Fondo industrial monoactivo: 78 unidades autónomas del Perini Business Park en Joinville (Santa Catarina). Constituído en 2011 a partir de la escisión del FPF Andrômeda. Cuota cara (R$ 455) por no haber realizado nunca un desdoblamiento desde 2012.
Segmento: Ladrillo · Logística · baja calidad · Cotización R$ 420,6 · P/VP 0,7064 · VP/cuota R$ 595,42 · Patrimonio R$ 408 Mi · 13.795 partícipes · 1 activos
El FIIB11 (FII Industrial do Brasil) es un fondo inmobiliario del segmento Ladrillo · Logística · baja calidad. Fondo industrial monoactivo: 78 unidades autónomas del Perini Business Park en Joinville (Santa Catarina). Constituído en 2011 a partir de la escisión del FPF Andrômeda. Cuota cara (R$ 455) por no haber realizado nunca un desdoblamiento desde 2012.
Propietario de 78 naves industriales en el Perini Business Park en Joinville (Santa Catarina), alquiladas a unas 40 industrias —desde el sector metalmecánico hasta el logístico— que distribuye el alquiler como renta mensual. Atención: el mayor inquilino, del sector automotriz, cumple con un plan de pagos de su deuda hasta mediados de 2028.
Esta página reúne el retrato factual del FIIB11 en 2026: qué es el fondo, en qué invierte, cuánto cobra, quién lo administra y cómo llegó hasta aquí. Opinión, nota y recomendación están en el análisis; calendario y proyección en dividendos.
Gestión: Coinvalores CCVM Ltda..
Coinvalores CCVM Ltda. es una sociedad de bolsa mediana con sede en São Paulo (Av. Brigadeiro Faria Lima, 1800 — São Paulo/SP) que administra el FIIB11 desde su constitución el 19/08/2011. El fondo proviene de la escisión del FPF Andrômeda; Coinvalores administra ambos. No se encuentra entre las 15 principales administradoras de FIIs. Comisión de administración: 3% sobre los ingresos brutos (~0,32% sobre el patrimonio neto). Punto positivo reciente: gestionó y formalizó el acuerdo de pago en cuotas con la Empresa A (Hecho Relevante del 11/03/2026), eliminando el riesgo binario de una rescisión inmediata. Puntos débiles: heredó 8 procesos judiciales activos sin resolver, actuó con retraso ante la morosidad (~5 meses hasta formalizar el acuerdo) y carece de historial de movimientos estratégicos (sin suscripciones, ventas ni recompras desde 2012). Auditoría a cargo de Confiance, escrituración en el Banco Daycoval e ingeniería por Perville (parte relacionada).| Activo | Ubicación | % del PL | Ocupación |
|---|---|---|---|
| Perini Business Park - 78 unidades autónomas | Rua Dona Francisca, 8.300 — Distrito Industrial, Joinville/SC | — | 93,69% |
último cierre R$ 420,6 · mínima histórica R$ 265,19 · máxima R$ 598,99 · valor patrimonial por cuota R$ 595,42.
| Período | Qué pasó |
|---|---|
| CONSTITUIÇÃO | Constituido el 29/07/2011 mediante una escisión parcial del FPF Andrômeda FII. Inicio efectivo de las actividades el 19/08/2011. Inicio de cotización en la B3 el 02/02/2012. |
| OPERAÇÃO ESTÁVEL | Período de operación estable con alta ocupación. Inicio de los primeros procesos judiciales heredados (Bulonfer 2013, TAC Motors 2014, Gecel 2016). |
| PICO DE RENDA | Recuperación pospandemia, valorización del sector industrial. El dividendo subió de R$ 3,45 a R$ 4,00. Adición de superficie en feb/2024. |
| CRISE EXPLODE | La Empresa A (24% de los ingresos) comienza a pagar parcialmente el alquiler. La vacancia sube al 5,78%. La revaluación patrimonial de +R$ 79,2 millones eleva el valor patrimonial por cuota. |
| DIVIDENDO REPASSADO | El Hecho Relevante del 21/01/2026 anuncia medidas judiciales. La administradora deja de absorber la morosidad y se la traslada al cuotapartista: el dividendo cae a R$ 3,10 (ene) y R$ 3,00 (feb). |
| ACORDO FORMALIZADO — ESTABILIZAÇÃO | El Hecho Relevante del 11/03/2026 formaliza el acuerdo de pago en cuotas con la Empresa A: R$ 3,66 millones en 24 plazos a partir de jul/26. Morosidad de alquiler CERO en abril. Distribución por cuota estable en R$ 3,00. |