedentes e a posterior lavratura das escrituras definitivas para a conclusão do encerramento do fundo.
Resumo do fato novo: A venda dos imóveis já havia sido aprovada em assembleia e anunciada no plano de liquidação. O documento do dia 02/09/2026 marca a formalização jurídica da transação de R$ 108,00 milhões com o comprador INHF11.
Ainda é possível vender cotas do INRD11 na B3?
Não, a janela fechou em 26/08/2026. O cronograma do Fato Relevante de 11/08/2026 havia estabelecido o período de 12/08/2026 a 26/08/2026 como a última oportunidade para que os investidores negociassem suas cotas no mercado secundário da B3.
A partir do fechamento do pregão de 27/08/2026, as cotas do fundo imobiliário INRD11 foram definitivamente bloqueadas para negociação. Portanto, o investidor que continuou com cotas em carteira após o dia 26/08/2026 está automaticamente vinculado ao processo de liquidação, não sendo mais possível vender o ativo em bolsa nem realizar ordens de compra.
Quanto o cotista do INRD11 vai receber por cota?
O valor de referência é de R$ 95,38 por cota. Esse montante resulta da divisão direta do preço global de alienação dos ativos — R$ 108.000.000,00 — pelo número total de cotas emitidas pelo fundo, que é de 1.132.360 cotas (sujeito a eventuais ajustes operacionais até a liquidação final).
Antes do encerramento das negociações em bolsa, a cota do fundo registrava o último preço de fechamento de R$ 72,53 em 21/08/2026 (sendo citada em R$ 72,98 e R$ 73,67 em comunicados anteriores de referência). Os cotistas que adquiriram o ativo por valores inferiores a R$ 95,38 terão ganho de capital no encerramento da tese, sobre o qual incidirá tributação.
| Indicador / Parâmetro | Valor Registrado |
|---|---|
| Preço Global de Venda dos Imóveis | R$ 108.000.000,00 |
| Total de Cotas do INRD11 | 1.132.360 cotas |
| Valor de Liquidação Estimado por Cota | R$ 95,38 |
| Valor Patrimonial por Cota (VP) | R$ 119,33 |
| Patrimônio Líquido (PL) | R$ 135 Mi |
| Último Fechamento do Fundo na B3 (21/08/2026) | R$ 72,53 |
Como funciona o pagamento da venda dos imóveis?
Haverá compensação de créditos e entrega de cotas. O Fato Relevante de 02/09/2026 esclareceu que o pagamento do montante de R$ 108.000.000,00 ocorrerá de forma concomitante à lavratura das escrituras definitivas dos imóveis.
A liquidação financeira da transação poderá ser realizada em moeda corrente nacional mediante transferência bancária e/ou por meio da compensação de créditos que o comprador (INHF11) detém contra o INRD11, em virtude da obrigação de pagamento de cotas do INHF subscritas pelo próprio INRD11.
Na prática, o cotista que permaneceu no fundo não receberá integralmente dinheiro vivo pela alienação dos prédios: receberá cotas do INHF11 (previstas para entrega entre 15/10/2026 e 20/10/2026) e, eventualmente, amortizações em dinheiro (agendadas entre 30/09/2026 e 07/10/2026).
Por que o cotista precisa declarar o custo médio na plataforma Cuore até 01/10/2026?
Para evitar imposto excessivo na fonte. Como a liquidação do fundo gera ganho de capital em relação ao custo de aquisição da cota, há incidência de Imposto de Renda à alíquota de 20% retido na fonte.
Para efetuar o cálculo correto da retenção, a administradora abriu o prazo de 01/09/2026 a 01/10/2026 para que todos os cotistas declarem o seu custo médio ponderado de aquisição através do sistema Cuore (link enviado por e-mail no dia 01/09/2026).
Atenção ao prazo: Caso o cotista não preencha o seu custo médio na plataforma Cuore até o dia 01/10/2026, a administradora utilizará o valor mínimo histórico de negociação do INRD11 para calcular o imposto. Isso inflará artificialmente o ganho de capital e fará com que a retenção de 20% de IR seja significativamente maior do que o devido.
Quais são os 5 imóveis do INRD11 que foram vendidos ao INHF11?
São 5 empreendimentos residenciais do modelo multifamily. O Instrumento Particular assinado em 02/09/2026 compreende os seguintes ativos imobiliários pertencentes à carteira do fundo:
- Empreendimento Lindóia: localizado em Curitiba/PR (Rua Capitão João Zaleski, n.º 842, Bairro Lindóia).
- Empreendimento EcoVille: localizado em Curitiba/PR (Rua Rogério Pereira de Camargo, n.º 1.046, Bairro Cidade Industrial).
- Empreendimento Cenarium: localizado em Campinas/SP (Rua Santa Maria Rossello, n.º 180, Bairro Mansões Santo Antônio).
- Empreendimento Cipreste: localizado em Belo Horizonte/MG (Rua das Espatódias, n.º 610, Bairro Marajó).
- Empreendimento Tipuana: localizado em Belo Horizonte/MG (Rua Tenente Brito Melo, n.º 472, Bairro Barro Preto).
Esses ativos somavam 490 unidades residenciais geridas diretamente pela Inter Asset e alugadas para mais de 450 inquilinos, gerando rendimentos crescentes que subiram de R$ 0,52 para R$ 0,71 e atingiram R$ 0,72 em julho e agosto de 2026. A operação física desses ativos encerra sua jornada no INRD11 e passa para a estrutura do INHF11.
Qual é o cronograma completo até o encerramento do INRD11?
O cancelamento definitivo ocorre em 28/10/2026. Abaixo está a sequência temporal confirmada pelos Fatos Relevantes de 11/08/2026 e 02/09/2026:
| Data / Período | Evento do Cronograma de Liquidação |
|---|---|
| 27/07/2026 | Aprovação da alienação dos ativos e liquidação em Assembleia (AGE). |
| 12/08 a 26/08/2026 | Última janela para negociação de cotas do INRD11 na B3. |
| 27/08/2026 | Bloqueio definitivo das cotas do fundo no sistema da B3. |
| 01/09 a 01/10/2026 | Prazo obrigatório para informe do custo médio na plataforma Cuore. |
| 02/09/2026 | Assinatura do compromisso de compra e venda por R$ 108.000.000,00. |
| 25/09/2026 | Integralização das cotas do INHF pelo INRD11. |
| 30/09 a 07/10/2026 | Período previsto para eventuais amortizações em dinheiro. |
| 15/10 a 20/10/2026 | Entrega formal das cotas do INHF11 aos cotistas do INRD11. |
| 28/10/2026 | Cancelamento do registro do fundo na CVM e extinção definitiva do INRD11. |
O que o cotista do INRD11 deve fazer agora?
Preencher a plataforma Cuore e aguardar. Como as negociações do fundo na bolsa de valores estão encerradas desde 27/08/2026, não há qualquer ação operacional a ser feita em corretora.
O único dever pendente e crítico do cotista no momento é checar a caixa de e-mail cadastrada na corretora, localizar o link enviado no dia 01/09/2026 pela administradora e preencher o custo médio das cotas no sistema Cuore até o dia 01/10/2026. A partir daí, basta acompanhar os comunicados sobre a conclusão da lavratura das escrituras e a posterior distribuição das cotas do INHF11 em outubro de 2026.
Veredicto: MANTER / ACOMPANHAR ENCERRAMENTO
O FII INRD11 cumpriu rigorosamente as etapas do seu plano de encerramento ao formalizar o contrato de R$ 108,00 milhões em 02/09/2026. Com a negociação em bolsa já encerrada, a recomendação para quem possui o papel é puramente de acompanhamento administrativo: informe seu preço médio no Cuore até 01/10 para proteger o seu patrimônio do cálculo abusivo de imposto de renda e aguarde a troca das cotas pelo INHF11 na segunda metade de outubro.
