FII de logística con activo único: 3 naves logísticas dentro del Aeropuerto Internacional de Guarulhos (Cumbica/SP) — concesión hasta feb/2062 (CNPJ 54.483.412/0001-59)
Segmento: Ladrillo / Logística (naves logísticas aeroportuarias) · Cotización R$ 8,06 · P/VP 0,8318 · VP/cuota R$ 9,69 · Patrimonio R$ 239 Mi · 5.133 partícipes · 3 activos
El GRUL11 (Icatu Vanguarda GRU Logístico FII) es un fondo inmobiliario del segmento Ladrillo / Logística (naves logísticas aeroportuarias). FII de logística con activo único: 3 naves logísticas dentro del Aeropuerto Internacional de Guarulhos (Cumbica/SP) — concesión hasta feb/2062 (CNPJ 54.483.412/0001-59)
Propietario de tres naves logísticas dentro del Aeropuerto de Guarulhos alquiladas a Mercado Libre, Latam y Azul para el manejo de carga aérea, el cual distribuye el alquiler en forma de renta mensual. Atención: la concesión de explotación finaliza en 2062 sin valor residual, a diferencia de un FII con inmuebles en propiedad.
Esta página reúne el retrato factual del GRUL11 en 2026: qué es el fondo, en qué invierte, cuánto cobra, quién lo administra y cómo llegó hasta aquí. Opinión, nota y recomendación están en el análisis; calendario y proyección en dividendos.
Gestión: Icatu Vanguarda Gestão de Recursos.
Icatu Vanguarda es la rama de gestión de activos del Grupo Icatu (una de las mayores aseguradoras independientes de Brasil), con más de 20 años de trayectoria en renta fija, fondos multimercado y fondos inmobiliarios. La cogestora Dojo Capital aporta experiencia específica en activos inmobiliarios estructurados. La gestión mantiene una comunicación técnica clara (informes completos con tabla de sensibilidad, perspectiva del mercado y estado de resultados detallado), no inventó el DPU en 2025 y lo redujo al nivel real tan pronto como se agotaron las reservas iniciales. La administradora es el Banco Daycoval y la auditoría de 2025 estuvo a cargo de KPMG.Ver el análisis de la gestora Icatu Vanguarda Gestão de Recursos →
Cartera monoactivo: 3 naves logísticas dentro del Aeropuerto Internacional de Guarulhos con 6 inquilinos prémium
| Activo | Ubicación | % del PL | Ocupación |
|---|---|---|---|
| Parque Logístico Aero I — Aeropuerto Internacional de Guarulhos | Aeropuerto Internacional de São Paulo/Guarulhos — Cumbica, Guarulhos/SP | 100,0% | 1,0% |
HHI 0,4007 — alta.
| Desglose | Participación |
|---|---|
| Por estado | Sudeste (Guarulhos/SP) 100,0% |
| Por inquilino | Mercado Libre 57,2% · LATAM Airlines 20,7% · Azul Linhas Aéreas 11,5% · Anjun Logística 7,9% · Tex Courier (Total Express) 4,6% · Power Source 2,7% |
| Por indexador | IPCA 100,0% |
último cierre R$ 8,06 · mínima histórica R$ 7,55 · máxima R$ 9,50 · valor patrimonial por cuota R$ 9,69.
Volumen medio diario (21 sesiones) de R$ 309.000 · media de 12 meses de R$ 308.000.
Liquidez baja a media. Liquidar una posición de R$ 100 mil toma ~1,6 días hábiles sin mover el precio; una de R$ 1 millón toma ~16 días. Incompatible con una salida rápida de una posición relevante.
| Período | Qué pasó |
|---|---|
| PROSPECTO E ESTRUTURAÇÃO | Estructuración del fondo, registro en la CVM y oferta pública. |
| IPO E NEGOCIAÇÃO | Inicio de la negociación en la B3 y primera distribución. |
| PRIMEIRO ANO COMPLETO | Primer ciclo anual completo con una TIR del 44% para el inversor (desde la OPI hasta dic/25). |
| ESTABILIZAÇÃO | DPU recurrente en R$ 0,08 con orientación explícita de mantener dicho nivel durante el año. |