A cotação do KNRI11 é atualizada em tempo real durante o pregão da B3. O preço de referência mais recente é R$ 153,00 por cota (fechamento de 09/06/2026). O valor patrimonial (VP) por cota é R$ 163,15, calculado com base na avaliação patrimonial dos 19 imóveis do portfólio pela Colliers International (data base jun/2025). Com isso, o P/VP atual é de 0,94 — o que significa que a cota negocia com aproximadamente 6% de desconto sobre o valor patrimonial do fundo.
Para o investidor, o P/VP abaixo de 1,0 indica que é possível adquirir a cota pagando menos do que o valor dos imóveis por trás dela. Historicamente, o KNRI11 operou com ágio (P/VP acima de 1,0) na maior parte de sua trajetória — o desconto atual representa uma janela rara de entrada. O volume médio diário de negociação é de R$ 7,26 milhões, garantindo liquidez excelente para entrar e sair da posição.
O KNRI11 é o Kinea Renda Imobiliária Fundo de Investimento Imobiliário, um dos mais antigos e reconhecidos FIIs do mercado brasileiro. Foi constituído em 11 de agosto de 2010, com IPO ainda naquele mesmo ano, e é gerido pela Kinea Investimentos Ltda., gestora do Grupo Itaú Unibanco com mais de R$ 100 bilhões sob gestão. A administração fica a cargo da Intrag DTVM, também do grupo Itaú.
O fundo é classificado como FII de tijolo híbrido pela ANBIMA: Tijolo / Renda / Gestão Ativa / Multicategoria. Isso significa que seu patrimônio está lastreado em imóveis físicos — especificamente 12 edifícios corporativos AAA e 7 centros logísticos AAA espalhados por São Paulo, Minas Gerais e Rio de Janeiro. Não há exposição a papéis de crédito imobiliário (CRIs) ou outros ativos financeiros na posição principal.
O CNPJ do fundo é 12.005.956/0001-65 e o código ISIN é BRKNRICTF007. Auditoria pela Ernst & Young e avaliação patrimonial pela Colliers International reforçam o grau de transparência e governança institucional do KNRI11.
O portfólio do KNRI11 soma 653.415 m² de Área Bruta Locável (ABL) distribuída em 19 imóveis, sendo 12 edifícios corporativos e 7 centros de distribuição logísticos. A maior parte — 73,2% da avaliação — está em São Paulo; 12,3% em Minas Gerais e 12,2% no Rio de Janeiro.
Entre os edifícios corporativos, destacam-se o complexo Rochaverá (Torres Crystal, Ebony e Marble, na Av. Nações Unidas em SP), o Diogo Moreira 184 (sede da Bunge, em Pinheiros), o Boulevard Corporate Tower em Belo Horizonte (com Google e WeWork como inquilinos) e o Edifício Biosquare (em desenvolvimento em Pinheiros, com 88% de obra concluída e 100% da torre corporativa pré-locada). Entre os centros logísticos, se destacam o CD Cabreúva (178.730 m², o maior ativo do portfólio, com Lojas Renner como único inquilino) e o CD Pouso Alegre (87.750 m²).
A ocupação física é de 95,91% e a vacância financeira é de 5,39% (mai/2026). Com mais de 150 inquilinos institucionais — Lojas Renner, BASF, CTEEP, Bunge, Kimberly Clark, Foxconn, Google, WeWork, Votorantim, SAP, Boehringer —, a diversificação é alta (HHI 0,0835).
O Patrimônio Líquido do KNRI11 encerrou maio de 2026 em R$ 4.601.415.318,82, com o VP por cota recuando levemente para R$ 163,15 (de R$ 163,43 em abril/26). O número de cotas em circulação é de 28.204.047 cotas e a base de cotistas totaliza 308.643 investidores. O fundo ocupa a 8ª maior posição do IFIX com participação de 2,922%.
O valor de avaliação total dos imóveis (segundo a Colliers) é de R$ 4.205.225.791 — base para o cálculo do VP por cota. A alavancagem do fundo é de apenas 6,4% do PL (R$ 295,3 milhões), composta por um CRI do CD Cabreúva (R$ 100 Mi a IPCA + 7,25%, vencendo em 2036) e financiamento do Biosquare (R$ 195,3 Mi com Bradesco a TR + 9,50%). Para os dividendos e a análise de valor, acesse as seções específicas desta plataforma.
O KNRI11 é gerido pela Kinea Investimentos Ltda., vinculada ao Grupo Itaú Unibanco. A gestora atua desde 2010 neste fundo, com mais de R$ 100 bilhões sob gestão em toda a família de FIIs (KNRI11, KNCR11, KNHY11, KNIP11, KNSC11, entre outros). A auditoria independente é feita pela Ernst & Young e a avaliação patrimonial pela Colliers International.
A taxa total de administração e gestão é de 1,11% ao ano sobre o valor de mercado das cotas (não sobre o PL) — isso representa aproximadamente R$ 52 milhões por ano. O fundo não cobra taxa de performance. Em comparação com pares do segmento de tijolo, que praticam 0,90-1,05% ao ano, o KNRI11 cobra um prêmio pela qualidade da gestão Kinea/Itaú. O prazo de duração do fundo é indeterminado, o exercício social encerra em 30 de junho e o fundo é destinado ao público investidor geral.
A cotação do KNRI11 é atualizada em tempo real durante o pregão. O último fechamento registrado foi R$ 153,00 (09/06/2026). O preço ao vivo está disponível no topo desta página durante o horário do mercado.
O P/VP do KNRI11 é de 0,94, com o VP por cota em R$ 163,15 (mai/2026). Isso significa que a cota negocia com cerca de 6% de desconto sobre o valor patrimonial dos imóveis do fundo.
O KNRI11 possui 19 imóveis: 12 edifícios corporativos AAA (incluindo o Biosquare em desenvolvimento) e 7 centros logísticos AAA, totalizando 653.415 m² de ABL em São Paulo, Minas Gerais e Rio de Janeiro.
O KNRI11 é exclusivamente fundo de tijolo. Investe em imóveis físicos reais — edifícios corporativos e galpões logísticos. Não há CRIs ou ativos de crédito na carteira principal do fundo.
A gestora do KNRI11 é a Kinea Investimentos Ltda., empresa do Grupo Itaú Unibanco com mais de R$ 100 bilhões sob gestão. A administração é feita pela Intrag DTVM, também do grupo Itaú.
O PL do KNRI11 em maio de 2026 era de R$ 4,60 bilhões (R$ 4.601.415.318,82), com 28,2 milhões de cotas em circulação e 308.643 cotistas. É a 8ª maior posição do IFIX.