A cotação do XPLG11 é atualizada em tempo real durante o pregão da B3. O último fechamento registrado foi R$ 93,25 por cota (10/06/2026). O valor patrimonial (VP) por cota é R$ 105,25 (mai/2026), calculado com base na avaliação dos 31 imóveis do portfólio. Com isso, o P/VP atual é de 0,886 — a cota negocia com desconto de aproximadamente 11% sobre o valor patrimonial do fundo.
Esse desconto reflete o momento de ciclo do fundo: após a 9ª emissão em abril de 2026 (que captou R$ 1,2 bilhão para adquirir 6 novos ativos por R$ 919 milhões), o mercado precifica com ceticismo o preço pago em Piracicaba II e o aumento da inadimplência. O volume médio diário de negociação é de R$ 5,3 milhões, garantindo liquidez elevada para qualquer tamanho de posição do investidor individual.
O XPLG11 é o XP Log Fundo de Investimento Imobiliário, um dos maiores FIIs logísticos do Brasil. Foi constituído em 18/10/2016 e iniciou operações com IPO em junho de 2018, a R$ 100,00 por cota, com patrimônio inicial de apenas R$ 43 milhões. Em menos de 9 anos, cresceu 125 vezes — e em mai/2026 encerra com PL de R$ 5,41 bilhões.
O fundo é gerido pela XP Vista Asset Management Ltda., integrante do grupo XP Inc. (B3: XPBR31 BDR), a maior plataforma de distribuição de investimentos do Brasil. Desde o 1T26, a administração do fundo migrou da Vórtx DTVM para a XP Investimentos CCTVM S.A., consolidando a cadeia vertical dentro do grupo. A auditoria é feita pela PricewaterhouseCoopers (PwC), que emitiu parecer sem ressalvas para as demonstrações de 2025.
O CNPJ do fundo é 26.502.794/0001-85 e o código ISIN é BRXPLGCTF002. O fundo é classificado pela ANBIMA como tijolo logístico, com foco em renda e gestão ativa, destinado ao público geral.
O XPLG11 possui o maior portfólio de galpões logísticos AAA por número de imóveis entre os FIIs brasileiros: 31 condomínios com 1,72 milhão de m² de ABL em 6 estados. A distribuição geográfica é: São Paulo (53,8%, 14 ativos), Minas Gerais (15,2%, 4 ativos), Rio Grande do Sul (10,2%, 2 ativos), Rio de Janeiro (9,6%, 3 ativos), Pernambuco (7%, 2 ativos) e Santa Catarina (4,2%, 1 ativo).
Os principais ativos por tamanho são: CD Leroy Merlin + Expansão em Cajamar/SP (131.558 m², atípico até 2036), CD Gravataí no Rio Grande do Sul (105.271 m², com Magalu e Shopee), CD MELI Guarulhos (111.198 m², atípico Mercado Livre até 2035), Cone Multimodal em Pernambuco (77.106 m², com Fedex e Unilever) e Extrema II em MG (76.388 m²). Após a 9ª emissão de abril de 2026, foram adicionados o complexo Piracicaba II (161.900 m², em construção, 75% pré-locado) e o Pacote Atibaia/Jundiaí/Jarinu (5 ativos, 144.200 m²).
Os 94 locatários incluem Leroy Merlin, Mercado Livre, Lojas Renner, Magazine Luiza, Shopee, Via Varejo, B2W, DHL, Fedex, Unilever, IBM, Ambev, Carrefour, Raia Drogasil, Panasonic e outros. A ocupação física é de 91,9%; a vacância financeira é de 3,9%, menor que a física porque alguns imóveis vagos recebem prêmio de locação temporário dos vendedores.
O Patrimônio Líquido do XPLG11 em mai/2026 é de R$ 5.424.505.175,38, com VP por cota de R$ 105,25. O número de cotas em circulação é de 51.390.098 cotas e a base de cotistas totaliza 344.312 investidores — a terceira maior base entre FIIs logísticos.
A alavancagem total é de R$ 802 milhões (equivalente a 13% do PL ou LTV de 13%), composta por CRIs com vencimentos entre 2030 e 2037 e taxas que variam de CDI + 1,30% a IPCA + 8,76%. A despesa financeira nos últimos 12 meses foi de R$ 34,4 milhões — alta de 46% em relação ao período anterior por conta dos novos CRIs emitidos para a 8ª emissão. Para a análise completa de valuation e dividendos, consulte as seções dedicadas nesta plataforma.
O XPLG11 é gerido pela XP Vista Asset Management, especializada em fundos imobiliários e parte do grupo XP Inc. O fundo está entre os maiores sob gestão da casa, junto com XPML11, XPPR11 e outros. O benchmark para a taxa de performance é IPCA + 6% ao ano.
A taxa de administração segue estrutura em cascata: 0,75% ao ano sobre o patrimônio acima de R$ 1 bilhão (faixa atual, dado o PL de R$ 5,4 Bi). Há também taxa de performance de 20% sobre o que exceder IPCA + 6% a.a. — esta foi cobrada em períodos de bom desempenho. Em comparação com pares do segmento logístico, a taxa de administração é competitiva; a taxa de performance é padrão de mercado para FIIs de gestão ativa. O prazo do fundo é indeterminado e o público-alvo é geral.
A cotação do XPLG11 é atualizada em tempo real durante o pregão da B3. O último fechamento foi R$ 93,25 (10/06/2026). O preço ao vivo está disponível no topo desta página durante o horário de negociação.
O P/VP do XPLG11 é de 0,886, com o VP por cota em R$ 105,25 (mai/2026). A cota negocia com desconto de aproximadamente 11% sobre o valor patrimonial dos imóveis do fundo.
O XPLG11 possui 31 condomínios logísticos em 6 estados (SP, MG, RS, RJ, PE e SC), totalizando 1,72 milhão de m² de ABL com 94 locatários. É um dos portfólios mais pulverizados do mercado de FIIs logísticos.
O XPLG11 é exclusivamente fundo de tijolo, com foco em galpões logísticos. Investe em imóveis físicos reais — centros de distribuição e condomínios logísticos. Não há CRIs ou ativos de crédito na carteira principal do fundo.
O XPLG11 é gerido pela XP Vista Asset Management Ltda., integrante do grupo XP Inc. (B3: XPBR31). Desde o 1T26, a administração migrou da Vórtx DTVM para a XP Investimentos CCTVM S.A., consolidando a verticalização dentro do grupo.
O PL do XPLG11 em mai/2026 é de R$ 5,41 bilhões (R$ 5.424.505.175,38), com 51,4 milhões de cotas em circulação e 344.312 cotistas. Desde o IPO em jun/2018, o patrimônio cresceu 125 vezes (de R$ 43 Mi para R$ 5,4 Bi).