Antiguo GGR Covepi Renda FII — renombrado el 19/03/2026 (el nombre de cotización en bolsa pasó de FII GGRCOVEP a FII GGR ZAG). Ticker GGRC11 mantenido. CNPJ 26.614.291/0001-00
Segmento: Ladrillo · Logística · alta calidad · Cotización R$ 9,06 · P/VP 0,8162 · VP/cuota R$ 11,1 · Patrimonio R$ 2,38 Bi · 395.823 partícipes · 38 activos
El GGRC11 (Zagros Renda Imobiliária FII) es un fondo inmobiliario del segmento Ladrillo · Logística · alta calidad. Antiguo GGR Covepi Renda FII — renombrado el 19/03/2026 (el nombre de cotización en bolsa pasó de FII GGRCOVEP a FII GGR ZAG). Ticker GGRC11 mantenido. CNPJ 26.614.291/0001-00
Compra y alquila naves logísticas en todo Brasil, y distribuye los alquileres como renta mensual exenta de impuesto a la renta
Esta página reúne el retrato factual del GGRC11 en 2026: qué es el fondo, en qué invierte, cuánto cobra, quién lo administra y cómo llegó hasta aquí. Opinión, nota y recomendación están en el análisis; calendario y proyección en dividendos.
Gestión: Zagros Capital Gestão de Recursos S.A..
Gestión activa demostrada por Zagros Capital, con 9 años de trayectoria en el GGRC11: 36 activos en 12 estados, reciclaje eficiente (TIR del 16,94% en la venta del CD Campinas), crecimiento del 74% en el PN en 2025 y transparencia ejemplar (informes detallados, videos mensuales, preguntas y respuestas). En 2026 la firma marca un nuevo ciclo: pasó a llamarse 'GGR Covepi Renda' a 'Zagros Renda Imobiliária', lanzó la 11ª emisión (hasta R$ 1 mil millones) y cerró la adquisición de R$ 192,3 millones en Braspark Garuva (cap rate del 10,2%). Equipo senior: Pedro van den Berg (CEO/Director de Gestión) y Diego Rodrigues (Ingeniería y Nuevos Negocios).Ver el análisis de la gestora Zagros Capital Gestão de Recursos S.A. →
Portafolio logístico/industrial diversificado en 12 estados, con la 11ª emisión financiando adquisiciones adicionales en Garuva/SC y Camaçari/BA
| Activo | Ubicación | % del PL | Ocupación |
|---|---|---|---|
| CD Renault Quatro Barras | Quatro Barras/PR | 100,0% | 1,0% |
| CD Americanas Uberlândia | Uberlândia/MG | 100,0% | 1,0% |
| CDs Ambev (Guarulhos, Itajaí, Pelotas, Santa Luzia) | 4 unidades en SP, SC, RS, MG | 100,0% | 1,0% |
| Triple A FII (activos indirectos) | — | 10,7% | — |
| FII Estratégico Logístico (no cotizado/restringido) | — | 2,4% | — |
| FII Estratégico (no cotizado/restringido) | — | 1,9% | — |
| cri-rizobacter | — | 1,4% | — |
| cri-americanas | — | 2,2% | — |
| cri-mogno-i | — | 3,8% | — |
| cri-mogno-ii-s1 | — | 0,8% | — |
| cri-mogno-ii-s2 | — | 0,2% | — |
| cri-corp-ggrc11 | — | 0,9% | — |
| cri-triple-a | — | 2,0% | — |
| CD SantaCruz Anápolis (en expansión Fase 02) | Anápolis/GO | 100,0% | 1,0% |
| Braspark Garuva Módulos B+C (BTS — en adquisición) | Garuva/SC (BR-101, Puerto de Itapoá) | 100,0% | 1,0% |
| Braspark Garuva Módulo A (en adquisición) | Garuva/SC (BR-101, Puerto de Itapoá) | 100,0% | 1,0% |
| CD3 Camaçari (en adquisición — multi-inquilino) | Camaçari/BA (Polo Industrial, cerca de BYD) | 100,0% | 1,0% |
| Fulwood Pouso Alegre Business Park — Nave B.2 Fase 3 (BTS — en construcción) | Pouso Alegre/MG (Autopista Fernão Dias BR-381, eje SP-BH) | — | — |
| Restantes 31 inmuebles (cola larga diversificada) | Distribuidos en 12 estados (SP, MG, GO, PR, RJ, RS, SC, MT, BA, PB, PE) | 100,0% | 0,998% |
HHI 0,045 — baixa.
| Desglose | Participación |
|---|---|
| Por estado | Sudeste 56,6% · Sul 28,2% · Centro-Oeste 8,2% · Nordeste 7,1% |
| Por inquilino | Ambev 12,2% · Americanas 11,1% · Renault 10,8% · Triple A FII (indirecto) 8,1% · Covolan 5,2% |
| Por indexador | IPCA 90,4% · IGPM 7,2% · INPC 2,4% |
último cierre R$ 9,06 · mínima histórica R$ 9,12 · máxima R$ 13,92 · valor patrimonial por cuota R$ 11,1.
Volumen medio diario (21 sesiones) de R$ 6.502.362 · media de 12 meses de R$ 6.789.961.
Liquidez muy alta para el segmento, con un promedio de R$ 6,5 millones/día. Una posición de R$ 1 millón se liquida en menos de 1 día hábil sin mover el precio, lo que es compatible con cualquier estrategia, incluidas salidas rápidas.
| Período | Qué pasó |
|---|---|
| FUNDAÇÃO | Inicio como GGR Covepi Renda FII en abr/2017, con enfoque en alquiler atípico (built to suit, retrofit, sale and leaseback). |
| EXPANSÃO INICIAL | Crecimiento orgánico con adquisiciones selectivas y mantenimiento de una alta ocupación. |
| CONSOLIDAÇÃO | Maduración de la gestión y enfoque en la calidad de los activos. |
| TRANSFORMAÇÃO | 9ª emisión y reestructuración de la administración. |
| RECORDE HISTÓRICO | Año de récords absolutos en todos los indicadores. 10ª emisión, desinversiones estratégicas y crecimiento acelerado. |
| RENOMEAÇÃO E 11ª EMISSÃO | Cambio de nombre a Zagros Renda Imobiliária, lanzamiento de la 11ª emisión y sólido pipeline de adquisiciones. |