O CPTS11 fechou a última sessão a R$ 7,29 por cota (18/06/2026). A cotação é atualizada em tempo real durante o pregão da B3 — use o gráfico ao vivo nesta página para acompanhar o cpts11 cotação hoje. O valor patrimonial da cota (VP) em abril/2026 é de R$ 8,85, o que resulta em um P/VP de 0,82x — um desconto de aproximadamente 14% sobre o patrimônio do fundo.
Esse desconto é relevante: significa que cada R$ 1,00 investido no CPTS11 a mercado está comprando R$ 1,17 de valor patrimonial. Historicamente, o CPTS11 chegou a negociar com prêmio sobre o VP em períodos de mercado aquecido — o que indica que o desconto atual representa uma assimetria de valorização caso o ciclo de juros normalize.
Na máxima histórica, o fundo chegou a R$ 12,51 em abril de 2021. A mínima histórica foi de R$ 5,96 em dezembro de 2024. O fundo se revalorizou desde então, mas ainda negocia com desconto expressivo.
O CPTS11 (Capitânia Securities II FII) é o maior fundo imobiliário híbrido multiestratégia do Brasil, listado na B3 desde agosto de 2014. Com patrimônio líquido de R$ 3,28 bilhões e 381.877 cotistas, é gerido pela Capitânia Investimentos — uma das principais gestoras independentes de FIIs do país — e administrado pelo BTG Pactual.
A estratégia do fundo é definida pela flexibilidade: pode alocar livremente entre CRIs (Certificados de Recebíveis Imobiliários), cotas de FIIs e outros ativos imobiliários. Essa característica híbrida, formalizada pela reforma regulamentar de novembro/2024, permite que a gestão se posicione onde o ciclo econômico oferece melhor relação risco-retorno — em CRIs quando as taxas de crédito estão elevadas, em FIIs quando o desconto patrimonial é expressivo.
O fundo passou por um desdobramento de cotas de 1:10 em setembro de 2023, transformando cotas de ~R$ 90 em 10 cotas de ~R$ 9. O evento foi puramente contábil — sem impacto no patrimônio — mas aumentou significativamente a liquidez e a base de cotistas.
O portfólio do CPTS11 em abril/2026 é composto por:
A exposição a shoppings totaliza aproximadamente 30% do PL consolidado — tanto via CRIs com garantia de shopping quanto via cotas de FIIs do segmento. Entre os principais nomes estão General Shopping (GSFI), Capitânia Shoppings (CPSH), AD Shopping (ADSH) e fundos de âncora regional como Shopping Maringá Park.
A Capitânia Investimentos gere o CPTS11 desde sua fundação, em agosto de 2014 — mais de 11 anos de gestão contínua em um mesmo veículo. Esse track record é um dos diferenciais mais difíceis de replicar no mercado de FIIs.
Os números falam por si: desde o IPO, a cota patrimonial acumulou 274,9% de retorno (12,1% ao ano), contra 179,9% do IFIX, 195,1% do CDI, 227,1% do IMA-B e 235,9% do Ibovespa no mesmo período — superior a todos os benchmarks. Em 2025, a estratégia de reciclagem de CRIs para FIIs descontados entregou +20,46% patrimonial, bem acima do IMA-B (+13,17%).
A Capitânia mantém plataforma completa de fundos imobiliários: lajes corporativas (CPOF), logística (CPLG), shoppings (CPSH, ADSH), renda urbana (CPUR), FOFs (CPOP), agronegócio (CPTR) e crédito (CPTS). A concentração de ~27% do PL do CPTS11 em fundos Capitânia gera conflito de interesse estrutural monitorado, mas a gestora renuncia voluntariamente à dupla cobrança de taxa nessa parcela e publica trimestralmente a TIR de cada fundo relacionado (média de 20% ao ano vs 16% do IFIX).
O BTG Pactual atua como administrador e custodiante — instituição com estrutura robusta de controles e conformidade que adiciona segurança operacional ao veículo.
Após a reforma regulamentar de novembro/2024, o CPTS11 opera com estrutura de custos mais competitiva. A taxa de gestão foi reduzida de 1,05% para 0,90% ao ano sobre o valor de mercado (composta de 0,82% gestão + 0,08% administração). Além disso, a gestora concedeu isenção temporária de dupla cobrança sobre os FIIs Capitânia investidos pelo fundo — benefício direto para o cotista.
Há taxa de performance de 15% sobre os dividendos que excederem o CDI (base cota patrimonial). A liquidez diária média do fundo é de R$ 9,3 milhões, com 100% de presença em pregões — uma das maiores liquidez do segmento de FIIs híbridos, o que facilita tanto a entrada quanto a saída da posição sem impacto expressivo no preço.
Para os dados de dividendos e a análise detalhada do CPTS11, navegue pelas seções dedicadas neste site. A cotação ao vivo e o histórico de documentos enviados à CVM estão disponíveis diretamente na B3.
A cotação do CPTS11 é atualizada em tempo real durante o pregão nesta página. O último fechamento foi de R$ 7,29 em 18/06/2026. O valor patrimonial da cota é R$ 8,85 (abril/2026), resultando em P/VP de 0,82x — desconto de 14%.
O CPTS11 é o Capitânia Securities II FII, o maior fundo imobiliário híbrido multiestratégia do Brasil. Aloca entre CRIs (24,8% do PL) e cotas de FIIs (63,9%), com PL de R$ 3,28 bilhões, 381.877 cotistas e gestão da Capitânia Investimentos desde 2014.
Está com desconto de 14% sobre o patrimônio (P/VP 0,82x). A cota negocia a R$ 7,29 contra valor patrimonial de R$ 8,85. Historicamente o fundo já negociou com prêmio — o desconto atual representa potencial de valorização se o ciclo de juros recuar.
A cota do CPTS11 saiu de perto de R$ 10 em meados de 2022 para a mínima de R$ 5,96 em dezembro/2024, pressionada pelo ciclo de alta da Selic e pela queda generalizada dos FIIs. Desde dez/2024, a cota se revalorizou, mas mantém desconto de 14% sobre o VP.
O CPTS11 tem 381.877 cotistas e aproximadamente 352 milhões de cotas emitidas. É um dos FIIs com maior base de investidores pessoa física da B3, especialmente após o desdobramento 1:10 realizado em setembro de 2023.