A cotação do VISC11 é atualizada em tempo real durante o pregão da B3, de segunda a sexta-feira das 10h às 18h. O último preço registrado foi de R$ 104,84 por cota em 17 de junho de 2026. Esse valor representa um desconto de 10% sobre o valor patrimonial (VP/cota) de R$ 116,64, calculado com base no informe mensal de março de 2026, resultando em um P/VP de 0,90.
O volume médio negociado nos últimos 21 pregões é de aproximadamente R$ 11 milhões por dia, colocando o VISC11 entre os 15 FIIs mais líquidos da B3. Com 343.939 cotistas (março de 2026) e presença em 100% dos pregões, o fundo tem liquidez de ativo blue chip — posições de R$ 1 milhão podem ser montadas ou desmontadas em meio dia útil sem impacto relevante no preço.
O valor patrimonial por cota é calculado mensalmente pela administradora BRL Trust (Apex Group) com base nos laudos de avaliação dos imóveis e no resultado apurado no período. A cotação de mercado nem sempre acompanha o VP — o deságio atual de 10% reflete as incertezas sobre alavancagem e o ambiente de juro alto, não uma deterioração do portfólio físico.
O VISC11 — Vinci Shopping Centers Fundo de Investimento Imobiliário é um fundo imobiliário de tijolo do segmento de shoppings centers, gerido pela Vinci Real Estate Gestora de Recursos Ltda. (braço imobiliário da Vinci Compass, ex-Vinci Partners). Constituído em agosto de 2013 e com IPO público em agosto de 2017 (a R$ 100/cota), é um dos três maiores FIIs de shoppings da B3 em patrimônio líquido.
O fundo investe exclusivamente em participações em shopping centers espalhados pelo território brasileiro. Seu diferencial central é a diversificação geográfica sem rival no segmento premium: o portfólio conta com 32 shoppings em 15 estados brasileiros mais o Distrito Federal, geridos por 11 operadoras distintas (Ancar Ivanhoé, Argo, Alqia, Soul Malls, Multiplan, Allos, entre outras). A ABL própria do fundo soma 300 mil metros quadrados, dentro de uma ABL total bruta de 1,24 milhão de metros quadrados dos 32 empreendimentos.
O VISC11 é classificado como FII de Renda com Gestão Ativa pelo tipo Anbima, e as cotas são negociadas livremente na B3 (B3: VISC11, ISIN BRVISCCTF005). O público-alvo é o investidor em geral — não há restrição de qualificação para compra.
O portfólio do VISC11 é amplo e geograficamente pulverizado. Os principais ativos incluem o Prudenshopping (Presidente Prudente/SP, 100% de participação, 11% do NOI), Porto Velho Shopping (RO, 49%), Shopping Praia da Costa (Vila Velha/ES, 98,7%) e Campinas Shopping (SP, 55%). Ativos icônicos como o BH Shopping (Multiplan, 10%), Shopping Paralela (Salvador/BA, 36,3%) e Midway Mall (Natal/RN, via CRI) integram o conjunto.
A distribuição geográfica é: Sudeste Grande SP e interior (21% do NOI), Rio de Janeiro (11%), Nordeste (20%), Sudeste MG e ES (16%), Sul (9%), Norte (9%) e Centro-Oeste (7%). Essa diversificação regional é o principal argumento do fundo: nenhuma região concentra mais de 21% do resultado operacional, o que reduz o impacto de crises regionalizadas.
O Fundo controla apenas cerca de 30% dos seus imóveis (participação ≥50%), com o restante em posições minoritárias. O BH Shopping (10%), Bangu Shopping (10%), Minas Shopping (10%), Iguatemi Bosque (6%) e Shopping Plaza Sul (5%) são exemplos de participações pequenas em ativos icônicos operados por outras empresas (Multiplan, Allos, Ancar, JCC). Isso limita a capacidade da Vinci de influenciar decisões operacionais — mas, em contrapartida, expõe o fundo às melhores operadoras de shoppings do Brasil em cada região.
Em março de 2026, a alocação do PL era: 118,4% em imóveis (incluindo alavancagem), 3,5% no FII Paralela, 2,9% em CRIs (Midway Mall), 5,2% em caixa líquido e -31,8% em obrigações por aquisição líquidas.
O patrimônio líquido do VISC11 era de R$ 3,36 bilhões em março de 2026, com 28,83 milhões de cotas emitidas e VP por cota de R$ 116,64. O fundo possui 343.939 cotistas — base que cresceu de 336.893 (dezembro de 2025) para 343.939 (março de 2026), refletindo entrada contínua de novos investidores mesmo em um período de cota pressionada.
A taxa de administração é escalonada: 1,35% ao ano sobre PL até R$ 1 bilhão, 1,20% entre R$ 1 bi e R$ 2 bi, e 1,05% acima de R$ 2 bilhões. Com PL de R$ 3,36 bilhões, a maior parte do patrimônio é tributada à taxa mínima de 1,05% — competitiva para o porte e o nível de gestão ativa. Não há taxa de performance, o que alinha os interesses da gestora com os dos cotistas no longo prazo.
Principais indicadores operacionais do portfólio (fev/2026): ocupação física de 94,8%, NOI/m² de R$ 98 (+7,2% YoY), vendas por m² de R$ 1.267, inadimplência líquida de -3,3% (recuperações superando novas inadimplências) e descontos concedidos de 1,8%. A ocupação se mantém estável entre 94% e 95% há 12 meses consecutivos.
A Vinci Real Estate Gestora de Recursos Ltda. é o braço de investimentos imobiliários da Vinci Compass, gestora independente brasileira com raízes na Vinci Partners (fundada em 2009, fusão global com Compass em 2024). Desde 2014, a Vinci gere o VISC11 de forma ininterrupta. A rentabilidade bruta acumulada do fundo desde o IPO de agosto de 2017 é de +120,0% — contra 73,9% do IFIX e 88,1% do CDI líquido PF no mesmo período, um outperformance expressivo.
A administração e escrituração ficam com a BRL Trust DTVM S.A. (hoje Apex Group, CNPJ 13.486.793/0001-42), e a auditoria independente é feita pela KPMG. A comunicação com cotistas é detalhada: relatórios gerenciais mensais com decomposição por ativo, indicadores operacionais como SSS (vendas mesmas lojas), SSR (aluguel mesmas lojas), fluxo de veículos e inadimplência, além de projeções macroeconômicas próprias da gestora.
Para informações sobre dividendos, confira a página de dividendos do VISC11. Para a análise completa com riscos e recomendação, veja a página de análise do VISC11.
O VISC11 é o Vinci Shopping Centers FII, um fundo imobiliário de tijolo do segmento de shoppings gerido pela Vinci Real Estate (Vinci Compass). Criado em 2013 e com IPO público em 2017, tem portfólio de 32 shoppings em 15 estados + DF, PL de R$ 3,36 bilhões e 343.939 cotistas (mar/2026).
O VISC11 tem participação em 32 shopping centers espalhados por 15 estados brasileiros e o Distrito Federal, com ABL própria de 300 mil metros quadrados. Os principais ativos incluem Prudenshopping (SP), Porto Velho Shopping (RO), Shopping Praia da Costa (ES) e BH Shopping (MG, 10%).
O VISC11 é um fundo imobiliário de tijolo — ele investe diretamente em imóveis físicos (shoppings centers), não em papéis como CRIs ou LCIs. A renda vem dos aluguéis pagos pelos lojistas e da valorização patrimonial dos imóveis.
A taxa é escalonada: 1,35% ao ano sobre o PL até R$ 1 bilhão, 1,20% entre R$ 1 bi e R$ 2 bi, e 1,05% acima de R$ 2 bilhões. Com PL de R$ 3,36 bi, a taxa efetiva gira em torno de 1,05% ao ano. Não há taxa de performance.
O gestor é a Vinci Real Estate Gestora de Recursos Ltda. (braço da Vinci Compass). O administrador e escriturador é a BRL Trust DTVM S.A. (grupo Apex). A auditoria independente é feita pela KPMG. O CNPJ do fundo é 17.554.274/0001-25.
Com cotação de R$ 104,84 e VP por cota de R$ 116,64 (mar/2026), o P/VP é de 0,90 — representando 10% de desconto sobre o valor patrimonial. Esse desconto reflete a alavancagem de R$ 1,07 bi em obrigações por aquisição e o ambiente de juro alto.