O XPML11 (XP Malls Fundo de Investimento Imobiliário) é negociado na B3 durante o horário de pregão (10h às 17h55). A cotação mostrada nesta página é atualizada em tempo real durante o pregão e reflete o último negócio registrado. Em 9 de junho de 2026, a cota fechou em R$ 105,44.
O Valor Patrimonial (VP) por cota está em R$ 110,11 (referência abr/2026), resultando em um P/VP de 0,96 — ou seja, a cota é negociada com leve desconto de aproximadamente 4% em relação ao patrimônio líquido do fundo. Historicamente, o XPML11 oscilou entre R$ 60 (outubro de 2020, no fundo da pandemia) e R$ 118,68 (fevereiro de 2024, pico pós-aquisição Allos). A faixa dos últimos 13 meses ficou entre R$ 95 e R$ 117, indicando volatilidade contida e típica de FII de tijolo de grande porte.
O XPML11 é o maior fundo de investimento imobiliário do segmento de shoppings do Brasil. Lançado em dezembro de 2017 com o IPO pela XP Vista Asset Management, o fundo iniciou com 18 milhões de cotas e um portfólio inicial de shoppings de médio porte. Em menos de nove anos, cresceu para 64,3 milhões de cotas, R$ 7,08 bilhões de patrimônio líquido e 733 mil cotistas — um dos maiores bases de cotistas do mercado de FIIs.
O nome completo é XP Malls Fundo de Investimento Imobiliário, administrado pela XP Investimentos CCTVM (CNPJ 28.757.546/0001-00). A gestão ativa é responsabilidade da XP Vista Asset Management, braço de fundos imobiliários da XP Inc., com mais de R$ 30 bilhões sob gestão em FIIs.
O portfólio do XPML11 reúne 28 shoppings distribuídos por 12 cidades brasileiras, com presença nos segmentos premium, regional e outlet. A composição abrange participações diretas em imóveis, cotas em outros FIIs (como Omni Malls e NeoMall) e participações em SPEs (sociedades com propósito específico). Os ativos variam em porte e perfil: de shoppings de bairro a complexos premium de alto padrão.
Em março de 2026, a aquisição do portfólio Iguatemi adicionou cinco participações em shoppings premium — Iguatemi São Paulo, JK Iguatemi e outros — elevando significativamente o NOI médio por m² do fundo (o NOI dos ativos Iguatemi é 68,8% acima da média do portfólio anterior). Hoje, o fundo possui uma ABL total de ~1.040 mil m², sendo ~261 mil m² de ABL própria (participação proporcional do XPML11 nos ativos).
A XP Vista Asset Management administra o XPML11 desde o IPO em 2017 com foco na gestão ativa: compras, vendas e reciclagem de ativos documentadas em todos os trimestres. A performance acumulada de +111,6% desde o IPO (contra +76,5% do IFIX e +82% do CDI no mesmo período) é o maior argumento a favor da qualidade da gestão.
Em termos de custos, o fundo cobra 0,75% ao ano sobre o patrimônio líquido a título de taxa de administração — uma das mais baixas entre FIIs de shoppings, abaixo de pares como VISC11 (0,95%) e HGBS11 (1,00%). Há também uma taxa de performance de 20% sobre o excedente ao IPCA + 6% ao ano, cobrada apenas quando o retorno superar esse benchmark. A taxa de custódia é zero (inclusa na administração).
Principais números do fundo em junho de 2026:
O XPML11 e o HGLG11 são dois dos FIIs mais pesquisados do mercado, mas pertencem a segmentos distintos: o XPML11 investe em shoppings, enquanto o HGLG11 investe em galpões logísticos. Em termos de liquidez, ambos estão entre os mais negociados da B3. O XPML11 tende a ter DY ligeiramente superior ao HGLG11 em períodos de consumo aquecido, mas também carrega mais sensibilidade ao ciclo econômico dos shoppings.
Para quem busca diversificação, os dois FIIs se complementam bem: um dá exposição ao varejo físico brasileiro, o outro à cadeia logística do e-commerce e do setor industrial. Há uma seção dedicada à análise do XPML11 neste site — para dividendos e para a avaliação completa de custo-benefício, veja as páginas específicas.
A cotação do XPML11 é atualizada em tempo real durante o pregão da B3 (10h às 17h55). Em 09/06/2026, o último fechamento foi de R$ 105,44. Acompanhe o valor atualizado no topo desta página.
Com P/VP de 0,96 (cota a R$ 105,44 vs VP de R$ 110,11), o XPML11 está levemente descontado em relação ao patrimônio — o que é neutro a levemente atrativo para o atual patamar de juros.
O XPML11 possui participação em 28 shoppings, distribuídos em 12 cidades brasileiras, com ABL total de ~1.040 mil m² e ABL própria de ~261 mil m² (após aquisição do portfólio Iguatemi em mar/2026).
O CNPJ do XPML11 (XP Malls Fundo de Investimento Imobiliário) é 28.757.546/0001-00, administrado pela XP Investimentos CCTVM.
A gestora do XPML11 é a XP Vista Asset Management, braço de fundos imobiliários da XP Inc., com mais de R$ 30 bilhões sob gestão. O fundo existe desde dezembro de 2017.