A cotação do IRIM11 é atualizada em tempo real durante o pregão da B3. O último preço de fechamento registrado foi de R$ 66,66 (referência 18/jun/2026). O valor patrimonial por cota (VP/cota) é de R$ 84,38, calculado com base no patrimônio líquido de R$ 2,97 bilhões dividido pelos 35,2 milhões de cotas em circulação.
Isso resulta em um P/VP de 0,79 — a cota negocia com desconto de 22% sobre o valor patrimonial. Entre os pares de FIIs de papel high grade, a mediana de P/VP é de 0,92, o que coloca o IRIM11 como um dos mais descontados do segmento. No histórico do fundo (pós-renomeação em abr/2021), a mínima foi R$ 60,04 (dez/2024) e a máxima, R$ 114,86 (out/2021). Para avaliação de vale a pena e dividendos, veja as seções dedicadas neste site.
O IRIM11 — Iridium FII é um fundo de investimento imobiliário de papel (crédito), com estratégia multiestratégia: investe principalmente em CRIs (Certificados de Recebíveis Imobiliários) e também em cotas de outros FIIs. O CNPJ do fundo é 41.076.564/0001-95 e o administrador é o BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. DTVM.
O fundo tem uma história recente importante: em novembro de 2025, o IRIM11 incorporou os ativos do IRDM11 (Iridium Recebíveis Imobiliários) — fundo com mais de 7 anos de operação e R$ 2,75 bilhões em ativos. Cotistas do IRDM11 receberam cotas do IRIM11 na proporção de 0,884794245 cota por cota. Com o merger, o IRIM11 saiu de um fundo pequeno (R$ 165 Mi de PL) para se tornar um dos maiores FIIs de papel do mercado. Antes disso, o fundo era chamado de 'Brick 55' e foi renomeado para Iridium FII em abril de 2021.
A carteira do IRIM11 (referência abr/2026) é composta por 180 ativos: 157 CRIs (~72% do patrimônio líquido), 23 FIIs (~19% do PL) e 10,6% em caixa via FI Renda Fixa BTG Selic. Há também uma parcela residual de 1,4% em SPEs e imóveis.
Os CRIs são o coração do fundo. A taxa média de retorno na marcação a mercado é de IPCA + 10,3% ao ano, com duration de 3,46 anos — o que significa que uma queda da Selic gera ganho de marcação positivo nessa carteira. Do ponto de vista setorial, 73% dos CRIs estão ligados ao setor imobiliário (shopping, loteamento, industrial/logística) e 19% a utilities (geração distribuída). Os maiores CRIs individuais respondem por apenas 2,9% do PL cada, o que demonstra pulverização extrema.
A carteira de 23 FIIs (19% do PL) está em processo de reciclagem — a Iridium vende gradualmente os FIIs legados de menor qualidade herdados do IRDM11 (como DEVA11 e HCTR11) e substitui por posições de maior qualidade, como BTLG11 (logística BTG, 4,4% do PL) e TRXF11. O caixa de R$ 315 milhões em abr/26 também está disponível para alocação em novos CRIs com cap rate atrativo.
O patrimônio líquido do IRIM11 é de R$ 2,97 bilhões (abr/2026), com 35,2 milhões de cotas em circulação e 208.981 cotistas — base que inclui os ex-cotistas do IRDM11. É um dos maiores FIIs de papel do Brasil por patrimônio.
A liquidez é razoável para o tamanho do fundo: o volume médio diário foi de R$ 2,7 milhões em março de 2026 (R$ 64,5 milhões por mês). Para posições de até R$ 100 mil, a entrada e saída ocorrem em menos de um dia útil. Posições maiores, acima de R$ 1 milhão, levam 1 a 2 dias úteis para ser executadas sem mover o preço. Há expectativa de que o ADTV aumente com a normalização da base de cotistas e eventual reinclusão no IFIX.
O IRIM11 é gerido pela Iridium Gestão de Recursos Ltda., asset independente sediada em São Paulo, autorizada pela CVM desde 2017. A Iridium tem histórico comprovado: o IRDM11 (gerido pela mesma equipe) distribuiu R$ 1,91 bilhões em dividendos ao longo de 7 anos e 7 meses de operação antes do merger.
A estrutura de taxas é competitiva: 0,15% ao ano de taxa de administração (BTG Pactual) + 0,83% ao ano de taxa de gestão (Iridium) = total de 0,98% ao ano. Não há taxa de performance — eliminada em julho de 2025 via Resolução CVM 175. Para comparação: KNCR11 e KNIP11 cobram 1,20% ao ano com taxa de performance adicional. O auditor externo é a PricewaterhouseCoopers (PwC), o que garante qualidade na divulgação contábil.
A cotação do IRIM11 é atualizada em tempo real durante o pregão. O último fechamento foi R$ 66,66 (18/jun/2026). O preço varia ao longo do dia conforme oferta e demanda na B3.
O IRIM11 é o Iridium FII, um fundo de papel multiestratégia com R$ 2,97 Bi de PL. Investe em 157 CRIs indexados ao IPCA e em 23 FIIs. Em nov/2025 incorporou o IRDM11. Administrador: BTG Pactual. Gestora: Iridium Gestão de Recursos.
Não são o mesmo, mas o IRDM11 foi incorporado ao IRIM11 em novembro de 2025 e deixou de existir. Cotistas do IRDM11 receberam cotas do IRIM11 na proporção de 0,884794245 por cota. O IRIM11 agora carrega a carteira e a tese que eram do IRDM11.
O P/VP é de 0,79 (jun/2026) — a cota de R$ 66,66 negocia com 22% de desconto sobre o VP de R$ 84,38. Entre os pares de papel high grade, a mediana de P/VP é 0,92, o que sugere potencial de valorização com a normalização.
157 CRIs (~72% do PL), com taxa MTM de IPCA+10,3% e duration de 3,46 anos. Os 10 maiores CRIs cobrem apenas 21% do PL — pulverização extrema que protege contra inadimplência individual.
R$ 2,97 bilhões (abr/2026), com VP/cota de R$ 84,38 e 35,2 milhões de cotas em circulação. Base de 208.981 cotistas, sendo 99,86% pessoas físicas.